ブランズシティ天神橋筋六丁目の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

天神橋筋六丁目駅
全28件中

1

大阪府大阪市北区
全212件中

12

天神橋筋六丁目駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ジオタワー天六 XX% 7,140万円
ローレルアイ梅田 XX% 5,250万円
ブランズシティ天神橋筋六丁目 XX% 5,180万円
アドバンテージ天神橋 XX% 4,060万円
シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークス XX% 5,600万円
プロパレス梅田東サンクチュエール XX% 3,990万円
セレッソコート梅田北パークフロント XX% 4,200万円
セレッソコート梅田リーベンシティ XX% 3,920万円
エンゼルシティフラッツ天神橋 XX% 4,200万円
ジオ天六ツインタワーズ XX% 5,670万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
5年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

5,180万円

間取り
2LDK~4LDK (56m2 ~ 84m2)
アクセス
天神橋筋六丁目駅徒歩5分
総戸数
420戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ブランズシティ天神橋筋六丁目の評価/口コミ

みんなのマンション評価

66.0

入居者の声

88

 (サンプル数:4)

個別の評価

  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 60代以上女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 60代以上女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 60代以上女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 60代以上女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 60代以上女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 60代以上女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 60代以上女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 30代男性/中古で購入/居住して1年未満
  • 60代以上女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/2~4年居住
  • 30代女性/新築で購入/居住して1年未満

myマンション評価

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最新のマンション評価

66.0

  • 最終投稿日

    2015/12/13

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
住戸内の設備が「かゆいところに手が届く」といった感覚で、そろっています。使い勝手がよさそうでうらやましい限りです。また、スーパーも近隣に多く、買い物にも便利です。
このマンションの最も悪い点
墓地、葬祭場が近い、タワマンが近々建設予定といった周辺環境に尽きます葬祭場自体は、設備が整備されていると思いますが、毎日霊柩車を見かけることに慣れられるかどうか。私は、無理でしたが、気にされない方には、向いていると思います。

評価詳細

住戸設計

3
間取りは比較的一般的なものです。収納は多めにとってあります。アウトポール設計なので、全体的にすっきり見えます。開き戸ではなく、引き戸を基本設計にしているのが良いです(他物件だと、オプションでの変更になるので、コストがかかります)。

住戸環境

4
今は建っていませんが、これから、すぐ前の土地に阪急不動産のタワマンが建設されるようです。そうすると、眺望は、望めないと思います。

使い勝手

4
全室消灯スイッチやホームLED保安灯、シューズボックスのスツールなど、他ではオプションにしないといけない設備が最初からついているのは魅力的です。「あけたらコンセント」は便利。モデルルームをいろいろ見てまわっていた当時、細かい設備の点で一番使い勝手がよさそうと感じました。

共用部分

3
キッズルームなどもあります。ライブラリーには、紀伊国屋書店が選書した本が並ぶとか。子供が小さくても安心、というイメージをつけたいのかもしれませんが、周囲の墓地や葬祭場の影響が少し気になります。車寄せのエントランスは豪華で良い雰囲気ですね。

周辺環境

3
隣にお墓、裏には葬祭場、といった立地のため、小さいお子様がいらっしゃる方には、おすすめできないかもしれません。怖がると思います。天六の商店街が近いので、子育てを終わった方や、DINKSには、もってこいだと思います。

総合評価

3
設備仕様や間取りに無駄がありません。余計なものがついていないので、使いやすいと思います。売るのも貸すのも困らない物件ではあり、二軒目に良さそうな物件だと思いました。

コスト
パフォーマンス

4
大阪北区で、この価格で、このクオリティは、確かに今後でない物件だと思います。筆者はこれから子供を持ちたいDINKSなので、タイミングがあえばなぁと思ってしまいました。シングルにもおすすめだと思います。

ブランズシティ天神橋筋六丁目のランキング

ブランズシティ天神橋筋六丁目の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ブランズシティ天神橋筋六丁目の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 東急コミュニティー
    管理会社評価ランキング

    8

    全25社中

    63.5

ブランズシティ天神橋筋六丁目の物件概要

所在地
大阪府大阪市北区長柄西1-3-54
アクセス
分譲年月
2015年11月
竣工年月
2017年01月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
56.17㎡ ~ 83.54㎡
特徴
完売。2017年グッドデザイン賞受賞
売主

東急不動産、近鉄不動産、ジェイアール西日本不動産

販売会社
東急不動産、ジェイアール西日本不動産、長谷工アーベスト、東急リバブル
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
  
新築時管理会社
東急コミュニティー

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ブランズシティ天神橋筋六丁目 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。