レガロ本郷三丁目の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

本郷三丁目駅
全45件中

17

東京都文京区
全525件中

128

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
13年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

7,420万円

間取り
1LDK~3LDK
アクセス
本郷三丁目駅徒歩5分
総戸数
56戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

レガロ本郷三丁目の評価/口コミ

みんなのマンション評価

80.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

77.0

  • 最終投稿日

    2006/05/09

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
商業地ではあり、今後周辺環境が変わるリスクもあるが、やはり利便性・東大の近くという立地の良さと、間取りの変更が自由に行える点は素直に評価してよいと思う。
このマンションの最も悪い点
施工業者がいわゆる実績のある大手ではなく、技術力の信頼性を証明するものがない点、売主の情報がほとんどなく信用力の判断ができない点、売主と販売会社が異なり責任範囲が不明な点は、買う方にとって不安。

評価詳細

住戸設計

4
間取り変更は無料プランもあって自由度が高く、天井高の高さや梁の少なさから実際の数値以上の広さが感じられる点はプラス評価。天井二重ではなく階高が2.9m少々と15階建にしてはやや不足と思われる点が心配。

住戸環境

3
春日通に面した北側は騒音が心配な一方で眺望は問題ないと思われるが、南側には6・8階建が並び、8階以下の日照は期待できない。配水管が鋳鉄管でないことや間仕切りが上下スラブに達していないことも防音上△。

使い勝手

4
収納はかなり少ない(収納率5~6%)ので物持ちの方には不向き。一方で、キッチンの動線は良く、設備も標準以上は満たしているし、セキュリティもしっかりしている印象。南側のバルコニーはちょっと狭めかな?

共用部分

3
駐車場は全戸の2割程度しかない点は△。管理は週6日、9時-17時(土曜12時)の通いなのでちゃんとしていると思われる。1階敷地内に隣地の通行のため、通路が設けてある点はセキュリティの面からもやや不安。

周辺環境

5
丸の内線・大江戸線の2駅に徒歩5~6分圏内で通勤等には便利。東大がすぐ近くで散歩コースとしても最適。東大病院が近いのも安心。商業地なのでお店は充実しているが、近くに適当なスーパーがない点は不便。

総合評価

4
間取りや立地を重視される方にとっては結構良い物件と思われる。尤も、売主についての情報がほとんどなく、施工がいわゆる実績のある大手ではないだけに、その辺の積極的な開示がない点はマイナス。

コスト
パフォーマンス

4
坪単価は250~300万円程度で周辺相場対比では妥当な水準か。尤も、駐車場が非常に少ない点、商業地であり今後周辺環境が変わる可能性がある点、南側の日照があまりよくない点はリセールバリュー上は△と評価。

レガロ本郷三丁目のランキング

レガロ本郷三丁目の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    75

    全1127社中

    80.5

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

レガロ本郷三丁目の物件概要

所在地
東京都文京区本郷3-41-3
アクセス

本郷三丁目駅徒歩5分

分譲年月
2005年11月
竣工年月
2007年05月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
43.09㎡ ~ 73.34㎡
特徴
完売
売主

フレンドステージ

販売会社
ゼファーランコム
施工会社
ゼファー
設計事務所
イクス・アーク都市設計
新築時管理会社

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レガロ本郷三丁目 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。