レクシアシティ宮崎中央レジデンスの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

宮崎駅
全22件中

-

宮崎県宮崎市
全58件中

-

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
3年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
3LDK~4LDK (69m2 ~ 80m2)
アクセス
宮崎駅徒歩10分
総戸数
104戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

レクシアシティ宮崎中央レジデンスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

67.0

入居者の声

 - 

myマンション評価

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最新のマンション評価

67.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
価格がお手頃
このマンションの最も悪い点
共用設備が物足りず、月額管理費が割高なこと

評価詳細

住戸設計

4
全104戸、地上14階建て。3LDKで69㎡~80㎡の間取りプラン。アウトフレーム設計で柱が居室内に食い込んでおらず家具配置がしやすい。ボイドスラブ工法で天井もすっきり住空間。バルコニーすべてがLDでキッチンカウンターがバルコニー側にあるため明るいLDKの間取り。リビングから洗面所でダイレクトインの設計もあるので確認が必要。

住戸環境

3
全戸南向きなので採光と通風は確保できる上、バルコニーの奥行が2.5mと開放感溢れる。床スラブ厚は250㎜~275㎜と標準的な遮音性には配慮がされている。

使い勝手

3
キッチンは人造大理石ワークトップ、食洗機、浴室暖房換気乾燥機、オートバス、ランドりーパイプ、バルコニーの防水コンセントなど標準的な住戸設備は整っている。

共用部分

3
駐車場109台、駐輪場191台、バイク32台。駐車場設置率が100%以上なのは使い勝手が良い。宅配BOX、ペット足洗い場、玄関前ゴミ回収サービスなどあり。

周辺環境

4
「北警察署西口」バス停より徒歩1分。JR宮崎駅まで徒歩10分。バスの本数は少ないので確認が必要。日常的な買い物施設は徒歩数分以内に揃っており、フェニックスガーデンやイオンモールまでも車で数分。公立小中学校までも近く、国立附属小中学校も徒歩圏内なのは嬉しい。

総合評価

3
宮崎駅より徒歩圏内で住戸内設備が整った物件で生活することが可能。

コスト
パフォーマンス

3
2,860万円~2,900万円とお手頃な価格設定。リセールは期待できる。

レクシアシティ宮崎中央レジデンスのランキング

資産性ランキング

中古ランキング

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宮崎駅
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宮崎県宮崎市
全58件中

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レクシアシティ宮崎中央レジデンスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    908

    全1249社中

    62.3

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

レクシアシティ宮崎中央レジデンスの物件概要

住み心地を高める空間で、毎日を穏やかに、快適な暮らし

所在地
宮崎県宮崎市江平中町3-9、3-10
アクセス

宮崎駅徒歩10分

分譲年月
2018年08月
竣工年月
2018年08月
販売価格帯
取得中
間取り
3LDK~4LDK
面積(㎡)
69.00㎡ ~ 80.00㎡
特徴
完売もしくは新築販売終了 
売主

ホームステージ

販売会社
  
施工会社
坂下組
設計事務所
坂下組一級建築士事務所
新築時管理会社
ホームパートナーズ

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レクシアシティ宮崎中央レジデンス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。