パークナード新梅田アーバンパレスの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

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福島駅
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沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
2LDK~3LDK (61m2 ~ 73m2)
アクセス
福島駅徒歩10分
総戸数
107戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークナード新梅田アーバンパレスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

71.4

myマンション評価

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最新のマンション評価

77.0

  • 最終投稿日

    2019/10/31

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
比較的プライベート感の高い構造
このマンションの最も悪い点
価格が高めな点

評価詳細

住戸設計

4
全107戸、地上19階建ての大規模・高層レジデンスです。2-3LDK(61-73㎡)の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計で、床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。

住戸環境

4
1フロア最大6戸ながら、2基のエレベーターを確保することで実質的には1フロア3戸のみとプライベート感の高い構造に安心感があります。

使い勝手

5
浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、フラッグストーンフロア、らくポイヘアキャッチャー、リビング部分の床暖房、キッチンのディスポーザー、食器洗い乾燥機、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、静音シンク、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、巾木収納など高機能な屋内設備が充実しています。

共用部分

3
セキュリティ対策として、オートロック(ハンズフリー対応)、24時間セキュリティシステム、防犯ドア(防犯サムターン、カバー付きドアスコープ、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー、マグネット式防犯センサー)など防犯性の高い設備を採用しています。機械式駐車場54台、駐輪場214台、バイク置き場23台、24時間利用可能なゴミ置き場、AED、エントランスラウンジを設置しています。

周辺環境

3
OsakaMeto御堂筋線「梅田」駅まで徒歩15分、JR大阪環状線・東海道本線「大阪」駅まで徒歩16分、JR大阪環状線「福島」駅まで徒歩10分、阪急神戸線・宝塚線・京都線「梅田」駅まで徒歩16分、OsakaMeto四つ橋線「西梅田」駅まで徒歩17分、OsakaMeto谷町線「東梅田」駅まで徒歩23分、阪神本線「福島」駅まで徒歩13分、JR東西線「新福島」駅まで徒歩13分の立地です。

総合評価

4
「IoT」システムの採用で、家族の帰宅通知や着荷通知、来客通知のメール受信のほか、照明やインターホン対応の遠隔操作が可能です。設計基準強度27-36N/m㎡のコンクリート(セメントの水割合50%以下)や、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点、劣化対策等級3級(最高等級)を取得している点に安心感があります。

コスト
パフォーマンス

2
独自のガス料金システムで年間9%のガス代、電力一括受電システムで年間5%の電気代、節水型トイレの利用で年間13,700円の水道代を削減可能です。周辺物件の平均㎡単価77万円に対し、㎡単価87万円と高めな価格設定です。

パークナード新梅田アーバンパレスのランキング

資産性ランキング

中古ランキング

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福島駅
全23件中

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大阪府大阪市北区
全206件中

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パークナード新梅田アーバンパレスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    337

    全1110社中

    71.4

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 不二建設
    施工会社評価ランキング

    118

    全140社中

    32.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

パークナード新梅田アーバンパレスの物件概要

【JR「大阪」駅 約800m圏】進化し続ける梅田の真っ只中へ!

所在地
大阪府大阪市北区大淀中2-4-24
アクセス

福島駅徒歩10分

分譲年月
2018年06月
竣工年月
2020年02月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
61.00㎡ ~ 72.79㎡
特徴
売主

パナソニックホームズ、第一交通産業

公式HP

販売会社
アイ・フラッツ、アーク不動産
施工会社
不二建設
設計事務所
不二建設一級建築士事務所
新築時管理会社
パナソニックホームズ・合人社コミュニティ

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パークナード新梅田アーバンパレス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。