グランメディオ新三郷の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

新三郷駅
全3件中

3

埼玉県三郷市
全48件中

35

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
4年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

2,800万円

間取り
3LDK~4LDK
アクセス
新三郷駅徒歩9分
総戸数
288戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

グランメディオ新三郷の評価/口コミ

みんなのマンション評価

65.4

myマンション評価

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最新のマンション評価

77.0

  • 最終投稿日

    2017/11/29

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
充実した屋内設備
このマンションの最も悪い点
駅までやや距離がある点

評価詳細

住戸設計

4
全288戸、地上8階建ての大規模レジデンスです。3-4LDK(69-85㎡)の間取りは、田の字型中心で、リビング側のみアウトフレーム設計です。多くのプランでリビングイン洗面室を採用しているため世帯構成や生活スタイルによっては熟慮が必要です。いくつかのプランで2WAYのマルチクローゼットを採用している点に工夫を感じます。

住戸環境

4
全戸南・南西向きで十分な採光が確保されています。直床ながら、二重天井、床スラブ厚200-230㎜、遮音性の高い△LL(I)-4等級のフローリング、戸境スラブ厚180㎜など標準的な遮音対策が施されています。

使い勝手

4
キッチンのディスポーザー、静音ワイドシンク、ピピっとコンロ、人造大理石カウンタートップ、浴室の暖房乾燥機、フルオートバス、くるりんポイ排水口、モザイクパターンなど機能性の高い設備が充実しています。

共用部分

4
駐車場234台、駐輪場540台、バイク置き場29台、パーティルーム、キッズルーム、ゲストルーム、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックス、敷地内公園、防災備蓄倉庫を設置しています。セキュリティ対策として、24時間対応セキュリティシステム、オートロック、防犯カメラ付きエレベーター、チェーンゲート付き駐車場、オートドア付き駐輪場、録画機能付きインターフォンを採用しています。

周辺環境

3
武蔵野線「新三郷」駅まで徒歩9分です。MEGAドン・キホーテ三郷店まで徒歩4分、ららぽーと新三郷まで徒歩8分、食品館イトーヨーカドーまで徒歩8分、コストコ新三郷倉庫店まで徒歩12分、三郷市役所みさと団地出張所まで徒歩1分、小学校まで徒歩11分、中学校まで徒歩3分です。

総合評価

4
100年コンクリートと呼ばれる設計基準強度30N/m㎡以上のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点、劣化対策等級3級(最高等級)を取得している点に安心感があります。

コスト
パフォーマンス

3
電力一括受電システムで年間5%カット、独自のガス料金プランで6%カット可能なほか、エコジョーズの利用で年間17,700円、節水型トイレの利用で年間12,300円、エコフルシャワーの利用で年間16,500円の水光熱費の削減が可能です。省エネ対策等級4級(最高等級)を取得しているため冷暖房費の半減が可能です。周辺物件の平均㎡単価48万円に対し、㎡単価47万円とやや手頃な価格設定です。

グランメディオ新三郷のランキング

グランメディオ新三郷の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 長谷工コミュニティ
    管理会社評価ランキング

    9

    全25社中

    63.3

グランメディオ新三郷の物件概要

所在地
埼玉県三郷市彦成4
アクセス

新三郷駅徒歩9分

分譲年月
2015年05月
竣工年月
2016年06月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
69.12㎡ ~ 85.34㎡
特徴
完売。
売主

東レ建設、NIPPO

販売会社
東レハウジング販売、長谷工アーベスト
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
  
新築時管理会社
長谷工コミュニティ

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グランメディオ新三郷 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値