アルス梅田東

アルス梅田東の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

南森町駅
全31件中

9位

大阪府大阪市北区
全216件中

76位

南森町駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

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物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
クレヴィア南森町 XX% 6,090万円
ザ・パークハウス天神橋一丁目 XX% 6,020万円
サンクタス南森町 XX% 5,810万円
南森町ザ・マークス XX% 5,250万円
エルグレース南森町 XX% 6,090万円
アルス梅田東 XX% 4,480万円
シティハウス南森町 XX% 4,690万円
シャリエ天神橋ＦＩＲＳＴ XX% 4,340万円
シティタワー梅田イースト XX% 5,320万円
アリスト天満宮前 XX% 3,990万円
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販売価格と沖式時価完売

築年数
17年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,480万円

間取り
1DK～4LDK (37m2 ～ 83m2)
アクセス
南森町駅徒歩3分
総戸数
72戸
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  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から沖式時価について

    沖式時価について

    沖式中古時価は、過去取引した成約事例から時点補正して算出した精緻な値。詳細について解説します。

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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アルス梅田東の評価/口コミ

みんなのマンション評価

 - 

点

入居者の声

75

点

 (サンプル数：2)

個別の評価

  • 40代男性/新築で購入/5～6年居住
  • 60代以上女性/
  • 40代男性/新築で購入/5～6年居住
  • 60代以上女性/
  • 40代男性/新築で購入/5～6年居住
  • 60代以上女性/
  • 40代男性/新築で購入/5～6年居住
  • 60代以上女性/
  • 40代男性/新築で購入/5～6年居住
  • 60代以上女性/
  • 40代男性/新築で購入/5～6年居住
  • 60代以上女性/
  • 40代男性/新築で購入/5～6年居住
  • 60代以上女性/
  • 40代男性/新築で購入/5～6年居住
  • 60代以上女性/

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XXXX万円
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アルス梅田東の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価（売主/販売/施工/管理会社評価）

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から売主の重要性について

    売主の重要性

    売主によって資産性も大きく異なる？売主を知れば、資産を増加させる可能性も高まる！？ テキストで読む

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    237位

    全1013社中

    66.1点

  • 施工
    会社
    • 真柄建設
    施工会社評価ランキング

    44位

    全140社中

    64.0点

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から管理会社と大規模修繕について

    管理会社と大規模修繕

    知らなきゃ損する。管理の基本マニュアル！大規模修繕のタイミングで高額補填リスクを負う可能性も？

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アルス梅田東の物件概要

所在地
大阪府大阪市北区西天満３丁目５－１５
アクセス

南森町駅徒歩3分

分譲年月
2004年06月
竣工年月
2005年09月
販売価格帯
取得中
間取り
1DK～4LDK
面積(㎡)
37.05㎡ ～ 83.10㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了　
売主

東急不動産

販売会社
東急リバブル
施工会社
真柄建設
設計事務所
都市設計
新築時管理会社
東急コミュニティー

南森町駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 6,460万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て -万円
Osaka Metro谷町線の新築マンション価格相場
Osaka Metro谷町線の中古マンション価格相場

南森町駅の住まい情報

特集・体験談

大阪市北区の住まい情報

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アルス梅田東 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる！

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 ＝ 将来の資産性（下落率）

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • ○
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＜
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＞
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例：5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = ▲2.6％（130万）
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
▶
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▶
▲ 1％(50万/80万貯金と同等）
儲かる確率 53%
▶
▲ 2％(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▶
▲ 3％(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。
儲かる確率について詳しく

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

ランクについて

各偏差値に応じてランク分けしたもの。

ランク 偏差値下限 偏差値上限
S 70
A 62 69.9
B 54 61.9
C 46 53.9
D 38 45.9
E 30 37.9
F 29.9
  • 高級物件
  • 管理が行き届いている
  • 居住者の管理修繕への意識高い
  • 居住後の安心感が高い

といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。

偏差値について

各行政区毎または各駅毎に存在する全物件データから偏差値換算したもの。

  • 高級物件
  • 管理が行き届いている
  • 居住者の管理修繕への意識高い
  • 居住後の安心感が高い

といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。

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