シティタワー大井町の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

大井町駅
全88件中

79

東京都品川区
全536件中

463

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

10,570万円

間取り
1R~4LDK
アクセス
大井町駅徒歩4分
総戸数
635戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

シティタワー大井町の評価/口コミ

みんなのマンション評価

78.8

myマンション評価

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最新のマンション評価

75.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
大井町駅の利便性、共有施設と住戸のクオリティとつかいやすさ。近隣ではNo1といえるマンションに住む満足感。
このマンションの最も悪い点
羽田の新ルートとなっているため、騒音の懸念。

評価詳細

住戸設計

5
久しぶりにどの住戸も間取りが綺麗な物件に出会った気がする。リビングはダイレクトウィンドウ、かつワイドスパンの間取り、さらにLDと隣り合った洋室の扉はスライディング式なので、窓側に向けて開放的に使うことができる。廊下は短めで、トイレやお風呂はすべて廊下からのインになっており、動線も自然。アウトフレームで柱が部屋に食い込んでおらず、部屋の形が四角いので家具のは配置もしやすい。

住戸環境

4
建物は南北に長い29階建のタワマンなので、東もしくは西向きが多いのがよい。また、北向きは狭いシングル向け、南向きはファミリー向けの広めの住戸と典型的な設計で日当たりもよい。東側は駅を向くため、眺望は抜けないが、西側は第1種低層住宅で永久的に視界がひらけており、駅徒歩4分、湾岸でもないのに空が広いのは魅力。内廊下、クランクインの間取りなどプライバシーも配慮されている。

使い勝手

1
ディスポーザー(一部狭い間取りを除く)、食洗機、玄関前カメラ付きインターフォン、ハンズフリーキーなど、最近の大規模マンションにある設備はひと通り備えている。(食器棚は標準でつけないのが住友らしい)。各住戸トランクルームがあり、収納面では嬉しい。

共用部分

4
駅からは見えないものの、地域では貴重なタワマンとしてシンボリックなマンションになりそう。黒々としたデザインではなく、重厚さがありつつもカラーはアースカラーをメインとして優しい雰囲気の外観に好感。空地率55%と豊かな植栽もエントランスまでのアプローチがいい雰囲気を醸し出ている。高層階にはパーティルームやラウンジ、コンシェルジュサービスや24時間有人管理などしっかりとした共有施設とサービス有り。

周辺環境

4
大井町駅徒歩4分で、京浜東北線とりんかい線が使えるので、東京方面、新宿方面、お台場方面とオンオフとちらにも利便性がよい。また大井町駅にはイトーヨーカドー、アトレ、阪急など大型の商業施設があるので生活にも便利。唯一、羽田の新飛行空路になり、駅あたりでも大きな音とともに、かなり頻繁に飛んでいたため、気になる人は要注意。

総合評価

4
便利な大井町から徒歩4分、この駅周辺では距離や規模的にNo1と言える希少性、西向きなら永久的眺望、豪華な共有施設と使いやすい間取り。かなり好条件が揃っている魅力的なマンションと言える。

コスト
パフォーマンス

4
2020年7月時点では坪単価500万円を超えてきているので、様々な好条件を考えれば妥当。ただ、住友の販売スタイルゆえに約3年前の販売開始直後からも値段が上がっており、第1期で購入できればコスパがよかったと言えそう。

シティタワー大井町のランキング

シティタワー大井町の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    392

    全1121社中

    70.7

    売主中古値上がり率 ランキング

    7

    全33社中

    4.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    3

    全11社中

    79.8

    住み心地満足度評価ランキング

    1

    全23社中

    79.9

  • 施工
    会社
    • 西松建設
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

シティタワー大井町の物件概要

<大井町最大・最高層・大規模免震タワー>住宅・商業一体の全635邸

シティタワー大井町 東京都品川区大井1画像
所在地
東京都品川区大井1-32-15
アクセス

大井町駅徒歩4分

分譲年月
2017年06月
竣工年月
2019年07月
販売価格帯
取得中
間取り
1R~4LDK
面積(㎡)
23.60㎡ ~ 123.28㎡
特徴
売主

住友不動産

公式HP

販売会社
  
施工会社
西松建設
設計事務所
日建設計
新築時管理会社
  

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シティタワー大井町 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値