ジオタワー南森町の価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

大阪天満宮駅
全2件中

1

大阪府大阪市北区
全12件中

4

沖式自宅査定

販売価格と沖式時価販売中

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

3,938万円(50.42m222,820万円(149.26m2

間取り
1LDK~4LDK+N
アクセス
大阪天満宮駅徒歩3分
総戸数
250戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

50.42m2

3,940万円

2K~2LDK

64.19m2

5,690万円

3K~3LDK

90.78m2

10,430万円

4K~

101.28m2

11,990万円

ジオタワー南森町の評価/口コミ

みんなのマンション評価

79.0

myマンション評価

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最新のマンション評価

82.0

  • 最終投稿日

    2019/10/31

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
アクセスの良い立地
このマンションの最も悪い点
価格がかなり高額な点

評価詳細

住戸設計

3
全250戸、地下1階地上37階建ての大規模・高層レジデンスです。1-4LDK(50-155㎡)の間取りは、多くのプランでリビング部分のみアウトフレーム設計です。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しているほか、床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。

住戸環境

4
軽量床衝突音低減性能△LL(Ⅱ)-4等級、二重床、二重天井、床スラブ厚250-350㎜など、ほぼ標準的な遮音対策が施されています。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。

使い勝手

5
キッチンのディスポーザー、食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ(Siセンサー付)、フィオレストーンカウンタートップ、浄水器一体型水栓、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、マグネット対応のホーローキッチンパネル、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、セミオートバス、サーモバスS浴槽、スライドバー付きエコフルシャワー、リビング部分の床暖房など、機能性の高い屋内設備が充実しています。

共用部分

5
駐車場105台(内機械式100台)、駐輪場352台、バイク置き場50台、24時間利用可能な各階ゴミ置き場、宅配ボックス、スカイラウンジ、スカイテラス、ブックラウンジ、ゲストルーム、コンシェルジュカウンターを設置しています。セキュリティ対策として、ダブルオートロック、セキュリティ機能付きエレベーター、防犯ドア、リングシャッターゲート付き駐車場など防犯性の高い設備を採用しています。

周辺環境

4
OsakaMeto谷町線・堺筋線「南森町」駅まで徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅まで徒歩3分の2駅3路線を利用可能です。グルメシティ南森町店まで徒歩4分、阪急オアシス同心店まで徒歩11分、KOHYO南森町店まで徒歩7分の立地です。

総合評価

4
免震構造に加えて、設計基準強度30-60N/m㎡のコンクリート、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点、劣化対策等級3級(最高等級)、維持管理対策等級2級を取得している点に安心感があります。

コスト
パフォーマンス

2
電力一括受電システムで年間7%の電気代を削減可能です。断熱等性能等級4級(最高等級)を取得しており、冷暖房費の大幅な削減が可能です。周辺物件の平均㎡単価65万円に対し、㎡単価130万円とかなり高額な価格設定です。

ジオタワー南森町のランキング

ジオタワー南森町の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    563

    全1119社中

    68.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • フジタ
    施工会社評価ランキング

    10

    全140社中

    84.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ジオタワー南森町の物件概要

<都市機能×生活利便×四季の潤い>免震タワーレジデンス誕生!

ジオタワー南森町 大阪府大阪市北区東天満2画像
所在地
大阪府大阪市北区東天満2-15-1(地番)
アクセス

大阪天満宮駅徒歩3分

分譲年月
2018年09月
竣工年月
2021年01月
販売価格帯
3,938万円 ~ 22,820万円
間取り
1LDK~4LDK+N
面積(㎡)
50.42㎡ ~ 154.74㎡
特徴
売主

阪急阪神不動産

公式HP

販売会社
阪急阪神不動産
施工会社
フジタ
設計事務所
フジタ一級建築士事務所
新築時管理会社
阪急阪神ハウジングサポート

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値