エクセレントシティ千葉弁天の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

千葉駅
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千葉県千葉市中央区
全172件中

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沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
3年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
3LDK (65m2 ~ 70m2)
アクセス
千葉駅徒歩4分
総戸数
47戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

エクセレントシティ千葉弁天の評価/口コミ

みんなのマンション評価

56.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

56.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
比較的静かな住環境
このマンションの最も悪い点
周辺に商業施設が少なく、日常の生活利便性が高くない

評価詳細

住戸設計

2
比較的広めの間口を確保しているのは良いが、一部タイプに室内を横断する梁があるのが大変残念。

住戸環境

3
中層の住宅が多いエリアの一角。静かな環境ではあるが、前面建物までの離隔もあまりなく、開放感は薄い。

使い勝手

4
食洗器やミストサウナの実装はメリット。タンクレスで手洗いカウンター付きのトイレは見た目にも好印象。

共用部分

3
エントランスの構えは小さく、エントランスホールも単なる通路と化している。エントランスと風除室のダブルオートロックはメリット。

周辺環境

2
近くに小さなスーパーやドラッグストアはあるが、日常使う商業施設は十分とはいえず、生活利便性に難あり。

総合評価

3
比較的静かな環境であるが、周辺の商業施設は少なく、現実的な生活利便性に劣る。前面建物も近く開放感もあまり感じられない。一部の間取りに強烈な梁があるのにも注意が必要。

コスト
パフォーマンス

2
周辺の生活利便性に劣る点を鑑みると、面積と価格のバランスは優れるとはいえない。

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資産性ランキング

中古ランキング

-

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エクセレントシティ千葉弁天の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    662

    全1109社中

    66.7

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 新日本建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

エクセレントシティ千葉弁天の物件概要

所在地
千葉県千葉市中央区弁天1-9-1、-5
アクセス

千葉駅徒歩4分

分譲年月
2016年09月
竣工年月
2017年11月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK
面積(㎡)
65.12㎡ ~ 70.04㎡
特徴
完売。
売主

新日本建設

販売会社
  
施工会社
新日本建設
設計事務所
新日本建設一級建築士事務所
新築時管理会社
新日本コミュニティー

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。