ザ・レジデンスさいたま新都心の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

さいたま新都心駅
全22件中

18

埼玉県さいたま市大宮区
全111件中

48

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
4年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

5,040万円

間取り
3LDK~4LDK (71m2 ~ 90m2)
アクセス
さいたま新都心駅徒歩10分
総戸数
216戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ザ・レジデンスさいたま新都心の評価/口コミ

みんなのマンション評価

64.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

73.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
大宮台地の高台という強固な地盤の上に建設された大規模マンションであること。大地震が発生しても被害を受けないと予想できるし、大規模修繕費用が不足することは考えられない。
このマンションの最も悪い点
不動産価格が高騰している時期に建設されたためか、住戸の個室が狭く設計されていると思える。

評価詳細

住戸設計

3
購入した住戸は間取りが3LDKで、広さは約71㎡となっており広いとは思わない。2つの個室の広さが5.5畳となっている点は不満に感じる。

住戸環境

4
地形的に大宮台地の高台に位置しており、東側に窓がある住戸は眺望に恵まれている。また、南側前方にはマンションがあるが、少し距離が離れているため日照条件も問題はない。遮音性については、隣室がドンドンと強い音を立てていれば聞こえてくるレベルである。

使い勝手

3
洗面室への入口がリビングに面しているため、来客中に家族が入浴することは無理である。この点、生活動線の面で配慮が足りないと感じている。設備面ではモニター付インターホンが設置されているため、不審者や訪問営業の場合は対応しなくて済むので安心。

共用部分

4
共用施設としてはラウンジやライブラリが設置されており、他のマンションにはないメリットはある。エントランスは広々としており窮屈な印象を感じない。気持ちとしては落ち着く。

周辺環境

4
最寄り駅は、さいたま新都心駅で徒歩15分かかり、駅から東京駅まで約30分。通勤環境は良いと思う。最大のメリットは、買い物環境に恵まれていること。駅の東口にコクーンシティがあり、スーパーや家電量販店、アパレル店が入居しており、必要なものはすべて買うことができる。なお、大宮台地の高台に立地している点は地盤の面でメリット。

総合評価

4
総戸数が216戸の大規模マンションであるため、将来的に大規模修繕費用や管理組合の運営費用が不足するとは思えない。規模のメリットを得ることができる。また、大宮台地の高台に立地しており強固な地盤の上に建設されていると判断できる。そして、買い物環境に恵まれており、総合的には優れた立地にあるマンションと言える。

コスト
パフォーマンス

2
地価や資材価格が上昇してから建設されたマンションであるため、マンション販売価格が高かった。今後、資産価値を維持できるか否かは疑問である。ただし大規模修繕については資金不足に陥ることなく計画通り実施できると思う。

ザ・レジデンスさいたま新都心のランキング

ザ・レジデンスさいたま新都心の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    785

    全1110社中

    64.5

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    314

    全861社中

    63.3

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ザ・レジデンスさいたま新都心の物件概要

所在地
埼玉県さいたま市大宮区北袋町1-346-2
アクセス
分譲年月
2016年01月
竣工年月
2017年02月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
71.34㎡ ~ 90.10㎡
特徴
完売。一部所在地に境界(埼玉県さいたま市浦和区上木崎2-168-12(地番))含む
売主

総合地所、三菱地所レジデンス、大栄不動産

販売会社
総合地所
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
  
新築時管理会社
総合ハウジングサービス

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ザ・レジデンスさいたま新都心 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。