エスリード姫路グラセントの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

山陽姫路駅
全3件中

1

兵庫県姫路市
全166件中

18

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
3年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

2,800万円

間取り
2LDK~4LDK (64m2 ~ 86m2)
アクセス
山陽姫路駅徒歩11分
総戸数
62戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

エスリード姫路グラセントの評価/口コミ

みんなのマンション評価

50.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

50.0

  • 最終投稿日

    2017/05/31

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
そこそこの広さと価格なので、子育てするには良い物件かと思います。お金にもっと余裕があるなら白鷺校区のマンションを狙った方が将来的には良いかと思いますが、幹線道路沿いなどで条件が良い物件が少ない為、なかなか難しいと思います
このマンションの最も悪い点
あまり悪い点は見当たらないですが、シニアやDINKSには向かないように感じます。2人暮らしなら、もう少し駅に近くて将来的に資産価値が落ちない物件の方がよさそうです

評価詳細

住戸設計

2
柱が出ている部屋があり、特に角部屋の北側の部屋は大きく柱が出ている。梁も端の方は結構おりてきているので使いづらいように感じて少し残念。

住戸環境

3
採光は十分で眺望も期待できる。北側の道路の騒音が気になるが、今は窓の質が良いので、窓を閉めていると殆ど聞こえないレベルだと思います。開けていると、救急車などはうるさく感じるかもしれません

使い勝手

2
トランクルームがあるのは評価できるが、南東の角部屋以外の間取りにはあともう少し収納が欲しい。南西の角部屋はお風呂とキッチンに窓があり換気に便利そう。

共用部分

3
駐車場44台で、ファミリー層でも安心して使える価格なのは評価できる。子供用の自転車が増えそうなので、自転車置き場がもう少しあれば良かったと思います。無駄な共有設備が無いのも評価できます。

周辺環境

2
徒歩12分と記載がありますが、長い信号があるので実際には15分程度かかります。歩いて駅前までは行けるけど、夏や冬や、荷物を持っている時はちょっと辛いように感じます。車は必要な場所だと思います。大きい道路沿いではないので、ファミリーには向いている立地。

総合評価

3
駐車場の価格や場所など総合的にみて良い物件かと思います。子育てでこれからお金がかかるファミリーには良い物件。白鷺校区ではないのが残念。白鷺校区はあまり環境が良い場所がないので、ここが白鷺校区ならよかった。【追記18年2月】竣工前に完売表記あり。価格と立地のバランスが良かった為かな?駅周辺で竣工前完売はパレロワイヤル白鷺以来です(駅周辺でなければ、アルファスマート東姫路駅も竣工前完売)

コスト
パフォーマンス

2
ペット登録料や防犯センサー料など、月額で使用料を取られるものが多いのは少し不満に感じる事と、ディスポーザーがあるので将来的にメンテナンス費用が心配。駅からの距離があるので価格は妥当に感じます。ただ、資産価値的にはどうかな?といった場所なので、売る事は考えず自身が住むのなら良いでしょう

エスリード姫路グラセントのランキング

エスリード姫路グラセントの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    591

    全1115社中

    67.6

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

エスリード姫路グラセントの物件概要

所在地
兵庫県姫路市福沢町115-2(地番)
アクセス

山陽姫路駅徒歩11分

分譲年月
2017年04月
竣工年月
2018年03月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
63.70㎡ ~ 85.68㎡
特徴
完売。
売主

日本エスリード

販売会社
  
施工会社
美樹工業
設計事務所
聖建社建築事務所
新築時管理会社
エスリード管理

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エスリード姫路グラセント | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。