シティハウス品川サウスの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

新馬場駅
全15件中

-

東京都品川区
全547件中

-

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
2LDK~3LDK (55m2 ~ 67m2)
アクセス
新馬場駅徒歩7分
総戸数
66戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

シティハウス品川サウスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

68.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

43.0

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
新築マンションであること
このマンションの最も悪い点
高すぎる分譲価格(質や立地が少々悪くても価格が安ければ許せるというものだが)

評価詳細

住戸設計

2
面積は60平米台の3LDKとしており、各居室にゆとりなどは感じにくい。しかしながら共用廊下側の柱も含めて居室に入り込んでおらず、居室形状に全く影響していないため、数字通りの有効面積となっている点は評価できる。玄関ドアの前にも十分とは言えないがスペースが確保されている。

住戸環境

2
玄関ドアから廊下は一直線となっており、プライバシーへの配慮にやや欠ける。しかし共用廊下から居室までには若干であるもののスペースが設けられているため、部屋の目の前すぐを人が行き来するというものではないため、多少の配慮はなされている。

使い勝手

2
ディズポーザーはないものの、浴室のダウンライトや食洗機など最低限の設備が採用されている。洗面所がリビングインとなっているため、特に女の子がいる家庭では将来の家族間のプライバシー面が心配。

共用部分

2
住友不動産では小規模の物件であっても二層吹き抜けのエントランスホールとするなどこだわりがあることが多いが、こちらの物件ではそうなっておらず、一般的な物件と変わりがない点は残念。

周辺環境

3
徒歩7分~8分程度で複数路線、複数駅使用できる立地であるため、交通の便は良い。ただし、周辺は倉庫などが建ち並ぶエリアでもあるためトラックによる騒音や交通量なども現地で確認する必要がある。

総合評価

2
面積を絞ることで1戸あたりの価格を下げ、しかしながら戸数を増やすことで利益も確保することを念頭に置いた物件。設備においても目立たない部分でコストカットが見られる。面積としてもファミリーには余裕がないものとなっており、ここをどうしても気に入ったという人以外にはオススメできない。

コスト
パフォーマンス

2
周辺の環境なども含めてそれほど良い立地とは言えないが、分譲価格は十分に高いものとなっているため、将来の資産価値としても厳しいものを感じる。

シティハウス品川サウスのランキング

資産性ランキング

中古ランキング

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新馬場駅
全15件中

-

東京都品川区
全547件中

-

シティハウス品川サウスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    369

    全1115社中

    70.9

    売主中古値上がり率 ランキング

    7

    全33社中

    4.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    3

    全11社中

    79.8

    住み心地満足度評価ランキング

    1

    全23社中

    79.9

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    • 住友不動産建物サービス
    管理会社評価ランキング

    3

    全25社中

    70.4

シティハウス品川サウスの物件概要

都市機能と水辺の潤いを享受できるアーバン&リゾートライフ

所在地
東京都品川区東品川1-31-5
アクセス

新馬場駅徒歩7分

分譲年月
2017年12月
竣工年月
2020年01月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
54.56㎡ ~ 67.02㎡
特徴
完売。
売主

住友不動産

販売会社
  
施工会社
住友不動産シスコン
設計事務所
一級建築士事務所住友不動産シスコン
新築時管理会社
住友不動産建物サービス

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。