ジオタワー南森町の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

大阪天満宮駅
全2件中

1

大阪府大阪市北区
全16件中

4

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

3,938万円22,820万円

間取り
1LDK~4LDK+N (50m2 ~ 155m2)
アクセス
大阪天満宮駅徒歩3分
総戸数
250戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ジオタワー南森町の評価/口コミ

みんなのマンション評価

83.5

myマンション評価

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最新のマンション評価

97.0

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
交通利便性
このマンションの最も悪い点
大規模再開発エリアではなく、梅田エリアよりは資産価値の上昇スピードは劣後しそう。

評価詳細

住戸設計

5
アウトポール設計の部屋が多く、無駄なく家具を配置できそう。また、天井高も2500あり、表記以上の広さを感じた。

住戸環境

5
周りに10階を超える建物が少なく、さらに4方が8m幅の道路に囲まれており、低層階でも日が当たっている。市内の他の新築物件と比較しても環境は極めて良好と感じた。最近は当たり前ではなくなってしまった、二重床である点も良い。

使い勝手

5
過去のジオ物件での教訓を生かした工夫(清掃、収納、キッチンスペース、老後のバリアフリー対策等)が随所に見られ、特に女性受けが良いと感じた。

共用部分

4
スカイテラス、スカイラウンジ、ブックラウンジ等に留まり、必要最小限となっていて、他のタワーと比較しても無駄は無いと感じた。一方で大川をイメージした水路や機械式駐車場で維持管理費への影響は気になった。

周辺環境

5
徒歩3分で南森町と大阪天満宮(JRと地下鉄2路線)の入口がある。数分間隔でくるのでストレスはない。梅田へのアクセスも大変良い。小学校と中学校も大通りを通らず徒歩数分。保育園や幼稚園も15以上あり。病院も徒歩5分圏内に一通り揃っている。あえて挙げれば最寄りのスーパーが少し小さいことが気になるくらいだが、5分歩けば24時間のイオン系スーパーあり。

総合評価

5
大阪市内では少ない自然や季節のイベントに触れられ、かつ交通利便性も極めて良い物件と感じました。公園や川沿いにはファミリーも散歩を楽しんでおり、治安の良いエリアと感じた。また、千年以上の歴史あるエリアで古い街並みも残っており、大規模マンションもなかなか建たないため、希少性は高いと感じる。

コスト
パフォーマンス

5
大阪市内の新築物件価格が上昇する中で、価格を上げずに販売していたとのことで、設備や仕様も申し分なく、コストパフォーマンスに優れると感じた。再開発の計画はないが、都心へのアクセスや自然環境、学区の良さから全世代に好まれる落ち着いた環境のエリアであり資産価値のある物件と感じる。

ジオタワー南森町のランキング

ジオタワー南森町の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    490

    全1171社中

    68.8

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • フジタ
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ジオタワー南森町の物件概要

<都市機能×生活利便×四季の潤い>免震タワーレジデンス誕生!

所在地
大阪府大阪市北区東天満2-15-1(地番)
アクセス

大阪天満宮駅徒歩3分

分譲年月
2018年09月
竣工年月
2021年01月
販売価格帯
3,938万円 ~ 22,820万円
間取り
1LDK~4LDK+N
面積(㎡)
50.42㎡ ~ 154.74㎡
特徴
完売。
売主

阪急阪神不動産

販売会社
阪急阪神不動産
施工会社
フジタ
設計事務所
フジタ一級建築士事務所
新築時管理会社
阪急阪神ハウジングサポート

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。