サンリヤン小岩レジデンスの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

小岩駅
全79件中

-

東京都江戸川区
全622件中

-

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
2LDK~3LDK (56m2 ~ 84m2)
アクセス
小岩駅徒歩10分
総戸数
60戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

サンリヤン小岩レジデンスの評価/口コミ

みんなのマンション評価

73.3

myマンション評価

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最新のマンション評価

66.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
4方向すべてに接道しており、独立性の高い立地であること
このマンションの最も悪い点
最寄り駅からの距離

評価詳細

住戸設計

3
地上8階建て、総戸数60戸の中規模マンション。間取りプランは 2LDK~3LDKで、専有面積の広さは56㎡~80㎡とファミリー層を主ターゲットとしたマンション。リビング側のみアウトフレーム設計を採用しているので、廊下側の居室の柱の影響の確認を要する。

住戸環境

4
4方向すべてに接道しており、独立性の高い立地は非常に魅力であると同時に、採光、眺望にも良い。二重床・二重天井を採用している点はプライバシー保護の観点でも良い。

使い勝手

4
仕様設備のグレード感は良い。キッチンでは食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、浄水器一体型水栓、ユーティリティシンク、整流板付きレンジフード、浴室ではミストサウナ付き暖房乾燥機、保温浴槽等を備える。

共用部分

3
中規模マンションゆえに華美な共用施設はない。建物の外観やエントランスに高級感を感じない。駐車場20台、駐輪場129台、バイク置き場3台を設置。エレベーターは1基。

周辺環境

3
最寄り駅は駅力の低い、JR総武線・小岩駅で徒歩10分の距離。買い物利便性は高く、ライフまで徒歩4分、サミットストアまで徒歩5分、まいばすけっとまで徒歩8分、イトーヨーカドーまで徒歩10分と便利。

総合評価

3
4方向すべてに接道しており、独立性の高い立地であること、仕様設備のグレード感が高いこと、買い物利便性が高いことが魅力の物件。駅からの距離が10分と許容範囲ではあるが、もっと近ければと思い、ちょっと残念。

コスト
パフォーマンス

3
4方向すべてに接道しており、独立性の高い立地であること、仕様設備のグレード感が高いこと、買い物利便性が高いことを背景にしばらくは価格維持されると思う

サンリヤン小岩レジデンスのランキング

資産性ランキング

中古ランキング

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小岩駅
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東京都江戸川区
全622件中

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サンリヤン小岩レジデンスの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    758

    全1115社中

    65.0

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    206

    全863社中

    68.8

  • 施工
    会社
    • 山田建設
    施工会社評価ランキング

    131

    全140社中

    24.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

サンリヤン小岩レジデンスの物件概要

再開発予定の小岩/小中学校徒歩5分・静かで便利な住環境

所在地
東京都江戸川区西小岩3-995-1他(地番)
アクセス

小岩駅徒歩10分

分譲年月
2018年11月
竣工年月
2019年08月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
56.21㎡ ~ 84.09㎡
特徴
完売。
売主

西日本鉄道

販売会社
東京建物
施工会社
山田建設
設計事務所
山田建設一級建築士事務所
新築時管理会社
  

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サンリヤン小岩レジデンス | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。