パークシティ中央湊ザタワーの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

八丁堀駅
全51件中

4

東京都中央区
全526件中

9

八丁堀駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
サンクタス東京スクエア XX% 7,350万円
八丁堀アムフラット XX% 7,490万円
パークハウスリヴレーヌ XX% 6,930万円
コンパートメント東京中央 XX% 7,280万円
グリーンパーク中央湊 XX% 10,920万円
パークハウスアバンシス XX% 6,860万円
プレサンスロジェ八丁堀 XX% 8,540万円
ブリシア東京八丁堀リバーサイド XX% 8,400万円
ファミールアクアージュ XX% 6,650万円
プラハ東京八丁堀 XX% 6,440万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
4年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

13,370万円

間取り
1LDK~3LDK (40m2 ~ 110m2)
アクセス
八丁堀駅徒歩6分
総戸数
416戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークシティ中央湊ザタワーの評価/口コミ

みんなのマンション評価

75.7

入居者の声

92

 (サンプル数:11)

個別の評価

  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 20代以下男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 20代以下男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 20代以下男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 20代以下男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 20代以下男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 20代以下男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 20代以下男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 20代以下男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/新築で購入/2~4年居住

myマンション評価

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最新のマンション評価

86.0

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
立地、利便性。共有施設や住戸内の設備の質もよい。隅田川近くで開放感があること。
このマンションの最も悪い点
価格がかなりあがってしまったこと。購入できるターゲットが限定されると思う。

評価詳細

住戸設計

4
2017年竣工した三井不動産の本物件のうち、住友不動産が2020年に権利床を新規販売している間取りは、南向きの1LDK〜2LDK。1LDKといっても57.95m2と広い。クランクインの設計にした分、2LDKに関しては廊下が長くなってしまっているのがもったいないが、アウトフレームで各室の形は四角く綺麗な点がよい。

住戸環境

4
南向き+角部屋はプラス東(隅田川)o西(西はシティタワー銀座東があるが22階建でこちらより低い)にも窓があり、採光・眺望ともによい。玄関は廊下から凹んでいることに加えてクランクインで、プライバシーに配慮した設計となっている。

使い勝手

4
収納に関しては、玄関の近くにトランクルームがあり、便利。また、SIC(一部は下足入れ)、廊下もしくは玄関にSICとは別に物入れ・納戸があったり、キッチンには食器棚が備え付けられている。ディスポーザー、食洗機もあり、グレード感ある設備となっている。

共用部分

5
コンシェルジュサービス、ゲストルーム、スカイラウンジ、スカイテラス、キッズルーム、ライブラリーと水以外の施設をしっかり揃えている。外観も洗練されており、エリアにおけるランドマーク的なマンションなので、住人になったら満足感があがる。

周辺環境

5
最寄は八丁堀駅から徒歩6分、東京駅にも徒歩21分でありながら、整備された隅田川テラスにも徒歩2分という、都会も自然も堪能できるところが魅力。さらに敷地内にスーパーがあるし、聖路加病院も近く、日常生活においても安心。

総合評価

4
三井不動産×大成建設の大手という確かなブランドと、立地のよさ、生活利便性とメリットが多い。ただ、数年前の三井による第1期販売から比べて価格が1.5倍近く上がっており、初期購入者と住人層も変わりそうな気がする。

コスト
パフォーマンス

3
価格が上がっているため、初期に購入した人たちに比べてリセールでプラスを出すのは難しそう。ただ、資産価値がある物件ではあるので、大きくマイナスになることはなさそうなので、長く住む目線で住居を選ぶ人に向いている。

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パークシティ中央湊ザタワーのランキング

パークシティ中央湊ザタワーの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

パークシティ中央湊ザタワーの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 大成建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

パークシティ中央湊ザタワーの管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(中央区+八丁堀駅の平均で算出)

ランク

C

偏差値

52

中央区内評価

ランク
C
偏差値
53
中央区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 34,200(489円/m²) 平均以下
管理費 21,800(312円/m²) 平均以上
修繕積立金 12,400(177円/m²) 平均以下

八丁堀駅内評価

ランク
C
偏差値
52
八丁堀駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 43,200(617円/m²) 平均以下
管理費 30,800(440円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,400(177円/m²) 平均以下

パークシティ中央湊ザタワーの物件概要

所在地
東京都中央区湊2-15-14
アクセス

八丁堀駅徒歩6分

分譲年月
2015年08月
竣工年月
2017年11月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
40.06㎡ ~ 110.41㎡
特徴
完売。
売主

三井不動産レジデンシャル

販売会社
  
施工会社
大成建設
設計事務所
  
新築時管理会社
  

八丁堀駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 10,590万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て -万円

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パークシティ中央湊ザタワー | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。