パークホームズ田無ザガーデンの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

田無駅
全60件中

40

東京都西東京市
全146件中

106

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
2年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,830万円

間取り
2LDK~4LDK (56m2 ~ 78m2)
アクセス
田無駅徒歩8分
総戸数
170戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークホームズ田無ザガーデンの評価/口コミ

みんなのマンション評価

59.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

60.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
買い物利便性の高さ
このマンションの最も悪い点
仕様設備のグレード感の低さ

評価詳細

住戸設計

3
総戸数170戸の大規模マンション。間取りは2LDK~4LDKで、専有面積の広さは55.83㎡ ~ 78.17㎡とファミリー層を主ターゲットとしたマンション。リビング側のみアウトフレーム設計を採用しているが、廊下側の居室の柱の影響がかなりあるので、注意を要する。

住戸環境

3
二棟構成で、南東、南西向きなので採光は問題無し。あまり高い建物が無いので、高層階は眺望が良い。直床なのはマイナス評価。

使い勝手

2
仕様設備のグレード感は低い。キッチンでは食器洗い乾燥機やディスポーザーも付いていない。浴室では暖房乾燥機が付くが、個人的に魅力と思うものが無い。

共用部分

4
華美な共用施設は無い。エントランスはガラス張りの吹き抜けとなっているので、高級感と解放感を感じられて良い。パーティスペースやラウンジとして使用できる多目的ルーム、中庭がある点は魅力。サイクルポートを89区画、駐車場は平置きで68台分と設置率には不満なし。

周辺環境

3
最寄り駅は駅力の高い、西武新宿線・田無駅で徒歩8分の距離。その他にはJR中央線武蔵境駅バス16分も利用可能。スーパーまでは徒歩8分、商業複合施設リヴィンまで徒歩9分、総合病院と公園も徒歩2分圏内にあるので便利。

総合評価

3
駅からの距離が徒歩8分と標準的といった距離感は良い。田無駅近隣は大きな商業施設、商店街もあるので買い物利便性は高い。但し、西武新宿線は地下鉄への乗り入れを行っていないので、都心へのアクセスが悪い点はマイナス。仕様設備のグレード感が低いことと建物の外観やエントランスに高級感を感じないので、個人的には低評価。

コスト
パフォーマンス

3
建物の外観やエントランスに高級感を感じないので、近隣にライバルマンションが建つことを想定すると、価格維持は難しいと思う

パークホームズ田無ザガーデンのランキング

パークホームズ田無ザガーデンの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    324

    全1109社中

    71.6

    売主中古値上がり率 ランキング

    3

    全33社中

    8.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    1

    全11社中

    83.0

    住み心地満足度評価ランキング

    3

    全23社中

    79.2

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三井不動産レジデンシャルサービス
    管理会社評価ランキング

    2

    全25社中

    70.5

パークホームズ田無ザガーデンの物件概要

所在地
東京都西東京市田無町4-12-3
アクセス

田無駅徒歩8分

分譲年月
2017年07月
竣工年月
2018年11月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
55.83㎡ ~ 78.17㎡
特徴
完売。
売主

三井不動産レジデンシャル

販売会社
  
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

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パークホームズ田無ザガーデン | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。