シーンズ塚口

シーンズ塚口の価格・相場評価

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年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016～2017年 データなし
2018～2019年 データなし
2020～2021年 4,830万円/70㎡（㎡単価：69万）
2022年～ データなし

周辺の中古マンション相場

塚口駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
セルヴァ塚口ウイングセントラル XX% 3,570万円
プラウドシティ塚口マークスカイ XX% 4,690万円
プラウドシティ塚口マークフロント XX% 4,760万円
イニシア塚口 XX% 3,710万円
プラウドシティ塚口マークフォレスト XX% 4,550万円
ルナコート塚口 XX% 3,150万円
塚口アクシード XX% 3,360万円
シーンズ塚口 XX% 4,830万円
クレアシティ近松公園 XX% 3,080万円
フレアージュ塚口 XX% 3,080万円
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周辺の新築物件情報

塚口駅周辺の販売中新築マンション

データなし

物件名 儲かる確率 平均価格
― ―% ―万円
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周辺の新築分譲一戸建て相場

面積 平均価格（m2単価：47万）
70㎡ ※ 3,290万円
70㎡ 3,290万円
80㎡ 3,760万円
90㎡ 4,230万円
100㎡ 4,700万円

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塚口駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
4,570万円
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会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
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新築一戸建て
-万円
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シーンズ塚口の評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

76.0

点

評価の詳細（最新の1件）

77.0

点

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
ホテルライクな内廊下を採用している点、全戸角住戸であること
このマンションの最も悪い点
共有施設の充実度

評価詳細

  • 地上15階建て、総戸数４２戸の小規模マンション。間取りプランは2LDK～3LDKで、専有面積の広さは53㎡～76㎡とファミリー層を主ターゲットとしたマンション。リビング側のみアウトフレームを採用しているので、廊下側の居室は柱の影響の確認を要する。
  • 北向き住戸、南向き住戸であるものの、全戸が角住戸となるので採光は問題無し。玄関前にアルコープを設けている点、ホテルライクな内廊下を採用している点はプライバシー保護の観点でも良い。
  • 仕様設備のグレード感は高くて良い。キッチンではディスポーザ、食器洗い乾燥機、浄水器一体型混合水栓、静音シンク、ガラストップコンロ、整流版付レンジフード、浴室では浴室暖房乾燥機、低床ユニット等を備える。バルコニーにスロップシンクがあるのはプラス要素。
  • 小規模マンションゆえに華美な共用施設は無い。縦のラインが強調されたファザード、グレーを基調としたスタイリッシュなデザインが印象的な外観となっている。駐車場17台、駐輪場43台、バイク置き場2台を設置。エレベーターは一基。駐輪場の設置率の低さには不満。防災備蓄倉庫を備える点はいざという時に安心で良い。
  • 最寄り駅は阪急電鉄神戸線・塚口駅より徒歩 2分の距離は抜群に良い。買い物利便性も高く、ビエラ塚口まで徒歩4分、万代まで徒歩7分、塚口サンサンタウンまで徒歩9分、ダイエーまで徒歩10分と便利。
  • ホテルライクな内廊下を採用している点、全戸角住戸であること、駅距離の近さ、買い物利便性の高さが魅力の物件。塚口駅近隣はライバマンションも多く存在するが、そんな中で数少ない、内廊下を採用している点はこの物件の強み。個人的には高評価物件。
  • 仕様設備のグレード感の高さ、ホテルライクな内廊下を採用している点を背景にしばらくは価格維持されると思う

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3件投稿

入居者の声

100

点

 (サンプル数：1)

個別の評価

  • 50代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/居住して1年未満
  • 50代女性/新築で購入/居住して1年未満

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シーンズ塚口のランキング

資産性ランキング

中古ランキング

58.5点

塚口駅
全14件中

4位
兵庫県尼崎市
全254件中

19位
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お気に入りランキング

中古ランキング

56.6点

塚口駅
全14件中

2位
兵庫県尼崎市
全254件中

2位
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中古ランキング

60.0点

塚口駅
全14件中

5位
兵庫県尼崎市
全254件中

22位
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シーンズ塚口の推計年収

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XXXX万円
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シーンズ塚口の売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    142位

    全1342社中

    76.0点

    売主中古値上がり率 ランキング

    -位

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -位

    -点

    住み心地満足度評価ランキング

    -位

    -点

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から売主の重要性について

    売主の重要性

    売主によって資産性も大きく異なる？売主を知れば、資産を増加させる可能性も高まる！？ テキストで読む

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 鍜治田工務店
    施工会社評価ランキング

    63位

    全140社中

    56.0点

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -位

    -点

  • マンション売却購入に関する情報を動画でお伝えする沖レク動画から管理会社と大規模修繕について

    管理会社と大規模修繕

    知らなきゃ損する。管理の基本マニュアル！大規模修繕のタイミングで高額補填リスクを負う可能性も？

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シーンズ塚口の管理費＆修繕積立金評価

周辺エリア総合評価（尼崎市＋塚口駅の平均で算出）

ランク

D

偏差値

44

尼崎市内評価

ランク
D
偏差値
43
尼崎市平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費＋修繕積立金 20,400円(291円/m²) 平均以下
管理費 9,600円(137円/m²) 平均以下
修繕積立金 10,800円(154円/m²) 平均以下
尼崎市の管理修繕費ランキングを見る

塚口駅内評価

ランク
C
偏差値
46
塚口駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費＋修繕積立金 19,000円(272円/m²) 平均以下
管理費 9,500円(136円/m²) 平均
修繕積立金 9,500円(136円/m²) 平均以下
塚口駅の管理修繕費ランキングを見る
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シーンズ塚口の価格・相場評価

沖式資産性評価

新築時より値上がり

中古値上がり率

XX%

※中古値上がり率はログインすると表示されます

自宅査定

簡単３ステップで査定結果が分かる！
ご自宅の現状の相場を把握することができます。

自宅査定 サンプル画面

査定結果画面のサンプル
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マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
２
マンション査定を行い、相場を把握する
３
マンション売却に関する必要書類を揃える
４
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100％高値で売れる仲介会社の紹介が可能
５
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
６
マンションの売り出し価格の決定
７
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに
詳しくはこちら

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100％高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

高値売却サービス申込ページを見る

過去の相場推移

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希望住戸の面積

m²
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年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016～2017年 データなし
2018～2019年 データなし
2020～2021年 4,830万円/70㎡（㎡単価：69万）
2022年～ データなし

周辺の中古マンション相場

塚口駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

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物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
セルヴァ塚口ウイングセントラル XX% 3,570万円
プラウドシティ塚口マークスカイ XX% 4,690万円
プラウドシティ塚口マークフロント XX% 4,760万円
イニシア塚口 XX% 3,710万円
プラウドシティ塚口マークフォレスト XX% 4,550万円
ルナコート塚口 XX% 3,150万円
塚口アクシード XX% 3,360万円
シーンズ塚口 XX% 4,830万円
クレアシティ近松公園 XX% 3,080万円
フレアージュ塚口 XX% 3,080万円
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沖式価格評価（m2単価比較）

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割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


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シーンズ塚口の物件概要

次の100年を見据えた『都市型集合邸宅』／公園隣接

所在地
兵庫県尼崎市東塚口町１－１５－１
アクセス

塚口駅徒歩3分

分譲年月
2018年03月
竣工年月
2020年01月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK～4LDK
面積(㎡)
64.98㎡ ～ 88.84㎡
特徴
完売。2020年グッドデザイン賞受賞
売主

大阪ガス都市開発、近鉄不動産、阪急不動産

販売会社
阪急不動産、近鉄不動産
施工会社
鍜治田工務店
設計事務所
ＩＡＯ竹田設計
新築時管理会社
ＩＵＣコミュニティライフ

尼崎市の住まい情報

まちの特徴

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塚口駅周辺のお薦め中古マンション

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シーンズ塚口 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる！

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 ＝ 将来の資産性（下落率）

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • ○
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＜
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • ＞
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例：5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = ▲2.6％（130万）
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
▶
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▶
▲ 1％(50万/80万貯金と同等）
儲かる確率 53%
▶
▲ 2％(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▶
▲ 3％(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。
儲かる確率について詳しく

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

ランクについて

各偏差値に応じてランク分けしたもの。

ランク 偏差値下限 偏差値上限
S 70
A 62 69.9
B 54 61.9
C 46 53.9
D 38 45.9
E 30 37.9
F 29.9
  • 高級物件
  • 管理が行き届いている
  • 居住者の管理修繕への意識高い
  • 居住後の安心感が高い

といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。

偏差値について

各行政区毎または各駅毎に存在する全物件データから偏差値換算したもの。

  • 高級物件
  • 管理が行き届いている
  • 居住者の管理修繕への意識高い
  • 居住後の安心感が高い

といった物件がランクおよび偏差値が高い傾向にあります。
コストを重視するのか、管理修繕費を重視するのか、によって、居住後の住み心地や生活費等への影響が異なります。
ご自身の趣向に応じて選択することが大切で、マンション選びの重要な指標のひとつと捉えるべき要素です。

判定結果について
販売価格と当社独自の査定額を比較し、
以下値にて算出結果を表示しております。
割安 10％～
やや割安 3.1～9.9％
適正価格 -8～3％
やや割高 -8.1～-14.9％
割高 -15％～
  • 割安物件
    非常に数が少なく、見つけたらすぐに資料請求や内覧をお薦め致します
  • やや割安物件
    数は多くない為、気になっている場合には行動する事をおすすめ致します
割安額について

住まいサーフィン経由で、資料請求または内覧し、エビデンス※を提出すると、そのマンションの最新の割安額データが表示されます。

さらに‼ 同一エリア（行政区）で販売中の全マンションの割安額一覧も、マイページから閲覧可能になります。周辺エリアの販売中マンションの最割安物件が一目瞭然！比較検討にぜひご活用ください。

実際の閲覧可能データ例

割安額一覧

割安データ取得までの流れ

  • ①資料請求または見学予約を実施

    ※住まいサーフィン内のボタンから実施した場合のみ対象

  • ②取得資料(エビデンス)の提出

    ※資料請求または見学を実施したエビデンス(証明)として、届いた資料または見学時に仲介会社の担当者から得た各資料を、以下のページよりご提出ください。https://www.sumai-surfin.com/mypage/reserve/

  • ③住まいサーフィンによる確認

    ※ご提出いただいたエビデンス資料を弊社の担当が確認し、割安データを提供（メールにてお知らせ致します）。
    ※エビデンス提出後、2～5営業日以内にデータ提供（年末年始、土日祝除く）いたします。

  • ④マイページにて割安額一覧を閲覧

    https://www.sumai-surfin.com/mypage/reserve/

エビデンス例

注意事項
  • ・提供時点での最新データを提供いたします。
  • ・資料請求または見学予約の都度エビデンス提出いただくと、その時点で最新の販売物件の割安データ一覧が閲覧比較できます。（※対象物件はエビデンス提出物件と同一エリア（行政区）となります）
  • ・割安度や割安額は当社独自ロジックにより算出した値を基準としています。
    あくまでも参考値として頂き、ご利用はご自身の責任に於いてご判断下さい。
    これにより不利益を被った場合、如何なる場合に於いても当社は責任を負い兼ねます。

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