ザ・パークハウス国分寺四季の森の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

西国分寺駅
全22件中

14

東京都国分寺市
全88件中

51

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

販売価格と沖式時価完売

築年数
3年
沖式中古時価
(m2単価)

ログインして見る

沖式中古時価(70m2換算)

4,970万円

間取り
2LDK~4LDK (63m2 ~ 97m2)
アクセス
西国分寺駅徒歩10分
総戸数
494戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ザ・パークハウス国分寺四季の森の評価/口コミ

みんなのマンション評価

68.1

myマンション評価

\500pt貯まる/ログインして評価を投稿する

最新のマンション評価

66.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
大規模マンションならではの共用施設の充実度
このマンションの最も悪い点
駅距離

評価詳細

住戸設計

3
地上7階建て、総戸数494戸の超大規模マンション。フォレスト街区323戸、ガーデン街区171戸の計8棟構成。間取りは2LDK~4LDKで、専有面積の広さは62.68㎡ ~ 97.49㎡とファミリー層を主ターゲットとしたマンション。リビング側のみアウトフレーム設計を採用しているので、廊下側の居室の柱の影響は確認を要する。

住戸環境

4
南向き住戸が75%と採光はかなり良さそう。玄関前にアルコーブがあるのでプライバシー保護の観点でも良い。

使い勝手

4
仕様設備のグレード感は高くて良い。トイレでは独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、キッチンではディスポーザー、ハイパーガラストップコンロ、人工大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、浴室ではミストサウナ付き暖房乾燥機、セミオートバス、保温浴槽、スライドバー付きエコフルシャワーなどを備える。

共用部分

4
大規模マンションながら華美な共用施設は無い。駐車場は239台、駐輪場992台、バイク置き場46台と設置率には満足。その他、キッズスペース、ゲストルーム、ライブラリーラウンジ、エントランスラウンジを設置している点やコンシェルジュサービスがあることなどは大規模マンションならではの共用設備となっていて良い。

周辺環境

2
最寄り駅は駅力の高い、JR中央本線国分寺駅で徒歩13分の距離はマイナス評価。駅近隣には各種商業施設、病院等もあり便利ではあるが、この物件周辺には買い物施設などもほとんどないため、生活利便性は低い。

総合評価

3
大規模マンションならではの共用施設の充実度はプラス評価。個人的には建物の外観やエントランスに高級感を感じる点も良い。一方、やはり駅距離がネックであることや大規模すぎて、売れ残り感が強いこと、常に売り物件が出そうな印象もあり、個人的にはあまり魅力は感じない。

コスト
パフォーマンス

2
常に売り物件が存在しそうで、仕様設備のグレード感や建物の外観やエントランスに高級感を感じても、下落が下落を呼びそうな値引きによる売却が想定され、将来的に価格維持は難しいと思う

ザ・パークハウス国分寺四季の森のランキング

ザ・パークハウス国分寺四季の森の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    549

    全1116社中

    68.1

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三菱地所コミュニティ
    管理会社評価ランキング

    6

    全25社中

    65.0

ザ・パークハウス国分寺四季の森の物件概要

所在地
東京都国分寺市東恋ヶ窪1-280-4(地番)
アクセス

西国分寺駅徒歩10分

分譲年月
2017年03月
竣工年月
2018年02月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
62.68㎡ ~ 97.49㎡
特徴
完売。全総戸数_494戸(フォレスト街区_323戸/ガーデン街区_171戸・2018年08月)
売主

三菱地所レジデンス、東京建物、大栄不動産

販売会社
三菱地所レジデンス、東京建物
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社
三菱地所コミュニティ

ザ・パークハウス国分寺四季の森の資産価値を知りたい方はすぐ無料会員登録

マンション選びで失敗しない確率アップをサポート マンションの資産性が分かる住まいサーフィンの無料会員特典!

住まいサーフィンの無料会員になる

売主・販売会社の方々へ
会員の方々の検討が行いやすくなるように、販売中のマンションに関する情報提供を随時受付中です。下記のフォームよりお問い合わせ下さい。
ザ・パークハウス国分寺四季の森のマンション購入情報です。東京都のマンション購入情報・資産価値・適正価格を知りたい。「損をしたくない」あなたのマンション選 びを応援します。

ザ・パークハウス国分寺四季の森 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。