リビオレゾン本郷の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

春日駅
全71件中

16

東京都文京区
全525件中

81

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
14年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

7,070万円

間取り
STUDIO~3LDK
アクセス
春日駅徒歩2分
総戸数
66戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

リビオレゾン本郷の評価/口コミ

みんなのマンション評価

73.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

70.0

  • 最終投稿日

    2005/09/17

  • 評価者

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
春日/後楽園至近の利便性と、中~上層階の眺望。商業集積性は高く、殆ど駅周辺で事足りる。又、南・東の眺望は低地にも拘らず相当なものがある。その分、ジェットコースターの音も直接聞こえるが。
このマンションの最も悪い点
価格の割に仕様がかなり寂しいこと。特に上層階の坪300万円前後にもなる住戸にこの仕様ではいけない。又、地権者住戸が4割もある上殆どが賃貸になりそうで、管理組合の運営は難航しそう。

評価詳細

住戸設計

4
狭い敷地を上手く生かし、小さな内廊下を囲む設計。3LDKは全て角住戸。素人が言うのも何だが、1Fがスカスカな構造は大丈夫?高い廊下/水周りや42Nのコンクリートは良いが、床の防音は最低限の仕様。

住戸環境

4
南に3-4F建、西に8F建マンションがあるが、それ以外はかなり抜けて、特に上層階の眺望は凄い。南に今より高い建物の建設は当面難しそう。元々8F建の賃貸アパート等があった場所で、反対運動は無い模様。

使い勝手

2
1枚ガラスで、ディスポーザー/SK/埋込エアコン等なく、かなり寂しい。素材も安く、今時サッシに立上り等、グレードも低い。収納も全般的に不足気味で、特にMRの間取りに住める人はいないだろう。

共用部分

3
管理人は週5日通勤、管理費は240円強/㎡を予定。駐車場は地権者分を除くと実質8台で、これはあんまりではないか。単身でも車好きな人はいる。駐輪場1戸1台強は妥当か。ゴミ出しは24h可。

周辺環境

5
春日までは信号も無く実測1分少々。ラクーアは当然として、ここならセイフーやえんま通り商店街も近く、病院も比較的多い。北側道路は交通量多く、騒音は覚悟すべし。

総合評価

3
周辺の施設は充実しており、利便性は高い。ただ上層階は予定価格通りなら少々高いので、中層までのリーズナブルな住戸を狙った方が良さそう。MRは単身/夫婦が多く、お子様連れは見当たらなかった。

コスト
パフォーマンス

3
予定価格だけでは、3LDKが平均282万円/坪、それ以外が252万円。上層階は300万円にもなる。眺望が良い駅近物件とはいえ、上層階は価格に見合った仕様でない。7千万円ある人がこれで我慢するかどうか。

リビオレゾン本郷のランキング

リビオレゾン本郷の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    474

    全1127社中

    69.7

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 清水建設
    施工会社評価ランキング

    1

    全140社中

    100

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

リビオレゾン本郷の物件概要

所在地
東京都文京区本郷4-27-10
アクセス

春日駅徒歩2分

分譲年月
2005年08月
竣工年月
2006年10月
販売価格帯
取得中
間取り
STUDIO~3LDK
面積(㎡)
30.00㎡ ~ 82.00㎡
特徴
完売
売主

新日鉄都市開発

販売会社
野村不動産アーバンネット
施工会社
清水建設
設計事務所
凡建築設計事務所
新築時管理会社

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。