オーベルアーバンツ神楽坂の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

神楽坂駅
全53件中

9

東京都新宿区
全581件中

60

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
6年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

9,030万円

間取り
1R~2LDK (24m2 ~ 80m2)
アクセス
神楽坂駅徒歩5分
総戸数
37戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

オーベルアーバンツ神楽坂の評価/口コミ

みんなのマンション評価

74.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

71.0

  • 最終投稿日

    2016/03/01

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
デザインがおしゃれ。周囲に人気のお店が沢山あるところ。
このマンションの最も悪い点
マンション周辺の雰囲気が下町風なところ。

評価詳細

住戸設計

4
2LDKメインで総戸数37戸、7階建てなので角住戸率が72%以上と高く、どの住戸もワイドスパン設計。小規模物件では珍しく連窓サッシを用いた大開口やリビング横の居室へのドアがスライドハンガードア等、こだわりの間取り。柱や梁は気になるが、なるべく室内に影響のないように設計されていて評価できる。全面道路に対して少し奥まった位置に斜めに建物が建っており、プライバシーに配慮したと思われる。

住戸環境

3
周囲はぎっしりと住宅が建っている地域で全面道路幅もあまりなく、低層階は眺望、採光とも厳しい。せっかくの大サッシも低層階は目の前とお見合いになりカーテンと開けずらいか。高層階は眺望が抜ける。

使い勝手

3
キッチンのバックカウンターが標準装備なのは嬉しい。床暖房、食洗器つきでこの価格帯のマンションの通常仕様。お風呂場のライン照明(線で照らす)というのは面白い。

共用部分

4
敷地がそれ程大きいわけではないが、アプローチの植栽が多めに植えてあり将来目隠しの役割もしてくれる。おしゃれな神楽坂ぽさを出した、黒を基調に石をふんだんに使ったエントランス、ホールは雰囲気が良く、このマンションの規模としては十分な出来栄え。

周辺環境

3
低層の住宅、アパート、町工場などがひしめく地域で高級感はない。神楽坂、江戸川橋ともに5分と便利でスーパーも近く、カフェ、レストラン、雑貨屋さん等散策の面白い立地。

総合評価

4
周囲の雰囲気は明るい印象ではないが、この建物だけを見ると小規模ながらとてもおしゃれで帰るのが嬉しくなるようなマンション。

コスト
パフォーマンス

3
強気の価格。賃貸需要はありそうだがリセールでこれ以上の値上がりは厳しそう。

オーベルアーバンツ神楽坂のランキング

オーベルアーバンツ神楽坂の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    594

    全1110社中

    67.5

    売主中古値上がり率 ランキング

    12

    全33社中

    0.4%

    売主アフター満足度評価ランキング

    11

    全11社中

    63.9

    住み心地満足度評価ランキング

    8

    全23社中

    74.8

  • 施工
    会社
    • 南海辰村建設
    施工会社評価ランキング

    34

    全140社中

    72.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

オーベルアーバンツ神楽坂の物件概要

所在地
東京都新宿区中里町24-1
アクセス

神楽坂駅徒歩5分

分譲年月
2015年04月
竣工年月
2015年03月
販売価格帯
取得中
間取り
1R~2LDK
面積(㎡)
24.00㎡ ~ 80.00㎡
特徴
完売。
売主

大成有楽不動産

販売会社
大成有楽不動産販売
施工会社
南海辰村建設
設計事務所
  
新築時管理会社
  

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オーベルアーバンツ神楽坂 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。