ザ・パークハウス杉並高井戸プレイスの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

高井戸駅
全38件中

15

東京都杉並区
全533件中

250

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
3年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

6,440万円

間取り
1LDK~3LDK
アクセス
高井戸駅徒歩5分
総戸数
46戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ザ・パークハウス杉並高井戸プレイスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

60.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

60.0

  • 最終投稿日

    2016/10/01

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅に近い割に価格の安い点
このマンションの最も悪い点
大通りに近く騒々しい点

評価詳細

住戸設計

3
玄関が真ん中、両脇もしくは片側に居室のある田の字の変形プランの多いマンション。間口の狭い住戸ばかりで廊下が長く、リビングの開口が小さいのが目立つ。また共用廊下を面した居室が多い。一部専用庭やルーフバルコニー付きのプランあり。

住戸環境

3
南側以外を接道する三方角地。北西の道路は道幅はないものの、車の往来が少なくなく、低層階では騒音が気になりそう。マンション内では東側、南向きが比較的静かか。

使い勝手

3
キッチンはディスポーザー、食洗機つき、マルチハンガーのある吊り戸棚は便利。バックカウンターなし。お風呂はミストサウナつき、ほっカラリ床採用。設備としては価格相応で満足のいくもの。

共用部分

3
エントランスには大きな庇のある車寄せがあるが、道路面からすぐに建物があるのでやや圧迫感があり。坪庭を眺めながら入っていくホールやラウンジは小さいながらも雰囲気は良い。1階に住戸を詰め込み過ぎで共用部は全体的に窮屈な印象。

周辺環境

3
高井戸駅徒歩5分、複数のスーパー、コンビニ、区民センター(プールあり)、小学校が近くにあり便利。駅前を環八が入っているので静かな雰囲気の街ではない。荻窪までのバス便は深夜まで出ており、何かと便利。

総合評価

3
高井戸という渋谷にも吉祥寺にも出やすい立地に立つ中規模マンション。駅から近く、環八もマンションの近くを走っているのでやや騒々しい雰囲気ではあるが、様々な店舗、区民センター、学校が近く便利である。

コスト
パフォーマンス

3
高井戸というとどうしても環八のイメージが強く、そのためかマンション規模を考えると昨今の相場よりは安めな印象。

ザ・パークハウス杉並高井戸プレイスのランキング

ザ・パークハウス杉並高井戸プレイスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    474

    全1121社中

    69.7

    売主中古値上がり率 ランキング

    5

    全33社中

    4.1%

    売主アフター満足度評価ランキング

    7

    全11社中

    75.3

    住み心地満足度評価ランキング

    4

    全23社中

    76.1

  • 施工
    会社
    • 東洋建設
    施工会社評価ランキング

    44

    全140社中

    64.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三菱地所コミュニティ
    管理会社評価ランキング

    6

    全25社中

    65.0

ザ・パークハウス杉並高井戸プレイスの物件概要

所在地
東京都杉並区高井戸東3-26
アクセス

高井戸駅徒歩5分

分譲年月
2016年06月
竣工年月
2017年05月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
45.20㎡ ~ 91.04㎡
特徴
完売。
売主

三菱地所レジデンス

販売会社
三菱地所レジデンス
施工会社
東洋建設
設計事務所
  
新築時管理会社
三菱地所コミュニティ

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ザ・パークハウス杉並高井戸プレイス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値