D’クラディア井荻北FORIC STYLEの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

井荻駅
全28件中

1

東京都練馬区
全666件中

151

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
14年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,480万円

間取り
2LDK~4LDK
アクセス
井荻駅徒歩10分
総戸数
68戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

D’クラディア井荻北FORIC STYLEの評価/口コミ

みんなのマンション評価

62.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

62.0

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
スーパーが目の前、耐震等数「2」、居住者の平均年齢が若く感じの良い方が多い印象。
このマンションの最も悪い点
内装・外装を一見しただけでコストダウンが判ること。設備も10年前のマンション並みなこと。

評価詳細

住戸設計

2
間取りは良く考えられている部屋と、そうで無い部屋の差が激しい。

住戸環境

3
採光は最高、ただし目の前がスーパーの駐車場の為プライバシーは及第点には遠く及ばず。その場しのぎで目隠しを付けたが、高さが足りない。

使い勝手

3
間取りの問題で収納は少なすぎ。ガラスはペアでなく、コンロもホーロー、床暖なし、スロップシンクもついていないなど設備的にはイマイチ。もちろんディスポーザなど付いていない。

共用部分

4
無駄な共用設備は一切無い、修繕積み立て・管理費共に安い。駐車場の数が少ない&機械式なのはマイナス。この規模でゲストルームが2つ、居住者専用のトイレがある。

周辺環境

4
細い道を挟んだ向かいがスーパーなので、買い物はしやすい。千川通りもほとんど渋滞しない、環八もトンネルの下など空気がよどむようなことはなく悪くない。

総合評価

3
内装・設備にコストダウンをしていることは面白くない。耐震強度「2」を誇るマンションという意味では良い。利便性も最低限の物は近くに揃っている。一歩進んだ「あると良いのにな」的なものは近くに無い。

コスト
パフォーマンス

3
坪単価は高いです。ただし占有面積を1割減らして価格を少しだけこなれた価格にしようという努力は見えます。設備などのコストダウンが見えすぎている事を除けば悪くないとは思う。

D’クラディア井荻北FORIC STYLEのランキング

D’クラディア井荻北FORIC STYLEの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    495

    全1127社中

    69.2

    売主中古値上がり率 ランキング

    21

    全33社中

    -5.4%

    売主アフター満足度評価ランキング

    6

    全11社中

    77.8

    住み心地満足度評価ランキング

    12

    全23社中

    73.5

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

D’クラディア井荻北FORIC STYLEの物件概要

所在地
東京都練馬区下石神井1-3-10
アクセス

井荻駅徒歩10分

分譲年月
2005年07月
竣工年月
2006年03月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
57.10㎡ ~ 92.07㎡
特徴
完売
売主

大和ハウス工業

販売会社
大和ハウス工業
施工会社
  
設計事務所
  
新築時管理会社

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D’クラディア井荻北FORIC STYLE | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。