プレシス東京湊 THE RESIDENCEの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

新富町駅
全28件中

11

東京都中央区
全497件中

159

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
4年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

8,120万円

間取り
2LDK~4LDK
アクセス
新富町駅徒歩5分
総戸数
46戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プレシス東京湊 THE RESIDENCEの評価/口コミ

みんなのマンション評価

70.6

myマンション評価

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最新のマンション評価

88.0

  • 最終投稿日

    2020/07/25

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
好立地、価値が落ちない資産性、むしろ伸びていくエリアだと思われる
このマンションの最も悪い点
5分以内にカフェがない

評価詳細

住戸設計

5
Aタイプ(X01号室)について。一般的な田の字型の部屋になります。家具の配置がしやすいです。無駄な出っ張りなどが無いです。リビングは天井が高く設計されていて広さを感じさせる造りになっています。

住戸環境

3
7,8階より上だと採光は良いと思います。ハイサッシなので明るいです。締め切ったときの密閉性もよく、遮音性も良いです。

使い勝手

4
備え付けの収納が多い方だと思います。トイレはタンクレスで見栄えは良い。バスは1416でそこそこ広いです。浴室乾燥有り。

共用部分

4
外廊下だが、管理は行き届いている。駐車場平置き7台、駐輪場も40程度ある。

周辺環境

5
メトロ有楽町線新富町駅5分、メトロ日比谷線八丁堀駅と京葉線八丁堀駅も5分の好立地。バス停も徒歩3分程度にあり。コンビニはローソン30秒、セブンイレブンとファミマ3分。スーパーは5分圏内に3つ。小学校2分。銀座、京橋まで徒歩10分そこそこ。住宅が多いので、夜は静か。

総合評価

5
総合的に見て非常にバランスが取れた良いマンション。DINKS, ファミリーにおすすめ。

コスト
パフォーマンス

4
資産価値は担保されているエリアなので買って損はないと思われる。新築よりもコスパがかなりよい。

プレシス東京湊 THE RESIDENCEのランキング

プレシス東京湊 THE RESIDENCEの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    847

    全1121社中

    63.3

    売主中古値上がり率 ランキング

    13

    全33社中

    -0.7%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 多田建設
    施工会社評価ランキング

    63

    全140社中

    56.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

プレシス東京湊 THE RESIDENCEの物件概要

所在地
東京都中央区湊2-3-8
アクセス

新富町駅徒歩5分

分譲年月
2015年06月
竣工年月
2016年06月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
65.19㎡ ~ 78.07㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了 
売主

一建設

販売会社
グローバル住販
施工会社
多田建設
設計事務所
西尾建築設計
新築時管理会社
  

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プレシス東京湊 THE RESIDENCE | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値