パークホームズ川越新富町アドーアの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

本川越駅
全2件中

2

埼玉県川越市
全3件中

2

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

3,960万円(53.77m25,200万円(70.02m2

間取り
2LDK~3LDK
アクセス
本川越駅徒歩1分
総戸数
106戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークホームズ川越新富町アドーアの評価/口コミ

みんなのマンション評価

69.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

68.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅近物件であること
このマンションの最も悪い点
価格設定

評価詳細

住戸設計

4
地上15階建て、総戸数106戸の大規模マンション。間取りは2LDK~3LDKで、専有面積の広さは53㎡~100㎡とファミリー層を主ターゲットとしたマンション。また、ダブルアウトフレーム設計で柱の影響は無く、デッドスペースが少ない点が魅力。最近では専有面積の広さが小さい物件が多いが、100㎡という間取りが選べる点に希少性を感じる。

住戸環境

3
駅徒歩1分の物件なので、近隣のビル等の影響を受けるので、特に低層階は採光の確認を要する。内廊下設計を採用している点はプライバシー保護の観点でも良い。

使い勝手

3
大規模マンションながら華美な共用施設は無い。キッチンでは食器洗い乾燥機、浄水器一体型水栓、浴室では暖房乾燥機、オートバス、スライドバー付きエコフルシャワーなどを備える。標準的な仕様設備のグレード感。

共用部分

2
建物の外観やエントランスはすっきりとした印象で良い。駐車場42台、駐輪場106台、バイク置き場2台は駅近物件ではあるが、設置率にはかなり不満。

周辺環境

4
最寄り駅が駅力の高い、西武新宿線・本川越駅で、徒歩1分は魅力。また、東武東上線・川越駅まで徒歩10分でこちらも利用できる点は便利。西武本川越ペペまで徒歩1分、約150店舗が集うクレアモールまで徒歩1分と駅近物件の生活利便性は享受できる。

総合評価

4
駅近物件の利便性、マンションの1、2階にイトーヨーカ堂がある便利さは秀逸。川越駅は最近、観光地としても注目を浴びている点も資産価値向上の観点で見逃せない。

コスト
パフォーマンス

2
近隣の相場観からすると、かなり割高な価格設定であり、これを維持するのは厳しいと思う。

パークホームズ川越新富町アドーアのランキング

パークホームズ川越新富町アドーアの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    350

    全1121社中

    71.4

    売主中古値上がり率 ランキング

    3

    全33社中

    8.0%

    売主アフター満足度評価ランキング

    1

    全11社中

    83.0

    住み心地満足度評価ランキング

    3

    全23社中

    79.2

  • 施工
    会社
    • 西武建設
    施工会社評価ランキング

    34

    全140社中

    72.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三井不動産レジデンシャルサービス
    管理会社評価ランキング

    2

    全25社中

    70.5

パークホームズ川越新富町アドーアの物件概要

駅前商業一体開発の大規模プロジェクト、始動!

所在地
埼玉県川越市新富町1-20-1(地番)
アクセス

本川越駅徒歩1分

分譲年月
2018年03月
竣工年月
2019年10月
販売価格帯
3,960万円 ~ 5,200万円
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
53.77㎡ ~ 100.22㎡
特徴
完売。
売主

三井不動産レジデンシャル

販売会社
  
施工会社
西武建設
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

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パークホームズ川越新富町アドーア | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値