パークナード新梅田アーバンパレスの価格・相場評価

販売価格/割安判定

販売中の住戸

販売価格

6,448
(66.2m2 / 2LDK / ㎡単価:97万 )

物件概要

13階/築3年/徒歩10分/南西向き

販売価格

7,123
(66.2m2 / 2LDK / ㎡単価:108万 )

物件概要

18階/築3年/徒歩10分/南西向き

販売価格

7,554
(74.0m2 / 3LDK / ㎡単価:102万 )

物件概要

16階/築3年/徒歩10分/南西向き

販売価格

7,270
(74.0m2 / 3LDK / ㎡単価:98万 )

物件概要

10階/築3年/徒歩10分/南西向き

販売価格

7,230
(74.0m2 / 3LDK / ㎡単価:98万 )

物件概要

9階/築3年/徒歩10分/南西向き

販売価格

5,730
(65.4m2 / 3LDK / ㎡単価:88万 )

物件概要

10階/築3年/徒歩10分/南西向き

販売価格

6,376
(61.3m2 / 2LDK / ㎡単価:104万 )

物件概要

18階/築3年/徒歩10分/南西向き

販売価格

6,003
(61.3m2 / 2LDK / ㎡単価:98万 )

物件概要

16階/築1年/徒歩10分/南西向き

販売価格

5,993
(61.3m2 / 2LDK / ㎡単価:98万 )

物件概要

15階/築3年/徒歩10分/南西向き
判定結果

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希望住戸の面積

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年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 データなし
2020~2021年 5,362万円/66.2㎡(㎡単価:81万)
2022年~ 5,826万円/66.2㎡(㎡単価:88万)

周辺の中古マンション相場

福島駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ローレルタワーサンクタス梅田 XX% 5,670万円
クレヴィア大阪福島 XX% 5,810万円
グレイスロワ福島 XX% 5,460万円
グランドメゾン新梅田タワー XX% 7,280万円
エステムコート西梅田パークビュー XX% 4,480万円
シティタワー西梅田 XX% 6,930万円
キングマンションフェリシティ西梅田 XX% 4,200万円
N4.TOWER XX% 6,370万円
グランコート北梅田 XX% 3,500万円
ローレルタワー梅田ウエスト XX% 6,510万円

周辺相場マップ(70m2換算)


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周辺の新築物件情報

福島駅周辺の販売中新築マンション

※儲かる確率はログインすると表示されます

物件名 儲かる確率 平均価格
シエリアタワー大阪福島 XX% 6,819万円

周辺相場マップ(70m2換算)


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周辺の新築分譲一戸建て相場

データなし

面積 平均価格(m2単価:万)
66.2㎡ ※ 0万円
70㎡ 0万円
80㎡ 0万円
90㎡ 0万円
100㎡ 0万円

※「過去の相場推移」で選択した㎡を表示しています。

データなし

パーソナル戸建て

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パーソナル戸建て サンプル画面

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福島駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション
(70㎡)
6,950万円
会員限定
中古マンション
(70㎡)
XXXX万円
新築一戸建て
-万円

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パークナード新梅田アーバンパレスの評価/口コミ

ユーザーの評価

総合評価

70.7

評価の詳細(最新の1件)

67.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
ダブルアウトフレームを採用していること
このマンションの最も悪い点
価格設定、共用施設の充実度

評価詳細

  • 地上19階建て、総戸数107戸の大規模マンション。間取りプランは2LDK~3LDKで、専有面積の広さが61㎡~73㎡とファミリー層を主ターゲットとしたマンション。ダブルアウトフレームを採用しており、居住スペースへの柱の影響がほとんどない点は大きなプラス要素。
  • 南西向き住戸なので採光は問題無し。玄関前にアルコープを設けている点はプライバシー保護の観点でも良い。
  • 仕様設備のグレード感は高くて良い。キッチンではディスポーザー、食器洗い乾燥機、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、静音シンク、浴室ではミストサウナ付き暖房乾燥機、らくポイヘアキャッチャー、保温浴槽等を備える。
  • 大規模マンションながらも華美な共用施設は無い。建物の外観は白と黒のモノトーンカラーを使ったタイル貼りのスタイリッシュな外観となっている。駐車場54台、駐輪場214台、バイク置き場23台を設置。エレベーターは二基なので、実質3戸に1戸の割合いでエレベーターが利用出来る点は大きなプラス要素。宅配ボックスを備える点は便利で良いし、防災備蓄倉庫を備える点はいざという時に安心で良い。
  • 最寄り駅はJR大阪環状線・福島駅で徒歩10分の距離。買い物利便性はまあまあといった印象。小中学校まで徒歩10分以内で通えるので、子育て世代には良い環境と言える。
  • ダブルアウトフレームを採用していること、ファミリー層を主ターゲットとしたマンションの間取りプランに絞っていることはプラス要素。一方、100戸を超えるマンションながらも、主だった共用施設としてはオーナーズラウンジぐらいしか無いこと、強気な価格設定となっていることがマイナス要素。個人的にはあまり魅力を感じない物件。
  • 共用施設としてはオーナーズラウンジぐらいしかないことをはじめ、共用施設の充実度が低いこと、価格設定が高いので、将来的には下落必至と思う

入居者の声

 - 

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パークナード新梅田アーバンパレスのランキング

パークナード新梅田アーバンパレスの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

パークナード新梅田アーバンパレスの売主・販売会社・管理会社評価

売主評価

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    360

    全1320社中

    70.7

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

販売/施工/管理会社評価

  • 施工
    会社
    • 不二建設
    施工会社評価ランキング

    118

    全140社中

    32.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

パークナード新梅田アーバンパレスの管理費&修繕積立金評価

周辺エリア総合評価(大阪市北区+福島駅の平均で算出)

ランク

E

偏差値

35

大阪市北区内評価

ランク
E
偏差値
34
大阪市北区平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 25,000(356円/m²) 平均以下
管理費 14,200(202円/m²) 平均以下
修繕積立金 10,800(154円/m²) 平均以下

福島駅内評価

ランク
E
偏差値
36
福島駅平均 (月額・70m²換算) 平均との比較
管理費+修繕積立金 21,700(310円/m²) 平均以下
管理費 12,400(177円/m²) 平均以下
修繕積立金 9,300(133円/m²) 平均以下

パークナード新梅田アーバンパレスの価格・相場評価

沖式資産性評価

新築時より値上がり

中古値上がり率

XX%

※中古値上がり率はログインすると表示されます

自宅査定

簡単3ステップで査定結果が分かる!
ご自宅の現状の相場を把握することができます。

自宅査定 サンプル画面

査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-01
査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-02
査定結果画面のサンプル
自宅査定サンプル画面-03

マンション売却までの流れ

1
マンションを売る流れと期間を知る
マンション査定を行い、相場を把握する
マンション売却に関する必要書類を揃える
不動産仲介業者を選定する
高値売却サービスで100%高値で売れる仲介会社の紹介が可能
不動産仲介業者と媒介契約を結ぶ
マンションの売り出し価格の決定
内覧等マンション売却活動を行う
8
マンションの売買契約を結ぶ
9
代金を決済してマンションを引き渡す
10
住宅ローン残債を全額返済する
11
マンション売却後は確定申告を忘れずに

高値売却サービス

不動産仲介業者の選定は極めて重要です。
選定を誤ると、両手取引を狙う目的で「囲い込み」が行われ、相場より著しく低い価格で成約、最悪の場合干されてしまうこともあります。
高値売却サービスでは相場より高値で売却している実績が多い「囲い込み」を行わない仲介会社を紹介させていただきます。
これまで100%高値での売却を実現しており、相場価格と成約価格の差額は平均で500万円に及びます。
また、成約が難しい億ションの実績もございます。

過去の相場推移

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希望住戸の面積

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年代 平均価格
2015年以前 データなし
2016~2017年 データなし
2018~2019年 データなし
2020~2021年 5,362万円/66.2㎡(㎡単価:81万)
2022年~ 5,826万円/66.2㎡(㎡単価:88万)

周辺の中古マンション相場

福島駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
ローレルタワーサンクタス梅田 XX% 5,670万円
クレヴィア大阪福島 XX% 5,810万円
グレイスロワ福島 XX% 5,460万円
グランドメゾン新梅田タワー XX% 7,280万円
エステムコート西梅田パークビュー XX% 4,480万円
シティタワー西梅田 XX% 6,930万円
キングマンションフェリシティ西梅田 XX% 4,200万円
N4.TOWER XX% 6,370万円
グランコート北梅田 XX% 3,500万円
ローレルタワー梅田ウエスト XX% 6,510万円

沖式価格評価(m2単価比較)

ログインすると
割安か割高か一目で分かる
価格評価をご覧いただけます

周辺相場マップ(70m2換算)


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パークナード新梅田アーバンパレスの物件概要

【JR「大阪」駅 約800m圏】進化し続ける梅田の真っ只中へ!

所在地
大阪府大阪市北区大淀中2-4-24
アクセス

福島駅まで徒歩10分

分譲年月
2018年06月
竣工年月
2020年02月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
61.00㎡ ~ 72.79㎡
特徴
完売。
売主

パナソニックホームズ、第一交通産業

販売会社
アイ・フラッツ、アーク不動産
施工会社
不二建設
設計事務所
不二建設一級建築士事務所
新築時管理会社
パナソニックホームズ・合人社コミュニティ

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まちの特徴

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福島駅周辺のお薦め中古マンション

大阪市北区のお薦め中古マンション

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パークナード新梅田アーバンパレス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。