ルセナ川崎の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

川崎駅
全171件中

40

神奈川県川崎市幸区
全142件中

45

川崎駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ラゾーナ川崎レジデンス XX% 7,630万円
レヴィール川崎 XX% 5,460万円
エクセレントシティ川崎 XX% 6,650万円
オーチャードプラザ XX% 4,690万円
サンクタス川崎タワー XX% 7,910万円
ナイスアーバン川崎ウエストモール XX% 5,390万円
アルコード川崎デュアル XX% 5,390万円
オーベルグランディオ川崎 XX% 4,690万円
ラ・ヴィータシティ XX% 5,040万円
川崎ゲートタワー XX% 6,720万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
16年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,060万円

間取り
3LDK~4LDK (68m2 ~ 82m2)
アクセス
川崎駅バス9分徒歩1分
総戸数
160戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ルセナ川崎の評価/口コミ

みんなのマンション評価

60.0

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

60.0

  • 最終投稿日

    2005/10/02

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
川崎駅、多摩川が生活圏になるという事ですね。買い物にも運動、子育てにも申し分ないと思います。
このマンションの最も悪い点
駅から遠い所と国道が側に走っている所ですかね。そんなには気になりませんが、逆に価格もその分お買い得になってますので。

評価詳細

住戸設計

3
普通の間取り設計でMRも生活感がある仕様になっていて分かり易かったです。70㎡~80㎡あればファミリーにも十分だと思います。

住戸環境

3
南向き中心ですが、上階になればなるほど採光はいいと思います。多摩川が見渡せるかどうかは疑問ですが、大きなビルが建ちそうもない場所なので眺望も普通にいいかな。

使い勝手

3
収納率10%以上はかなり評価できますが、もう少しバルコニーが広ければと感じました。設備は最新のマンションと同様不満はないです。

共用部分

4
駐車場も敷地内に100%あり、指紋認証のセキュリティを導入している所はかなり評価できます。敷地内面積もかなりあり、公園が近くにあるのも子供持ちにはいいと思います。

周辺環境

2
場所が場所だけにバスや自転車が中心の生活になると思います。雨の日は大変かな。またバスも朝は凄く混みそうな感じはします。あと国道が側なので騒音、排気ガスが気になります。

総合評価

3
川崎駅、多摩川が生活圏という事になりますので通勤、子育て、運動にも不自由はないと思います。ただ国道沿いが気になりますが、結構道路から離れているのでそれほど気にはなりません。

コスト
パフォーマンス

4
川崎駅周辺でこの価格は、やはり魅力的だと思います。

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ルセナ川崎のランキング

ルセナ川崎の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ルセナ川崎の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ルセナ川崎の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(川崎市幸区+川崎駅の平均で算出)

ランク

C

偏差値

49

川崎市幸区内評価

ランク
C
偏差値
49
川崎市幸区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 26,200(374円/m²) 平均以下
管理費 14,100(201円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,100(173円/m²) 平均以上

川崎駅内評価

ランク
C
偏差値
49
川崎駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 27,200(388円/m²) 平均以下
管理費 14,900(213円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,300(175円/m²) 平均以上

ルセナ川崎の物件概要

所在地
神奈川県川崎市幸区小向西町1-1-3
アクセス

川崎駅バス9分徒歩1分

分譲年月
2005年06月
竣工年月
2006年02月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
67.50㎡ ~ 82.00㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了
売主

アゼル、プロバイスコーポレーション

販売会社
長谷工アーベスト
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社

川崎駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 7,540万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 4,350万円

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ルセナ川崎 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。