シティハウス目黒ザ・ツインSOUTHの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

目黒駅
全90件中

17

東京都目黒区
全393件中

35

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
2年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

9,800万円

間取り
1R~2LDK
アクセス
目黒駅徒歩10分
総戸数
107戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

シティハウス目黒ザ・ツインSOUTHの評価/口コミ

みんなのマンション評価

69.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

83.0

  • 最終投稿日

    2016/12/31

  • 評価者

オススメの対象属性
単身
このマンションの最も良い点
充実した屋内設備
このマンションの最も悪い点
価格が高い点

評価詳細

住戸設計

4
全107、地上15階建です。1-2LDK(26-58㎡)の田の字型中心のプランで単身者やDINKS向きマンションです。天井高2600㎜を確保している他、1.4×1.8mのユニットバスを採用しており開放感を感じます。対面型キッチンカウンターやフルフラットフロアなど空間を有効利用できる構造が魅力です。 

住戸環境

4
角住戸中心(71%)で3面開口の住戸が多く陽当たりは良好です。床スラブ200-240㎜、二重床、二重サッシ、遮音性能T-4~2相当のサッシュなど標準的な遮音対策が施されています

使い勝手

5
キッチンのディスポーザ、食器洗浄乾燥機、浄水器一体型水栓、天然石カウンタートップ、静音シンク、ガラストップガスコンロ、浴室の低床型保温浴槽、リビングの床暖房、浴室のミストサウナ機能付き暖房乾燥機、水はけのよいフラッグストーンフロア、エコジョーズなど大規模レジデンスに相応しく最新の屋内設備が整っている印象です。

共用部分

4
敷地内駐車場35台、駐輪場138台、バイク37台分を設置していいます。防犯性の高いセントラル警備保障による24時間対応セキュリティシステム、プログレッシブシリンダーキーを採用している他、24時間365日対応のライフサポートと高齢世帯への見守りサービス、ネットスーパー受取サービスなど利便性の高い共有サービスがあります。

周辺環境

4
JR山手線「目黒」駅まで徒歩10分をはじめ4路線利用可能です。24時間営業のマルエツ目黒店が隣接している他、アトレ徒歩10分、250店舗が軒を連ねる権之助坂商店街があり日常の買い物に便利な立地です。

総合評価

4
構造躯体の耐久性を高めるために、主要な構造部についてコンクリートの設計基準強度を、標準以上の約30N/mm2~約45N/mm2に設定している他、 主要な柱部分にはダブル配筋(溶接閉鎖型帯筋)を採用しています。他物件に比べて強固な構造に安心感があります。

コスト
パフォーマンス

2
周辺物件の平均㎡単価115万円に対し、㎡単価122万円と高めな価格設定ですが、屋内設備や構造強度が充実しており、価値のある物件だと思います。

シティハウス目黒ザ・ツインSOUTHのランキング

シティハウス目黒ザ・ツインSOUTHの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    390

    全1119社中

    70.7

    売主中古値上がり率 ランキング

    7

    全33社中

    4.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    3

    全11社中

    79.8

    住み心地満足度評価ランキング

    1

    全23社中

    79.9

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    212

    全847社中

    68.6

  • 施工
    会社
    • 村本建設
    施工会社評価ランキング

    56

    全140社中

    60.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 住友不動産建物サービス
    管理会社評価ランキング

    3

    全25社中

    70.4

シティハウス目黒ザ・ツインSOUTHの物件概要

住みたい沿線NO.1山手線!目黒川の潤いを身近にした住環境

所在地
東京都目黒区下目黒2-21-21
アクセス

目黒駅徒歩10分

分譲年月
2016年04月
竣工年月
2018年02月
販売価格帯
取得中
間取り
1R~2LDK
面積(㎡)
25.73㎡ ~ 57.70㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了 全総戸数_160戸(NORTH_53戸・15階/SOUTH_107戸・16階)。2018年グッドデザイン賞受賞
売主

住友不動産

販売会社
住友不動産
施工会社
村本建設
設計事務所
村本建設東京一級建築士事務所
新築時管理会社
住友不動産建物サービス

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シティハウス目黒ザ・ツインSOUTH | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値