プレミスト有明ガーデンズの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

有明テニスの森駅
全1件中

1

東京都江東区
全18件中

7

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

4,598万円(55.90m28,798万円(82.60m2

間取り
2LDK~4LDK
アクセス
有明テニスの森駅徒歩2分
総戸数
258戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

プレミスト有明ガーデンズの評価/口コミ

みんなのマンション評価

69.7

myマンション評価

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最新のマンション評価

70.0

  • 最終投稿日

    2020/05/20

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅近、有明ガーデンに近い。最新設備。静かな環境。
このマンションの最も悪い点
日当たり。価格が高い。

評価詳細

住戸設計

4
全258戸、地上15階建て。田の字型中心ですが、間取りは色々選択枝があり。有明唯一の板状マンションですが、防音などには配慮している。

住戸環境

3
周りのオリゾンマーレ、倉庫があり、抜けがあるのは、北側と西側。西側はレインボーブリッジも見え、景色は良い。

使い勝手

4
大理石キッチン、ディスポーザー、IOTを活かした施錠操作なども装備。全的に北欧風の木目調のデザインとなっているので、このようなデザインが好きな方にはおすすめ。

共用部分

3
ラウンジスペースにキッズルーム、スタディルーム、ゲストルームと一般的なものはついている。有明では少ない方であるが、これで十分な方にはおすすめ。

周辺環境

4
有明テニスの森駅は目の前なので、ゆりかもめで通勤する場合は非常に便利。有明ガーデンからも近いので買い物には不便しない。

総合評価

3
駅徒歩2分という立地。規模も適当で周りの環境も良い。設備も最新であるが、有明マンション群の中では地味な存在。

コスト
パフォーマンス

2
マンション価格が高騰している現状では、かなり割高。有明マンション群で中古市場では駅近以外の売りがない。

プレミスト有明ガーデンズのランキング

プレミスト有明ガーデンズの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    496

    全1125社中

    69.2

    売主中古値上がり率 ランキング

    21

    全33社中

    -5.4%

    売主アフター満足度評価ランキング

    6

    全11社中

    77.8

    住み心地満足度評価ランキング

    12

    全23社中

    73.5

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    • 大和ライフネクスト
    管理会社評価ランキング

    12

    全25社中

    62.5

プレミスト有明ガーデンズの物件概要

東京湾岸で庭のある暮らしを。有明エリア大規模プロジェクト始動!

所在地
東京都江東区有明1-3-5
アクセス

有明テニスの森駅徒歩2分

分譲年月
2018年06月
竣工年月
2020年01月
販売価格帯
4,598万円 ~ 8,798万円
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
55.90㎡ ~ 82.60㎡
特徴
完売。
売主

大和ハウス工業

販売会社
大和ハウス工業、三井不動産レジデンシャル
施工会社
  
設計事務所
  
新築時管理会社
大和ライフネクスト

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プレミスト有明ガーデンズ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値