ディアナコート石神井公園の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

石神井公園駅
全63件中

15

東京都練馬区
全671件中

147

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
3年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

7,070万円

間取り
1LDK~3LDK (41m2 ~ 90m2)
アクセス
石神井公園駅徒歩3分
総戸数
33戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ディアナコート石神井公園の評価/口コミ

みんなのマンション評価

73.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

74.0

  • 最終投稿日

    2017/03/31

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
駅に近く、駅付近に商店が多い点。駅が再開発で綺麗になっている点。
このマンションの最も悪い点
マンション周囲は比較的古い建物が多いのでその雰囲気。

評価詳細

住戸設計

4
主にファミリータイプの間取りであるが、52~90㎡、2LDK以上は間口がしっかりとある。Nタイプ90㎡の3LDKは3方開口でルーバルに面した南向きのリビング、2面開口の居室があったりと気持ちの良い空間となりそう。中住戸の3LDKで2居室が共用部に面しているのはマイナス。

住戸環境

3
南西の角地に建つ。駅に近い割にまわりは住宅が多い。東、北川の低層階は隣の建物が気になるが、南側は低層の戸建なので2,3階以上であれば採光抜群。

使い勝手

4
モリモトらしい、高級感のある内装。玄関、廊下はイタリア製高級タイル、木のフローリング。戸数が少ないのでディスポーザーはつかない。

共用部分

3
外観はモリモトならではのおしゃれなもので周囲でも一際目を引く。総戸数33戸の物件なので仕方ないがエントランスは小さ目で階段のある点、ごみ置き場に行くのに一旦外に出ないといけないのは面倒でマイナス。エントランスと駐車場、駐輪場が分離されているのは良い。

周辺環境

4
駅徒歩3分と大変便利な立地、実際はもっと近く感じる。石神井公園駅は再開発で高架となり、駅周辺が見違えるように綺麗になった。近くにはおしゃれなレストラン、スーパー、クリニック、すべての買い物がご近所で賄える。駅と反対側徒歩4分のところに広大な石神井公園が広がり、お散歩、運動、子供を遊ばせられる憩いの場が近い。

総合評価

4
駅近でかつ住宅地、デザイン、内装の良いモリモト物件で周囲の羨望の的となりそうな物件。駅付近は商店が多いにも関わらず、少し離れると公園の鬱蒼とした緑や水があり和め利便性と静けさの両面が味わえる物件。

コスト
パフォーマンス

4
駅からの距離や建物グレードを考慮するとコスパは良いと思われる。

ディアナコート石神井公園のランキング

ディアナコート石神井公園の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    298

    全1109社中

    72.1

    売主中古値上がり率 ランキング

    11

    全33社中

    1.6%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    11

    全23社中

    74.6

  • 施工
    会社
    • 本間組
    施工会社評価ランキング

    56

    全140社中

    60.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • モリモトクオリティ
    管理会社評価ランキング

    7

    全25社中

    64.4

ディアナコート石神井公園の物件概要

所在地
東京都練馬区石神井町3-20-5
アクセス

石神井公園駅徒歩3分

分譲年月
2017年01月
竣工年月
2018年02月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
41.10㎡ ~ 90.03㎡
特徴
完売。
売主

モリモト

販売会社
  
施工会社
本間組
設計事務所
日本エーコン一級建築士事務所
新築時管理会社
モリモトクオリティ

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ディアナコート石神井公園 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。