サンクタス南葛西グランスの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

葛西駅
全110件中

7

東京都江戸川区
全616件中

29

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
14年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,060万円

間取り
2LDK~4LDK
アクセス
葛西駅徒歩25分
総戸数
45戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

サンクタス南葛西グランスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

53.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

53.0

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
周辺環境。裏手の総合レクリエーション公園が気持ちがいい。道幅も広く道路事情も悪くない。しかしすべてこの物件による魅力ではない。
このマンションの最も悪い点
駅からの距離。

評価詳細

住戸設計

3
全戸角住戸は評価できるが、その分居室内にしわ寄せが来ている。WICが部屋の中に飛び出していたりバルコニーが狭かったりアウトフレームでなかったり等。

住戸環境

3
眺望がいい環境ではないので階上に行けば多少眺めがいいという程度。向かいは運送会社のトラック駐車場。南葛西のリゾート感はあまり感じられない。

使い勝手

3
ディスポーザー、浴室乾燥などありふれた設備のみで目新しい物はなし。駅からの距離を考慮すればもう少し呼び物的な設備が欲しいところ。

共用部分

3
共用設備はなし。駐車場100%で2千円~だが駅からの距離を考えれば当然。

周辺環境

2
周辺3駅どこへ行くにも徒歩20分以上はさすがにかなりのマイナスポイント。公園が近いのはいいが物件真裏にかなり大きな鉄塔が建っている。人体に影響がないと聞いてもあまり気分のいいものではない。

総合評価

2
なんと言っても駅からの距離がかなりのネック。その分物件に魅力があるかと期待したが外観のスタイリッシュさ(?)と全戸角住戸にこだわっただけという感じで肝心の居室環境はイマイチな印象。

コスト
パフォーマンス

2
一言で言えば安かろう悪かろうという感じ。ある程度のマイナス要素はどの物件にもある物だがそれを補うだけの魅力がこの物件にはない。

サンクタス南葛西グランスのランキング

サンクタス南葛西グランスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    405

    全1127社中

    70.4

    売主中古値上がり率 ランキング

    20

    全33社中

    -5.3%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    16

    全23社中

    70.7

  • 施工
    会社
    • 鴻池組
    施工会社評価ランキング

    7

    全140社中

    88.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

サンクタス南葛西グランスの物件概要

所在地
東京都江戸川区南葛西3-5-7
アクセス

葛西駅徒歩25分

分譲年月
2005年09月
竣工年月
2006年10月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
58.00㎡ ~ 90.00㎡
特徴
完売
売主

オリックス不動産

販売会社
さくらリアルエステイト
施工会社
鴻池組
設計事務所
Di-Frame
新築時管理会社

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サンクタス南葛西グランス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。