シティタワー品川パークフロントの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

大森海岸駅
全11件中

1

東京都品川区
全547件中

7

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
2年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

8,120万円

間取り
3LDK~4LDK (65m2 ~ 77m2)
アクセス
大森海岸駅徒歩5分
総戸数
312戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

シティタワー品川パークフロントの評価/口コミ

みんなのマンション評価

73.6

myマンション評価

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最新のマンション評価

79.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
巨大な品川公園隣接。もうすぐ改修工事が終わり、園内がリフレッシュするのが楽しみ。
このマンションの最も悪い点
周辺相場よりかなり価格が高い。

評価詳細

住戸設計

3
Gタイプを見学した。3LDKの70m2は、やや狭い感じ。せっかくの南面なのに、洗面所にしていてもったいない。まども腰高なので、なおさら。廊下の形状が悪い。玄関から2度曲がらないとLDKに着かない。

住戸環境

5
全戸:天井高2500mm。部屋にもよるが、今回見たのは、南、東、西の3方向開口部あり、どの部屋も大変明るかった。柱の出っ張りは気にならなかった。共用廊下はゆとりがあり、玄関ドアを開けても、通行にまったく支障がない。

使い勝手

4
設備は、ディスポーザ、ミストサウナ付き。巨大なウォークインクローゼットがある。

共用部分

4
余計な共用部がなく、管理費・修繕積立金が安いので、気にっている。

周辺環境

4
小中学校、児童館など近くにあり、子育てに便利。スーパーも近くにいくつかあり、買い物、飲食には困らない。近くに、江戸時代の鈴ヶ森刑場跡があり、気になる人は、事前に調べておいた方がよい。

総合評価

4
価格は高いが、それだけの価値はあると思う。京急を使うと羽田空港まで、10数分なので、空港を頻繁に使う人はとてもよい物件。リニア開通し、大阪まで、1時間でいけるようになると、もっと価値がでてくると思う。

コスト
パフォーマンス

3
価格が高いので、長く持っていないと赤字になる。短期の転売には不向き。

シティタワー品川パークフロントのランキング

シティタワー品川パークフロントの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    369

    全1115社中

    70.9

    売主中古値上がり率 ランキング

    7

    全33社中

    4.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    3

    全11社中

    79.8

    住み心地満足度評価ランキング

    1

    全23社中

    79.9

  • 施工
    会社
    • 五洋建設
    施工会社評価ランキング

    7

    全140社中

    88.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 住友不動産建物サービス
    管理会社評価ランキング

    3

    全25社中

    70.4

シティタワー品川パークフロントの物件概要

全312邸の制震大規模タワー /しながわ区民公園に隣接

所在地
東京都品川区南大井2-10
アクセス

大森海岸駅徒歩5分

分譲年月
2016年05月
竣工年月
2018年08月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
65.02㎡ ~ 76.73㎡
特徴
完売。
売主

住友不動産

販売会社
住友不動産、住友不動産販売
施工会社
五洋建設
設計事務所
五洋建設一級建築士事務所
新築時管理会社
住友不動産建物サービス

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シティタワー品川パークフロント | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。