イニシア田端ツインマークスの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

新三河島駅
全7件中

2

東京都北区
全372件中

67

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
3年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

5,530万円

間取り
2LDK~3LDK (64m2 ~ 74m2)
アクセス
新三河島駅徒歩9分
総戸数
52戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

イニシア田端ツインマークスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

63.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

73.0

  • 最終投稿日

    2018/01/30

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
住宅設備機器の10年間延長保証を付帯している点
このマンションの最も悪い点
普通賃借権付き物件である点は評価の分かれるところです

評価詳細

住戸設計

4
全52戸、地上14階建て、2棟構成です。2-3LDK(64-74㎡)の間取りは、リビング側のみアウトフレーム設計で、すべてのプランでセカンドバルコニーを設置しています。キッチンを窓際に配置しているほか、リビングを2面採光にしている点に工夫を感じます。

住戸環境

4
1フロア2戸のみで、全戸角住戸、全戸南西向き、全戸3面採光と十分な採光が確保されています。△LL(Ⅱ)-3等級の二重床、二重天井、床スラブ厚230-260㎜、戸境スラブ厚180㎜など標準的な遮音対策が施されています。

使い勝手

4
キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、複層式のユーティリティシンク、浄水器一体型水栓、オールスライド収納、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、スライドバー付きエコフルシャワー、魔法びん浴槽、らくポイヘアキャッチャー、ほっカラリ床、フルオートバス、洗濯用物干しバー2本、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレスなど機能性の高い設備が目立ちます。

共用部分

4
駐車場4台、駐輪場52台、バイク置き場2台を設置しているほか、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックスを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、セントラル警備保障による24時間セキュリティシステム、録画機能付きインターフォン、防犯カメラ付きエレベーター、防犯ドア(防犯サムターン、カバー付きドアスコープ、不正開錠対策鎌デッドボルト、ダブルロック)など防犯性の高い設備を採用しています。

周辺環境

3
山手線「田端」駅まで徒歩10分、東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅まで徒歩11分の2駅2路線を利用可能です。24時間営業のエネルギースーパーたじま田端店まで徒歩3分、24時まで営業のマルエツ田端店まで徒歩7分、業務スーパー田端店・まいばすけっと田端駅北店まで徒歩9分 、田端駅通り商店街まで徒歩11分と非常に利便性の高い立地です。

総合評価

3
設備機器の10年間の延長保証を付帯している点に安心感があります。エコジョーズの利用で年間12,100円のガス代が削減可能です。

コスト
パフォーマンス

2
普通賃借権(期間:2016年3月2日~2068年8月31日)付き物件で、周辺物件の平均㎡単価74万円に対し、㎡単価85万円とやや高めな価格設定です。

イニシア田端ツインマークスのランキング

イニシア田端ツインマークスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 木内建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 大和ライフネクスト
    管理会社評価ランキング

    12

    全25社中

    62.5

イニシア田端ツインマークスの物件概要

所在地
東京都北区田端新町2-25
アクセス

新三河島駅徒歩9分

分譲年月
2017年07月
竣工年月
2018年07月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
64.38㎡ ~ 73.63㎡
特徴
完売。普通賃借権。全総戸数_52戸(ウエスト_26戸/イースト_26戸)
売主

コスモスイニシア、フジ都市開発

販売会社
トリニティ・イデア
施工会社
木内建設
設計事務所
  
新築時管理会社
大和ライフネクスト

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イニシア田端ツインマークス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。