メイツ御幣島グリーンプロムナードの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

御幣島駅
全21件中

-

大阪府大阪市西淀川区
全50件中

-

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
2LDK~3LDK (54m2 ~ 71m2)
アクセス
御幣島駅徒歩8分
総戸数
73戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

メイツ御幣島グリーンプロムナードの評価/口コミ

みんなのマンション評価

64.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

66.0

  • 最終投稿日

    2019/08/30

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
省エネ・節水効率の高い設備が充実している点
このマンションの最も悪い点
価格がやや高めな点

評価詳細

住戸設計

3
全73戸、地上15階建ての中規模レジデンスです。2-3LDK(54-71㎡)の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。奥行き最大1.9mのバルコニーがリビング側の開放感を演出しています。一部のプランでリビングイン洗面室を採用しているため、生活スタイルや家族構成によっては熟慮が必要です。

住戸環境

3
全戸南東向きで、1フロア最大5戸です。直床である点を除けば、軽量床衝突音低減性能△LL(Ⅰ)-4等級、二重天井、床スラブ厚200㎜を確保するなど、標準的な遮音対策が施されています。多くのプランで玄関前に一定の奥行きのあるアルコープを設けている点や、玄関側ドアや洋室窓を一定程度セットバックさせている点に居住者への配慮を感じます。

使い勝手

4
浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、保温浴槽、フラッグストーンフロア、らくポイヘアキャッチャー、リビング部分の床暖房、バルコニーのスロップシンク、キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、浄水器一体型水栓、静音シンク、ブルモーション機能付きオールスライド収納、ホーローキッチンパネルなど、高機能な屋内設備が充実しています。

共用部分

4
セキュリティ対策として、オートロック、24時間セキュリティシステム、録画・録音機能付きインターフォン、防犯ドア(防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、ClavisF22シリンダー、防犯センサー)、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子、チェーンゲート付き駐車場など防犯性の高い設備を用しています。駐車場46台、駐輪場146台、バイク置き場18台を設置しています。

周辺環境

3
JR東西線「御幣島」駅まで徒歩8分、JR東海道本線「塚本」駅徒歩13分の2駅2路線を利用可能です。ライフ歌島店まで徒歩4分、エディオンみてじま店まで徒歩6分、スーパーマルハチみてじま店まで徒歩7分、コストコ尼崎倉庫店まで自転車約15分、コストコ尼崎倉庫店まで自転車15分、イオン尼崎店まで自転車約16分、西淀川区役所徒歩9分の立地です。

総合評価

3
コストコが生活圏内にある点に希少性を感じます。押す・引くの力で開閉できるプッシュプルハンドル付き玄関ドアを採用している点、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。

コスト
パフォーマンス

2
食器洗い乾燥機の利用で年間17,000円、節水型トイレの利用で年間10,000円、保温浴槽の利用で年間3,000円、独自のガス料金システムで年間21,000円、電力一括受電システムで年間5%のそれぞれ水光熱費の削減が可能です。周辺物件の平均㎡単価46万円に対し、㎡単価52万円とやや高め価格設定です。

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資産性ランキング

中古ランキング

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メイツ御幣島グリーンプロムナードの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    741

    全1120社中

    65.5

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 不二建設
    施工会社評価ランキング

    118

    全140社中

    32.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

メイツ御幣島グリーンプロムナードの物件概要

所在地
大阪府大阪市西淀川区御幣島3-20-2、他(地番)
アクセス

御幣島駅徒歩8分

分譲年月
2018年08月
竣工年月
2020年03月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
53.55㎡ ~ 71.08㎡
特徴
完売。
売主

名鉄不動産

販売会社
ライフステージ
施工会社
不二建設
設計事務所
ユマ設計
新築時管理会社
名鉄コミュニティライフ

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メイツ御幣島グリーンプロムナード | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。