MJR堺筋本町タワーの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

堺筋本町駅
全6件中

4

大阪府大阪市中央区
全29件中

19

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK~3LDK (46m2 ~ 224m2)
アクセス
堺筋本町駅徒歩1分
総戸数
296戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

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MJR堺筋本町タワーの評価/口コミ

みんなのマンション評価

71.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

65.0

  • 最終投稿日

    2020/06/23

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
駅直結。価格が比較的抑えめな点。
このマンションの最も悪い点
下層階が賃貸となる点。一部高層階プランを除き間取に難あり。

評価詳細

住戸設計

2
中住戸は廊下が極端に短く、3LDKでも3居室すべてリビングインといった窮屈なプラン。対照的に角住戸は玄関位置が大変悪く異常に長い廊下となりその分のしわ寄せがリビングや居室の狭さにつながっているアンバランスなプランニング。角住戸はリビングがタワマンらしいコーナーサッシ、中住戸はバルコニー側の柱はアウトフレーム。

住戸環境

4
15F以上が分譲フロアとなるので採光、眺望は全方位良い。北側が梅田方面の眺望となる。目の前は大通り、高速が走る。

使い勝手

4
フロアや角住戸かによって3段階の仕様グレードに分かれる。全タイプ共通の仕様は床暖房、食洗機、ディスポーザー、浴槽に酵素を含んだミクロの泡が出る酵素美砲湯、ローシルエットトイレ、手洗いカウンタ―つき。上位グレードだと水まわりの天板が天然石になったり、ビルトインエアコンが装備される。

共用部分

3
エントランス出て目の前に駅直結のエレベーターがあり雨に濡れずに電車に乗れる。エントランスは賃貸と分譲とで分かれており、外に水盤のある明るいエントランスホールにはコンシェルジュが常駐。1Fラウンジ、29Fビューラウンジのみで15Fにゲストルーム2室。実用的な共用施設のみで無駄が無い。

周辺環境

4
栄筋本町駅徒歩1分、駅直結のマンション。周囲はオフィス街の為、オフィスビルに囲まれた立地で平日はサラリーマンでにぎわっている。コンビニは多数あり、またカジュアルな飲食店、カフェも点在している。スーパーは徒歩2分ほど。マンション前の船場センタービルは1~10号館まである、高速下のモールで多数のショップ、飲食店が入居していて、マンションからは濡れずに買い物が楽しめる。

総合評価

3
中心部のオフィス街に建つ駅直結の高層マンション。下層階は賃貸となり、JR九州が所有する珍しい物件。エントランスやエレベーターは完全に別となる。タワーらしい間取りは高層階数フロアのみでほとんどのプランが効率を重視した窮屈なプランか、逆に玄関位置が悪く無駄の多いプランのどちらかとなりあまり良い間取りとは言えない。

コスト
パフォーマンス

4
プランにもよるが、高層階、100㎡以上のプランは比較的お買い得と思われる。賃貸部分は最大住戸が80㎡ほどとなるので被らない点でも希少性あり。

MJR堺筋本町タワーのランキング

MJR堺筋本町タワーの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    405

    全1115社中

    70.2

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    施工会社評価ランキング

    -

    -

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

MJR堺筋本町タワーの物件概要

地下鉄直結、地上37階の免震タワーレジデンス!

所在地
大阪府大阪市中央区南本町1-11(地番)
アクセス

堺筋本町駅徒歩1分

分譲年月
2018年08月
竣工年月
2021年02月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
46.42㎡ ~ 223.61㎡
特徴
売主

九州旅客鉄道

公式HP

販売会社
住友不動産販売
施工会社
  
設計事務所
INA新建築研究所
新築時管理会社
  

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MJR堺筋本町タワー | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。