ジェイグランシティ塚本の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

塚本駅
全25件中

1

大阪府大阪市淀川区
全114件中

15

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,200万円

間取り
2LDK~4LDK (61m2 ~ 85m2)
アクセス
塚本駅徒歩6分
総戸数
312戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ジェイグランシティ塚本の評価/口コミ

みんなのマンション評価

66.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

63.0

  • 最終投稿日

    2019/08/30

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
アクセスの良い立地
このマンションの最も悪い点
価格がやや高めな点

評価詳細

住戸設計

3
全312戸、地上15階建て、4棟構成の大規模レジデンスです。2-4LDK(61-85㎡)全41タイプの間取りは、奥行き最大1.8mのバルコニーがリビング側の開放感を演出しています。いくつかのプランでリビングイン洗面室を採用しているため、生活スタイルや家族構成によっては熟慮が必要です。

住戸環境

3
3方接道の角地で開放感のある立地で、多くのプランで2面または3面開口で一定の採光と通風が確保されています。いくつかのプランで外部からの視線を遮るクランクイン玄関を採用している点や、多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。

使い勝手

4
浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、グローエ社製シャワー、くるりんポイ排水口、リビング部分の床暖房、キッチンの食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、浄水器一体型水栓、静音シンクなど、ほぼ標準的な屋内設備が採用されています。

共用部分

3
セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、防犯ドア(防犯サムターン、鎌デッドボルト、ディンプルキー)、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子を採用しています。駐車場158台(平置き4台・機械式154)、駐輪場643台、バイク置き場56台、24時間利用可能なゴミドラム、AED、宅配ボックス、パーティーラウンジ、オーナーズラウンジ、ゲストルームを設置しています。

周辺環境

3
JR神戸線「塚本」駅まで徒歩6分の1駅1路線を利用可能です。阪急オアシス塚本店まで徒歩5分、万代塚本店まで徒歩5分、ライフ塚本店まで徒歩10分、淀川区役所まで徒歩26分と比較的生活利便性の高い立地です。

総合評価

3
シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級(最高等級)である「F☆☆☆☆」(Fフォースター)製品や、指はさみ防止玄関ドアを採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。

コスト
パフォーマンス

2
断熱等性能等級4級(最高等級)を取得しており、冷暖房費の大幅な削減が可能です。独自のガス料金システムで年間9%のガス代、電力一括受電システムで年間8%の電気代、節水型トイレの利用で年間10,100円の水道代を削減可能です。周辺物件の平均㎡単価52万円に対し、㎡単価59万円とやや高めな価格設定です。

ジェイグランシティ塚本のランキング

ジェイグランシティ塚本の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    647

    全1110社中

    66.9

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ジェイグランシティ塚本の物件概要

【大阪・梅田ひと駅エリア・最大級】312家族の夢を叶えるビッグシティ

ジェイグラン シティ 塚本 大阪府大阪市淀川区塚本6画像
所在地
大阪府大阪市淀川区塚本6-4-2他
アクセス

塚本駅徒歩6分

分譲年月
2018年06月
竣工年月
2020年02月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
61.00㎡ ~ 85.36㎡
特徴
売主

JR西日本不動産開発

公式HP

販売会社
  
施工会社
  
設計事務所
IAO竹田設計
新築時管理会社
  

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ジェイグランシティ塚本 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。