ジ・アーバネックス京都河原町プレイズの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

京都河原町駅
全14件中

4

京都府京都市下京区
全132件中

19

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
5年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

6,720万円

間取り
2LDK~3LDK (55m2 ~ 76m2)
アクセス
京都河原町駅徒歩8分
総戸数
56戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ジ・アーバネックス京都河原町プレイズの評価/口コミ

みんなのマンション評価

74.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

74.0

  • 最終投稿日

    2016/02/28

  • 評価者

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
間取りが良い。専有部は6タイプだがプランが選べるのが良い。
このマンションの最も悪い点
場所柄建物が密集している地域にあること。

評価詳細

住戸設計

4
54㎡~75㎡の専有部で1LDK~3LDKのうち2プランから選べ、理想の間取りが選択できるのは購入者思い。ゆったりとしたプランもあるのはセカンドハウス需要を見越してか。ほぼ全住戸クランクインの玄関でプライバシーに配慮しており、ワイドスパンで角住戸率も高いと良いことずくめ。柱もほとんどの住戸でアウトフレームされているが、下がり天井がやや気になる。

住戸環境

3
東側が接道し、向かいの建物は高いもので5階建て、西側は低層住宅が続くので抜ける。両隣は割とぎっしりと建物が建っている状況。東西の採光はそこそこ良いと思われる。

使い勝手

3
ディスポーザーなし、食洗機つき。水回りのグレードは標準レベルで価格なりか。バルコニーに水栓と防水コンセントがつくのは有り難い。

共用部分

4
エントランスを入ると敷地の奥までロビーとなっており、奥行を感じられる。ソファスペースの先に小さなお庭があり、四季の移り変わりも楽しめる。外観は一部勾配屋根や格子を用いてモダンな中に京を演出しておりおしゃれ。総戸数56戸で駐車場が2台は寂しい。

周辺環境

4
寺町通に面し清水五条駅徒歩5分、3線4駅が徒歩圏内で高島屋までも8分と大変便利な立地。コンビニ、スーパーも近所にあり、普段の買い物から観光までアクセス良い。

総合評価

4
外観が京モダン、間取り良しのマンション。価格は強気。

コスト
パフォーマンス

3
価格が高いのでコスパ普通。

ジ・アーバネックス京都河原町プレイズのランキング

ジ・アーバネックス京都河原町プレイズの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    382

    全1115社中

    70.5

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 佐田建設
    施工会社評価ランキング

    89

    全140社中

    44.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ジ・アーバネックス京都河原町プレイズの物件概要

所在地
京都府京都市下京区寺町通松原下る植松町714他(地番)
アクセス

京都河原町駅徒歩8分

分譲年月
2015年04月
竣工年月
2016年05月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
54.54㎡ ~ 75.52㎡
特徴
完売。
売主

大阪ガス都市開発

販売会社
アイ・フラッツ
施工会社
佐田建設
設計事務所
アクセス都市設計
新築時管理会社
  

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ジ・アーバネックス京都河原町プレイズ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。