シーンズ京都西大路五条パークホームズの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

丹波口駅
全10件中

1

京都府京都市下京区
全132件中

2

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
2年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,620万円

間取り
2LDK+S~4LDK (67m2 ~ 96m2)
アクセス
丹波口駅徒歩13分
総戸数
93戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

シーンズ京都西大路五条パークホームズの評価/口コミ

みんなのマンション評価

76.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

76.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
数百万円するエネファームが標準設置されており、電気代が節約できます。マンション購入費用にエネファームが含まれているので、そう考えると意外と割安なマンションかもしれません。
このマンションの最も悪い点
駅徒歩13分と駅から遠い点。ただし、徒歩4分にバス停があり、京都市内であればどこへも行けます。また徒歩4分圏内にショッピングセンター、医療施設があり、普段の生活には困りません。

評価詳細

住戸設計

3
3LDKもしくは4LDKの間取りですが、建築が進んでいなければ、2LDKへの変更等のメニュープランから好みの間取りが選べます。基本的にアウトポール設計になっており、家具の配置も縛られることはありません。

住戸環境

5
全邸が南向き住戸となっており、南に立地している小学校とも13m離れており低階層でも採光は申し分ないです。南側ベランダからの眺望は低層階では左手が公園、右手が小学校となっており、他の住宅やマンションと接しておらず、プライバシーは保てます。ドローンで撮影したVR映像にて確認しましたが現時点では南側に高いマンションが立っておらず、高層階からの景色も申し分ないです。

使い勝手

5
収納量は他のマンションと比較して平均的です。キッチン、洗面所、浴室も一般的な大きさですが設備面では充実しています。①LaQuAsというプロジェクトで住民からの声を反映した、オリジナリティのある快適でスマートな設備が充実しています。②エネファームが全邸に標準設置されており、電気代が節約でき、余った電気は売電できます。また、外出先からスマホを使用してお湯はりと床暖房の制御ができます。

共用部分

3
京都市内ではめずらしく駐車場設置率80%以上で価格も最安値が1000円/月と破格です。共用部分にはジュンク堂が選定した書籍が取り揃えられたライブラリーラウンジが設置されています。ゲストルーム等は設置されていないため、管理費は抑えられています。

周辺環境

3
駅徒歩13分と遠いのがこのマンションの最大の弱点と考えています。ただし、京都市内を移動するには京都はバス社会ですので、徒歩4分のところにバス停があります。目の前に小学校と公園があり、徒歩4分圏内にショッピングセンターやコンビニ、医療施設も充実しています。徒歩11分のところにはイオンモールもあり日常生活には困りません。また大通りから100m離れており、大通りの喧騒を感じさせない非常に静かな立地です。

総合評価

4
事業主は大阪ガス都市開発と三井不動産レジデンシャルの大手の共同開発となっており、管理会社もIUCコミュニティライフが入っており申し分ありません。駅徒歩13分を許容すれば、周辺環境は良く、設備も充実しており、非常に買いの物件と考えます。

コスト
パフォーマンス

4
京都は観光客に対して宿泊施設が不足しており、マンション、ホテルなどの土地の取得競争が繰り広げられており京都のマンションは高騰しています。そのため、数年前では考えられないような価格でマンションが販売されており、このマンションも例外ではありませんが、他の周囲のマンションと比較すると割安です。駅徒歩13分を許容すれば、大企業も周りにあり、再開発も進んでおり資産価値は下がりにくいかと考えています。

シーンズ京都西大路五条パークホームズのランキング

シーンズ京都西大路五条パークホームズの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 長谷工コーポレーション
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

シーンズ京都西大路五条パークホームズの物件概要

所在地
京都府京都市下京区西七条東御前田町39-1(計2筆)
アクセス

丹波口駅徒歩13分

分譲年月
2018年04月
竣工年月
2019年02月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK+S~4LDK
面積(㎡)
66.74㎡ ~ 95.93㎡
特徴
完売。一部所在地に境界(京都府京都市下京区西七条御前田町52-1(計2筆))含む
売主

大阪ガス都市開発、三井不動産レジデンシャル

販売会社
三井不動産レジデンシャル、シアーズ
施工会社
長谷工コーポレーション
設計事務所
  
新築時管理会社
IUCコミュニティライフ

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シーンズ京都西大路五条パークホームズ | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。