リバーガーデン福島木漏れ日の丘の価格・相場評価

販売価格/割安判定

販売中の住戸

販売価格

5,580
(70.2m2 / 3LDK / ㎡単価:79万 )

物件概要

11階/築4年/徒歩12分/東向き

販売価格

5,980
(70.8m2 / 3LDK / ㎡単価:84万 )

物件概要

16階/築3年/徒歩7分/西向き

販売価格

6,080
(70.8m2 / 3LDK / ㎡単価:86万 )

物件概要

19階/築3年/徒歩7分/西向き

販売価格

5,480
(72.0m2 / 3LDK / ㎡単価:76万 )

物件概要

19階/築3年/徒歩7分/西向き

販売価格

5,580
(67.7m2 / 3LDK / ㎡単価:82万 )

物件概要

13階/築3年/徒歩7分/西向き

販売価格

6,880
(80.6m2 / 3LDK / ㎡単価:85万 )

物件概要

4階/築4年/徒歩7分/南向き

販売価格

8,980
(103.5m2 / 4SLDK / ㎡単価:87万 )

物件概要

12階/築4年/徒歩7分/東向き

販売価格

8,980
(103.5m2 / 4LDK / ㎡単価:87万 )

物件概要

12階/築4年/徒歩7分/東向き
判定結果

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年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 5,335万円/70.2㎡(㎡単価:76万)
2020~2021年 5,616万円/70.2㎡(㎡単価:80万)
2022年~ 5,405万円/70.2㎡(㎡単価:77万)

周辺の中古マンション相場

野田駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ラフィーナ野田阪神 XX% 4,410万円
大阪ウエストゲートタワー XX% 4,410万円
コスモ福島鷺洲パークビュー XX% 4,340万円
福島ガーデンズタワー XX% 5,320万円
リバーガーデン福島木漏れ日の丘 XX% 5,530万円
シティタワー大阪福島 XX% 5,460万円
リーベスト福島鷺洲 XX% 3,850万円
ルアンジュ福島 XX% 3,780万円
キングマンション鷺洲公園 XX% 3,640万円
キングマンション福島5 XX% 3,710万円

周辺相場マップ(70m2換算)


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周辺の新築物件情報

野田駅周辺の販売中新築マンション

データなし

物件名 儲かる確率 平均価格
% 万円
% 万円

周辺相場マップ(70m2換算)


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周辺の新築分譲一戸建て相場

データなし

面積 平均価格(m2単価:万)
70.2㎡ ※ 0万円
70㎡ 0万円
80㎡ 0万円
90㎡ 0万円
100㎡ 0万円

※「過去の相場推移」で選択した㎡を表示しています。

データなし

パーソナル戸建て

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パーソナル戸建て サンプル画面

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野田駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
5,990万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

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リバーガーデン福島木漏れ日の丘の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

86.5

評価の詳細(最新の1件)

93.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
この立地でもうめきた開発の恩恵を受けられると思われ、今後もまだ価格上昇の余地あり、長く価格維持しやすい物件と思われます。
このマンションの最も悪い点
強いて挙げれば駐車場がタワー式であることくらいでしょうか。

評価詳細

  • 私は約70平米の部屋を購入し3LDKをプラン変更で2LDK(LDKを20畳超に拡大)にしました。玄関入って左右に洋室が一つずつ、廊下奥にLDKが配置された標準的な間取りです。バルコニーも奥行き1.5mほどで広いとはいえませんが、洗濯物干しスペース、子どものビニールプール遊び程度には十分な広さでした。
  • 私の居住していた13階東向きの部屋からはスカイビルなど梅田方面の眺望が広く見渡せました。東向きは広い公園や学校があり、バルコニー正面に高い建築物ができる心配は少ないかと思います。
  • 2つの洋室にはそれぞれクローゼット(一つはウォークイン)があり、リビングには大きめの納戸が設置され、キッチンにはパントリー、洗面所にはタオル収納用のラックがあり、収納の容量はまあまあで一般的なファミリー世帯では十分に足りるように思います。大阪ガスのセキュリティシステムも標準で設置されています。浄水器一体型(カートリッジ交換タイプ)のキッチンの水道もたいへん便利でした。
  • 広々したエントランスがあり、キッズルーム、パーティールーム、ゲストルーム、図書スペースといった最近主流のマンションで多く設置されている共用施設があります。24時間ドラム式のゴミ捨て場も非常に助かります。また大阪市内のマンションでは敷地面積トップクラスの緑あふれるガーデンが大きな魅力です。
  • 阪神野田駅まで7~8分、駅前、マンション前にスーパーがあり、営業時間も長いお店なので日常の買い物には困りません。マンション東側すぐ近くに鷺洲上公園という広く遊具が充実した公園があり、いつもたくさんの子どもたちで賑わっています。公立の鷺洲小学校、八坂中学校の校区でどちらの学校も大人なら徒歩5分程度、子どもでも徒歩10分以内に到着できる距離にあります。通学路の交通量は少なめです。
  • 外観デザインは好みが分かれるところですが、管理も良く質の良いマンションです
  • 13階東向きの70平米強の2LDK(3LDKをプラン変更)を新築購入し、約2年半居住し売却しました。新築購入価格4,380万円、売却価格5,380万円で短期間で約1,000万円の高騰があり、売却益をとるために売却を選択しました。売却した立場からするとコストパフォーマンスは抜群に良かったです。

入居者の声

 - 

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リバーガーデン福島木漏れ日の丘のランキング

リバーガーデン福島木漏れ日の丘の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

リバーガーデン福島木漏れ日の丘の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    325

    全1320社中

    71.4

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    845

    全1027社中

    57.1

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

リバーガーデン福島木漏れ日の丘の管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(大阪市福島区+野田駅の平均で算出)

ランク

E

偏差値

34

大阪市福島区内評価

ランク
E
偏差値
32
大阪市福島区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 21,100(302円/m²) 平均以下
管理費 10,300(148円/m²) 平均以下
修繕積立金 10,800(154円/m²) 平均以下

野田駅内評価

ランク
E
偏差値
37
野田駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 22,900(327円/m²) 平均以下
管理費 10,100(144円/m²) 平均以下
修繕積立金 12,800(183円/m²) 平均以下

リバーガーデン福島木漏れ日の丘の価格・相場評価

沖式資産性評価

新築時より値上がり

中古値上がり率

XX%

※中古値上がり率はログインすると表示されます

自宅査定

簡単3ステップで査定結果が分かる!
ご自宅の現状の相場を把握することができます。

自宅査定 サンプル画面

査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-01
査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-02
査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-03

マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
マンション査定を行い、相場を把握する
マンション売却に関する必要書類を揃える
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100%高値で売れる仲介会社の紹介が可能
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
マンションの売り出し価格の決定
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100%高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

過去の相場推移

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希望住戸の面積

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年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 5,335万円/70.2㎡(㎡単価:76万)
2020~2021年 5,616万円/70.2㎡(㎡単価:80万)
2022年~ 5,405万円/70.2㎡(㎡単価:77万)

周辺の中古マンション相場

野田駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ラフィーナ野田阪神 XX% 4,410万円
大阪ウエストゲートタワー XX% 4,410万円
コスモ福島鷺洲パークビュー XX% 4,340万円
福島ガーデンズタワー XX% 5,320万円
リバーガーデン福島木漏れ日の丘 XX% 5,530万円
シティタワー大阪福島 XX% 5,460万円
リーベスト福島鷺洲 XX% 3,850万円
ルアンジュ福島 XX% 3,780万円
キングマンション鷺洲公園 XX% 3,640万円
キングマンション福島5 XX% 3,710万円

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


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リバーガーデン福島木漏れ日の丘の物件概要

梅田へ3分、【福島区最大規模】850邸の大規模レジデンス誕生!

所在地
大阪府大阪市福島区鷺洲5-12-1、12-5(地番)
アクセス

野田駅徒歩7分

分譲年月
2016年02月
竣工年月
2019年08月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
58.92㎡ ~ 103.52㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了 全総戸数_850戸(A棟/B棟/C棟/D棟/E棟/F棟)
売主

リバー産業

販売会社
リバーホーム
施工会社
リバー建設
設計事務所
日企設計
新築時管理会社
浪速管理

大阪市福島区の住まい情報

まちの特徴

野田駅/大阪市福島区のランキング

お買い得駅ランキング

近畿圏
(野田駅)

6

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野田駅周辺のお薦め中古マンション

大阪市福島区のお薦め中古マンション

売主・販売会社の方々へ
会員の方々の検討が行いやすくなるように、販売中のマンションに関する情報提供を随時受付中です。下記のフォームよりお問い合わせ下さい。
リバーガーデン福島木漏れ日の丘のマンション購入情報です。大阪府のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

リバーガーデン福島木漏れ日の丘 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。