オーベル稲城南山の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

稲城駅
全18件中

16

東京都稲城市
全65件中

55

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
3年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

3,850万円

間取り
3LDK~4LDK
アクセス
稲城駅徒歩8分
総戸数
47戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

オーベル稲城南山の評価/口コミ

みんなのマンション評価

70.3

myマンション評価

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最新のマンション評価

66.0

  • 最終投稿日

    2018/01/29

  • 評価者

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
買い物便利。
このマンションの最も悪い点
駅から徒歩8分なので少し遠い。

評価詳細

住戸設計

3
83平米、4LDK、角部屋。柱は、アウトフレームになっており、部屋の形が綺麗な四角形になっている。すっきりと家具を配置できて良い。4LDKで全ての洋室が5畳以上の広さを確保している点も、部屋の使い道に困らなくて良い。

住戸環境

4
バルコニーは、西向き。マンション全体の間取りとしては、南向き中心になっている。玄関は、扉の向き、位置共に共用廊下から室内が見えない作りになっているので、プライバシーが守られている。

使い勝手

4
収納は、大きなウォークインクローゼットが一箇所と小さめのクローゼット数箇所なので、少し物足りないが、部屋のタイプによって、マルチシューズシェルフ、ファミリースクエア、ホームライブラリーなど、工夫された作りがあり、ライフスタイルによってタイプを選べるのも嬉しい。

共用部分

3
総戸数47戸、駐車場29台、駐輪場94台。新宿駅、渋谷駅まで電車で23分の駅から徒歩8分のマンションとしては、駐車場、駐輪場ともに十分な数を揃えているように感じた。

周辺環境

3
京王相模原線稲城駅徒歩8分。マンションの隣にドラッグストア、スーパー徒歩3分、小学校徒歩8分、野菜の直売所徒歩2分など、生活に便利な施設が揃っている。

総合評価

3
駅から徒歩8分の距離があるため、少し歩くが、スーパーや野菜の直売所が近くにあり、買い物が便利で住みやすいマンションだと感じた。

コスト
パフォーマンス

3
67平米から83平米。3478万円から4768万円。お得感はないが、妥当な価格帯だと感じた。

オーベル稲城南山のランキング

オーベル稲城南山の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    602

    全1125社中

    67.7

    売主中古値上がり率 ランキング

    12

    全33社中

    0.4%

    売主アフター満足度評価ランキング

    11

    全11社中

    63.9

    住み心地満足度評価ランキング

    8

    全23社中

    74.8

  • 施工
    会社
    • 南海辰村建設
    施工会社評価ランキング

    34

    全140社中

    72.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 大成有楽不動産
    管理会社評価ランキング

    10

    全25社中

    63.1

オーベル稲城南山の物件概要

所在地
東京都稲城市大字百村字15号1461-1の一部、外7筆
アクセス

稲城駅徒歩8分

分譲年月
2017年08月
竣工年月
2017年08月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
67.90㎡ ~ 95.57㎡
特徴
完売。
売主

大成有楽不動産

販売会社
大成有楽不動産販売
施工会社
南海辰村建設
設計事務所
アーバンライフ建築事務所
新築時管理会社
大成有楽不動産

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オーベル稲城南山 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値