プレサンスロジェ広島駅南

プレサンスロジェ広島駅南の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

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的場町駅
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販売価格と沖式時価完売

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
1LDK+S～4LDK
アクセス
広島電鉄「的場町」電停徒歩1分
総戸数
81戸

  • 沖レク動画：沖式時価について

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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プレサンスロジェ広島駅南の評価/口コミ

みんなのマンション評価

55.0

点

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1件投稿

ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

55.0

点

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
広島駅より徒歩数分という立地
このマンションの最も悪い点
駐車場が極端に少なく、間取りも使いづらそう。物件価格もかなり割高。

評価詳細

住戸設計

2		 全81戸、2棟構成の地上15階建て。 1LDK+Ｓ～4LDKで50㎡～90㎡の間取りプラン。アウトポール設計で柱が居室内に食い込んでおらず家具配置がしやすい。住戸内はフルフラット設計で安全に配慮がされている。リビングが狭めで個室も5畳以下が多いので残念。

住戸環境

3		 2面接道で開放感溢れ、南向きと西向きで採光と通風は確保できる。１フロアに2～3戸なので角住戸率70％となり、独立性とプライバシーには配慮がされている。

使い勝手

3		 人造大理石キッチン、食洗機、ミスト付浴室暖房乾燥機があり、ガス温水式床暖房、浴槽は2種類から選択できる。バルコニーには水栓と防水コンセントがあり使い勝手が良い。

共用部分

2		 駐車場18台、駐輪場119台、バイク3台、ミニバイク5台。駐車場設置率は22％と少なすぎる。24時間ゴミ置場、ペット足洗い場を備えている。

周辺環境

5		 広島電鉄本線「的場町」電停より徒歩1分、広島電鉄本線「広島」駅電停より徒歩7分、JR「広島」駅より徒歩7分。広島駅周辺には最大の商業ゾーンなので大型商業施設、デパート、あらゆるショップなどすべてが揃う。再開発中でさらなる発展が見込める。

総合評価

2		 エコジョーズ採用、床暖まるトク料金プラスなどで光熱費が削減可能。

コスト
パフォーマンス

2 		2,890万円～6,430万円とかなり割高。間取りなどを見ても投資用物件として考慮すべき。

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資産性ランキング

中古ランキング

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プレサンスロジェ広島駅南の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価（売主/販売/施工/管理会社評価）

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    599位

    全1127社中

    67.7点

    売主中古値上がり率 ランキング

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    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -位

    -点

    住み心地満足度評価ランキング

    -位

    -点

  • 施工
    会社
    • 多田建設
    施工会社評価ランキング

    63位

    全140社中

    56.0点

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -位

    -点

  • 沖レク動画：管理会社と大規模修繕

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プレサンスロジェ広島駅南の物件概要

所在地
広島県広島市南区的場町１－８－５（地番）
アクセス

広島電鉄「的場町」電停徒歩1分

分譲年月
2017年10月
竣工年月
2019年08月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK+S～4LDK
面積(㎡)
50.10㎡ ～ 85.12㎡
特徴
完売。
売主

プレサンスコーポレーション

販売会社
プレサンス住販
施工会社
多田建設
設計事務所
日企設計、ｋ’ｓ．Ｔ．Ｔ
新築時管理会社
グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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