ローレルコート新宿夏目坂の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

早稲田駅
全50件中

33

東京都新宿区
全580件中

409

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
4年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

8,750万円

間取り
1K~3LDK (30m2 ~ 86m2)
アクセス
早稲田駅徒歩4分
総戸数
36戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ローレルコート新宿夏目坂の評価/口コミ

みんなのマンション評価

72.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

73.0

  • 最終投稿日

    2016/12/31

  • 評価者

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
小規模ながらディスポーザがある点
このマンションの最も悪い点
価格が高い点

評価詳細

住戸設計

3
全36戸、地上5階建てのコンパクトマンションです。1-3LDK(30-86㎡)の間取りで、リビング部分の天井高を2500㎜確保している他、フラットフロアで床の段差がないのが魅力です。柱の凸凹が目立つプランが目立つ印象です。

住戸環境

4
ホテルライクな内廊下を採用しています。キッチンカウンターにリビング側からの視線を遮る段差がある他、二重床、二重天井、床スラブ200-250㎜など居住者同士のプライバシーへの配慮を感じます。

使い勝手

4
キッチンのディスポーザ、静音ワイドシンク、食器洗浄乾燥機、浄水器一体型水栓、フォレストーン天板、テフロンプラチナ加工天板、奥行き75㎝のキッチン天板、浴室の弓型保温浴槽、ミストサウナ機能付き暖房乾燥機、ミュージックリモコン、乾きやすいフラッグストーンフロア、リビング部分の天井埋込型エアコン、床暖房など最新の屋内設備が整っている印象です。

共用部分

3
24時間ゴミ捨て、ペット飼育可能です。玄関等に防犯性能が高いディンプルキー採用しています。躯体部分に30-33N/mmと標準より強度の高いコンクリートを採用しており構造面で安心感があります。駐車場10台、駐輪場47台を設置しています。

周辺環境

4
東京メトロ東西線「早稲田」駅まで徒歩4分、都営大江戸線「若松河田」駅まで徒歩9分の2駅2路線利用可能です。スーパー山徳まで徒歩5分、イトーヨーカドーまで徒歩7分、ライフまで9分と日常の買い物にも便利な立地です。

総合評価

4
小規模物件ながらディスポーザが標準装備されている他、省エネ等級4級(最高等級)を取得している点に他物件にはない希少性を感じます。

コスト
パフォーマンス

2
周辺物件の平均㎡単価101万円に対し、㎡単価128万円とかなり高めの価格設定です。

ローレルコート新宿夏目坂のランキング

ローレルコート新宿夏目坂の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    388

    全1109社中

    70.4

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    18

    全23社中

    70.4

  • 施工
    会社
    • 合田工務店
    施工会社評価ランキング

    63

    全140社中

    56.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 近鉄住宅管理
    管理会社評価ランキング

    15

    全25社中

    61.7

ローレルコート新宿夏目坂の物件概要

所在地
東京都新宿区戸山1-15
アクセス

早稲田駅徒歩4分

分譲年月
2016年03月
竣工年月
2016年12月
販売価格帯
取得中
間取り
1K~3LDK
面積(㎡)
29.80㎡ ~ 86.19㎡
特徴
完売。
売主

近鉄不動産

販売会社
ライフステージ
施工会社
合田工務店
設計事務所
アム・ザイン
新築時管理会社
近鉄住宅管理

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ローレルコート新宿夏目坂 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。