シーンズ塚口の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

塚口駅
全14件中

14

兵庫県尼崎市
全246件中

231

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,270万円

間取り
2LDK~4LDK (65m2 ~ 89m2)
アクセス
塚口駅徒歩3分
総戸数
166戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

シーンズ塚口の評価/口コミ

みんなのマンション評価

75.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

81.0

  • 最終投稿日

    2019/12/28

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
高機能な屋内設備が充実している点
このマンションの最も悪い点
価格が高めな点

評価詳細

住戸設計

4
全166戸、地上15階建て、2棟構成の大規模レジデンスです。2-4LDK(65-89㎡)の間取りは、EAST棟は多くのプランでリビング側のみ、SOUTH棟は多くのプランでダブルアウトフレーム設計です。床の段差を省いたフラットフロアを採用しているため小さな子育て世帯とっては安心感があります。いくつかのプランでキッチンと洗面所をつなぐ2WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。

住戸環境

3
いくつかのプランで外部からの視線を遮るクランクイン玄関を採用しているほか、多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。

使い勝手

5
キッチンのディスポーザー、食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、フィオレストーンカウンタートップ、カウンター前のコンセント、浄水器一体型水栓、複層式のユーティリティシンク、整流板付きレンジフード、ホーローキッチンパネル、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、魔法びん浴槽、スライドバー付きエアインシャワー、ほっカラリ床、らくポイヘアキャッチャー、リビング部分の床暖房など、高機能な屋内設備が目立ちます。

共用部分

4
駐車場109台(内機械式102台)、駐輪場332台、バイク置き場25台、防災備蓄倉庫、エントランスラウンジ、ブックラウンジ、コミュニティラウンジを設置しています。セキュリティ対策として、オートロック(Tebaキーシステム)、24時間セキュリティシステム、録画機能付きインターフォン、防犯ドア、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子、シャッターゲート付き駐車場など防犯性の高い設備を採用しています。

周辺環境

3
JR宝塚線(福知山線)「塚口」駅まで徒歩3分、阪急神戸線「塚口」駅まで徒歩11分の2駅2路線を利用可能です。ビエラ塚口まで徒歩4分、万代塚口店まで徒歩7分、塚口さんさんタウンまで徒歩9分、ダイエー塚口店まで徒歩10分、いかり塚口店まで徒歩14分、ジャパン塚口店まで徒歩7分、尼崎市役所阪急塚口サービスセンターまで徒歩10分の立地です。

総合評価

5
「エネファームtypeS」を全邸標準採用(10年間無償のフルメンテナンスサポートサービスを付帯)しており年間86,200円の光熱費の削減が可能です。西日本で初の「低炭素建築物認定」を取得しているため、最大500万円の住宅ローン減税の特例控除を受けることが可能です。

コスト
パフォーマンス

2
住宅ローン【フラット35】S(金利Aプラン)の適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。周辺物件の平均㎡単価53万円に対し、㎡単価63万円と高めな価格設定です。

シーンズ塚口のランキング

シーンズ塚口の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    179

    全1137社中

    75.5

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 鍜治田工務店
    施工会社評価ランキング

    63

    全140社中

    56.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

シーンズ塚口の物件概要

次の100年を見据えた『都市型集合邸宅』/公園隣接

所在地
兵庫県尼崎市東塚口町1-15-1
アクセス

塚口駅徒歩3分

分譲年月
2018年03月
竣工年月
2020年01月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
64.98㎡ ~ 88.84㎡
特徴
完売。2020年グッドデザイン賞受賞
売主

大阪ガス都市開発、近鉄不動産、阪急不動産

販売会社
阪急不動産、近鉄不動産
施工会社
鍜治田工務店
設計事務所
IAO竹田設計
新築時管理会社
IUCコミュニティライフ

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シーンズ塚口 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。