文蔵の杜 ローレルコート南浦和の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

南浦和駅
全93件中

6

埼玉県さいたま市南区
全232件中

11

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
14年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,410万円

間取り
3LDK~4LDK (71m2 ~ 98m2)
アクセス
南浦和駅徒歩7分
総戸数
228戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

文蔵の杜 ローレルコート南浦和の評価/口コミ

みんなのマンション評価

63.7

myマンション評価

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最新のマンション評価

51.0

  • 最終投稿日

    2007/06/29

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
南浦和駅に近い立地
このマンションの最も悪い点
エレベータの位置

評価詳細

住戸設計

3
特に可もなく不可もない、無難な間取り。

住戸環境

2
南向きと謳っているが、エントランス側の建物は、実際にはほとんど西向きに近い。近隣にマンションが多く、低層階のプライバシーはいま一つ。

使い勝手

3
ミストサウナがある点はプラス、ディスポーザーがない点はマイナス。

共用部分

1
戸数が多いにもかかわらず、エレベータ3機はすべてエントランス付近に集中。日照条件等のいい南東側住戸からは、延々歩かねばならない。ハイルーフ車用の駐車場が極端に不足している点もマイナス。ハザードマップを見れば分かるが、洪水に弱い地域なので、機械式駐車場では集中豪雨時に車が浸水する可能性が高い。

周辺環境

3
陸橋のすぐそばなので騒音や空気の汚染が気になる。マルエツも丸広も微妙に遠い。小規模でも良いから、スーパーは徒歩5分以内に欲しかった。4本に1本だけだが始発のある南浦和駅徒歩圏という立地は良い。

総合評価

3
週刊ダイヤモンド等での評価は高かったが、正直、それほどでもないという印象。

コスト
パフォーマンス

3
お買い得というほどではない。土壌汚染のあった場所だし、価格はこんなものでしょう。

文蔵の杜 ローレルコート南浦和のランキング

文蔵の杜 ローレルコート南浦和の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    395

    全1113社中

    70.3

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    18

    全23社中

    70.4

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

文蔵の杜 ローレルコート南浦和の物件概要

所在地
埼玉県さいたま市南区文蔵1-12-3他
アクセス

南浦和駅徒歩7分

分譲年月
2006年02月
竣工年月
2007年03月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
71.00㎡ ~ 97.59㎡
特徴
完売
売主

近鉄不動産

販売会社
  
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
長谷工コーポレーション
新築時管理会社

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文蔵の杜 ローレルコート南浦和 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。