ポレスター鴻巣駅前ガーデンズの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

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鴻巣駅
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沖式自宅査定

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販売価格と沖式時価完売

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
2LDK~4LDK
アクセス
鴻巣駅徒歩2分
総戸数
195戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ポレスター鴻巣駅前ガーデンズの評価/口コミ

みんなのマンション評価

80.0

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最新のマンション評価

80.0

  • 最終投稿日

    2018/02/28

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
アクセスのよい立地
このマンションの最も悪い点
価格が高めな点

評価詳細

住戸設計

4
全195戸の大規模レジデンスです。2-4LDK(68-91㎡)の間取りは、天井高最大2.6mを確保している点とあわせて、奥行き最大2mのバルコニーがリビング側の開放感を演出しています。反面、いくつかのプランでリビングイン洗面室を採用しているため、生活スタイルや家族構成によっては熟慮が必要です。

住戸環境

4
3方接道1方公園に隣接と非常に開放感のある立地です。全戸南東向きで最大幅4.4mのワイドサッシを採用することで十分な採光を確保しています。直床ながら、二重天井、床スラブ厚200-230㎜、戸境スラブ厚180㎜、△LL(Ⅰ)-4等級のフローリング、T-1等級の防音サッシュを採用するなどほぼ標準的な遮音対策が施されています。

使い勝手

4
キッチンのディスポーザー、食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人造大理石カウンター、浄水器一体型水栓、静音ワイドシンク、浴室の暖房乾燥機、スライドバー付きエコフルシャワー、サーモバスS浴槽、モザイクパターンフロア、らくポイヘアキャッチャーなど機能性が高い設備が目立ちます。

共用部分

4
駐車場204台、駐輪場392台、バイク置き場10台、宅配ボックス、コミュニティルームを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯ドア(防犯サムターン、広角ドアスコープ、不正開錠対策鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なクラビスF22シリンダーキー)を採用しています。

周辺環境

4
JR高崎線の鴻巣駅まで徒歩2分です。エルミこうのすショッピングモールまで徒歩2分、コープみらいミニコープ大間店まで徒歩8分、ヤオコー鴻巣逆川店まで徒歩10分、市立鴻巣東小学校まで徒歩8分、市立鴻巣中学校まで徒歩8分と子育て世帯にとっては何か嬉しい立地です。

総合評価

4
設計基準強度30-36N/m㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。

コスト
パフォーマンス

2
フラット35Sの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。エコジョーズの利用で年間13,600円のガス代、節水設備の利用で年間14,200円の水道代、電力一括受電システムで年間最大10%の電気代を削減可能です。周辺物件の平均㎡単価40万円に対し、㎡単価47万円とやや高めな価格設定です。

ポレスター鴻巣駅前ガーデンズのランキング

資産性ランキング

中古ランキング

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鴻巣駅
全16件中

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埼玉県鴻巣市
全28件中

-

ポレスター鴻巣駅前ガーデンズの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    420

    全1121社中

    70.2

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 長谷工コミュニティ
    管理会社評価ランキング

    9

    全25社中

    63.3

ポレスター鴻巣駅前ガーデンズの物件概要

駅前一体型<住・商・公園>複合開発プロジェクト!

所在地
埼玉県鴻巣市本町1-2818-1他(地番)
アクセス

鴻巣駅徒歩2分

分譲年月
2017年11月
竣工年月
2019年05月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
68.15㎡ ~ 90.92㎡
特徴
完売。
売主

マリモ

販売会社
  
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション、楠山設計
新築時管理会社
長谷工コミュニティ

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ポレスター鴻巣駅前ガーデンズ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値