ラコント早稲田の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

早稲田駅
全50件中

42

東京都新宿区
全580件中

487

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
2年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

9,520万円

間取り
1LDK~2LDK (30m2 ~ 61m2)
アクセス
早稲田駅徒歩2分
総戸数
35戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ラコント早稲田の評価/口コミ

みんなのマンション評価

70.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

69.0

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
都心の生活が出来る点
このマンションの最も悪い点
専有面積と間取り

評価詳細

住戸設計

3
地上10階建て、総戸数35戸の小規模マンション。間取りは1LDK~2LDKで、専有面積は30㎡~61㎡と小規模且つコンパクト。主ターゲットは早稲田近隣の大学生、OL、都会暮らしが必要な老夫婦といった印象の物件。バルコニーの奥行が1440mmと短めなのが不満。

住戸環境

4
南東向きであり、日当たりは良さそう。ワンフロア最大で4戸なので、角住戸率が高いことはプライバシー保護の観点でも良い。バルコニーの奥行が1440mmと短めなので、採光に若干、影響がありそう。眺望を期待する物件ではないものの、高層階はそれなりに見晴らしが良い。

使い勝手

4
コンパクトなマンションではあるが、価格帯を考慮し、それなりの仕様設備となっている印象。キッチンでは食器洗い乾燥機、高級人造大理石カウンター、浄水器一体型水栓、ハイパーガラトップコンロ、浴室では暖房乾燥機、サーモバスS浴槽、フルオートバス、スライドバー付きエコフルシャワー、トイレには独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレを備える。

共用部分

3
小規模マンションゆえに華美な共用施設は無い。駐車場は3台、駐輪場は35台、バイク置き場3台に加え、24時間利用可能なゴミ置き場、宅配ボックスを設置している。内廊下設計である点はこのマンションの特徴と利点。建物の外観はあまり高級感を感じない。

周辺環境

4
最寄り駅は、東京メトロ東西線「早稲田」駅で、徒歩2分を至近で良い。イトーヨーカドー食品館早稲田店まで徒歩1分、三徳早稲田店まで徒歩2分、まいばすけっと早稲田鶴巻町店まで徒歩7分と生活利便性も高い。近隣には言わずもがなだが、病院、学校等も近く、また地盤も固いので安心して生活できる環境。

総合評価

3
最寄り駅や徒歩2分圏内に2つのスーパーがあるなど生活利便性の高い物件ではあるものの、この物件は主ターゲットを早稲田大学をはじめとした近隣大学、あるいは大手町界隈に住むキャリアウーマンを主ターゲットにしている要素があり、間取りや専有面積を考えると、自分にはあまり魅力を感じない物件。

コスト
パフォーマンス

3
このエリアはまだまだコンパクトな間取りのマンションが建つ可能性が高いエリアだと判断。となると、この仕様設備でこの価格維持は難しいと思う

ラコント早稲田のランキング

ラコント早稲田の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    525

    全1109社中

    68.5

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    719

    全860社中

    56.7

  • 施工
    会社
    • ナカノフドー建設
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ラコント早稲田の物件概要

神楽坂をも掌中にするエキチカ+都心生活/内廊下設計・南東向き中心

所在地
東京都新宿区早稲田鶴巻町512
アクセス

早稲田駅徒歩2分

分譲年月
2017年12月
竣工年月
2018年06月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~2LDK
面積(㎡)
30.09㎡ ~ 61.00㎡
特徴
完売。
売主

第一交通産業、三信住建

販売会社
第一交通産業
施工会社
ナカノフドー建設
設計事務所
ランドテック一級建築士事務所
新築時管理会社
ダイイチ合人社建物管理

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ラコント早稲田 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。