クレヴィア文京関口の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

江戸川橋駅
全54件中

1

東京都文京区
全525件中

1

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

9,730万円

間取り
1LDK~3LDK
アクセス
江戸川橋駅徒歩2分
総戸数
85戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

クレヴィア文京関口の評価/口コミ

みんなのマンション評価

69.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

63.0

  • 最終投稿日

    2018/06/28

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
周囲に多数のショップ、レストラン、クリニックがあり2駅が使える便利な立地。
このマンションの最も悪い点
前面道路が狭いこと。共用部がやや物足りない点。

評価詳細

住戸設計

3
1~3LDK、100㎡強のプランあり。クランクイン玄関でプライバシーに配慮されており、間口は広めで廊下も短かめにできている。リビングインの居室が1~3室と住戸により窮屈感あり。柱は食い込みが目立つ。Gタイプは角住戸の3面開口。洗面入口が2つあるがどちらもリビングインの珍しいプラン。キッチン横にバルコニーに出られるドアがあるのは通風の面で良い。テラスつきやルーバル付プランあり。

住戸環境

3
東南の角地に建つ。前面道路の道幅は狭い。周囲の建物は低層の戸建て、もしくは同程度の高さのマンションとなり住戸の位置や高さによって眺望はだいぶ違う。

使い勝手

3
プレミアムと通常住戸で仕様が異なるが、通常プランであっても多数のセレクトから無償で複数の仕様をアップグレードできるようになっており、大変良いサービス。シンク、コンロ、水栓、食洗機、フィオレストーン天板、サーモパスバスなどアップグレードした物を選ぶことが可能。

共用部分

3
敷地は広いものの、1Fに10戸も住戸があり共用の施設と呼べるものは無い。ただエントランスは吹き抜けで大きなガラスから光が差し込み良い雰囲気となりそう。エントランスにソファあり。敷地の周囲に多数の植栽、樹木を置いており四季の変化を感じられるとともに外からの視線を遮る役割を果たす。内廊下設計。

周辺環境

4
江戸川橋2分、神楽坂8分。江戸川橋から神楽坂に向かう途中にあるので両駅周辺が生活圏内でとくにレストラン、カフェ、バーなどが多数あり。スーパー、ドラッグストア、コンビニも複数が徒歩2,3分以内にあるのでその日の買い物の内容によってお店を選べるのも主婦には嬉しい。

総合評価

3
同程度の規模、江戸川橋駅近物件は築浅なものだけでも5,6軒あり、このマンションは共用部が弱いのでややインパクトに欠けるか。100㎡強の住戸に関しては築浅の物件では希少と言える。

コスト
パフォーマンス

3
駅近の便利さ、江戸川橋、神楽坂両駅の買い物、食事が楽しめる環境を考えるとコスパは悪くない。

クレヴィア文京関口のランキング

クレヴィア文京関口の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 佐藤工業
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 伊藤忠アーバンコミュニティ
    管理会社評価ランキング

    4

    全25社中

    65.3

クレヴィア文京関口の物件概要

商店街徒歩1分。利便性に包まれた江戸川橋エリア。風情ある神楽坂も身近

所在地
東京都文京区関口1-15
アクセス

江戸川橋駅徒歩2分

分譲年月
2018年01月
竣工年月
2019年02月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
35.02㎡ ~ 106.68㎡
特徴
完売。一部所在地に境界(東京都新宿区改代町28(地番))含む
売主

伊藤忠都市開発、東急不動産

販売会社
伊藤忠ハウジング、東急リバブル
施工会社
佐藤工業
設計事務所
陣設計
新築時管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ

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クレヴィア文京関口 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。