オープンレジデンシア代々木大山の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

代々木上原駅
全42件中

1

東京都渋谷区
全480件中

7

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

11,760万円

間取り
1LDK~3LDK
アクセス
代々木上原駅徒歩5分
総戸数
47戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

オープンレジデンシア代々木大山の評価/口コミ

みんなのマンション評価

63.8

myマンション評価

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最新のマンション評価

59.0

  • 最終投稿日

    2020/08/11

  • 評価者

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
代々木上原、大山町という土地柄。駅徒歩5分。
このマンションの最も悪い点
切り詰められた造り。

評価詳細

住戸設計

2
54㎡、1SLDKの2階の部屋を内見。築1年。オープンレジデンスの特徴と説明されましたが、「同じ面積内で戸数を通常より増やすことで価格を抑えている」ということで、特に内見した2階の部屋は梁が多く、天井高2400㎜取れているのはリビングの天井のみでした。個室の天井は半分以上が梁で、女性でも手が届く高さ。全体的に圧迫感があります。

住戸環境

3
内見した2階は大通り沿いの地上と同じ高さですが、目隠しの半透明の塀と植え込みでプライバシーは保たれている印象でした。眺望はゼロ。その分バルコニーが広めでくつろげそうです。

使い勝手

3
ミストサウナ、食洗器、トイレ手洗つきなどはあり。ディスポーザーはありませんでした。特筆すべきマイナスポイントは無いように感じました。

共用部分

3
大通り側と逆サイドと2か所の出口があって便利。内廊下でホテルライクですが、天井が低く圧迫感があります。ただ濃い色合い&薄暗いのであまり気にならないかもしれません。外観は周囲の土地柄に合わせた落ち着いた雰囲気。

周辺環境

4
駅徒歩5分でアクセスもシンプル。大山町アドレスの街並みが味わえます。周囲にはハイからローまであらゆるこだわりの飲食店があり楽しめます。住環境、子育て環境としては理想的。

総合評価

3
内見した1SLDK・54㎡の部屋は梁の影響もあって圧迫感があり、大人2名が限度という印象。子どもがいるなら数年で住み替えが必要になる物件。高級感のある落ち着いた造りですが最低限という印象で、ユニークな点は特にありません。

コスト
パフォーマンス

4
令和元年築で、代々木上原徒歩5分なので資産価値は高いと思います。造りに切り詰められている感があるので、自分が住むよりも投資に回したい物件です。

オープンレジデンシア代々木大山のランキング

オープンレジデンシア代々木大山の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    787

    全1121社中

    65.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 古久根建設
    施工会社評価ランキング

    80

    全140社中

    48.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

オープンレジデンシア代々木大山の物件概要

所在地
東京都渋谷区大山町1062-3他(地番)
アクセス

代々木上原駅徒歩5分

分譲年月
2018年06月
竣工年月
2019年09月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~3LDK
面積(㎡)
43.07㎡ ~ 81.29㎡
特徴
完売。
売主

オープンハウス・ディベロップメント

販売会社
オープンハウス・ディベロップメント
施工会社
古久根建設
設計事務所
長谷建築設計事務所
新築時管理会社
  

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オープンレジデンシア代々木大山 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値