赤坂タワーレジデンス　Ｔｏｐ　ｏｆ　ｔｈｅ　Ｈｉｌｌ

赤坂タワーレジデンス　Ｔｏｐ　ｏｆ　ｔｈｅ　Ｈｉｌｌの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

溜池山王駅
全7件中

3位

東京都港区
全556件中

90位

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販売価格と沖式時価完売

築年数
12年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

13,370万円

間取り
1LDK～3LDK
アクセス
溜池山王駅徒歩4分
総戸数
521戸

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新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

～1LDK

--.--m2

--,---万円

2K～2LDK

--.--m2

--,---万円

3K～3LDK

--.--m2

--,---万円

4K～

--.--m2

--,---万円

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赤坂タワーレジデンス　Ｔｏｐ　ｏｆ　ｔｈｅ　Ｈｉｌｌの評価/口コミ

みんなのマンション評価

84.5

点

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4件投稿

ｍｙマンション評価

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最新のマンション評価

91.0

点

オススメの対象属性
DINKS
このマンションの最も良い点
立地。あと森ビル的なサービス。六本木ヒルズに数年住みましたが、いままでの住居付コンシェルジュサービスのうちベスト。ホテルのコンシェルジュのようにやってくれることの範囲が非常に広い（やってくれることが限られていて、コンシェルジュなくてもいいみたいなところありますよね）。
このマンションの最も悪い点
立地。赤坂的になごちゃごちゃしたところにわざわざ住むのが嫌いな人が多いのは事実。それを反映してか、虎ノ門タワーズと住民のカラーが違います。若いです。ここは若干小高い丘とは言え、周りがショボい。隣接する道路もショボく、それを反映して固定資産税が安いのが売り。

評価詳細

住戸設計

5		 間取りに関して言えば、同じ８０平米でも1LDKもしくは2LDKだったりと、かなりオーナーの趣向やファミリーのサイズを反映しているケースが多い。総じていえば、比較的若いDINKSもしくは熟年の方々が多かった。低層階は部屋により眺望や若干暗さを感じる部屋もあるだろう。１１階と２８階の部屋に関しては10Feet Excellenceと呼ばれ、天井高３メートルのユニークな住戸も存在する。

住戸環境

4		 中層階中心に見てきたが、衆議院議員宿舎とバッティングする部屋が多かった。ただ距離がありあまり気にならない。周りにビルが多い赤坂という土地柄か、中層階（20～30）では、下を見れば10～15階建てのマンションや雑居ビルも多く、タワーマンション的なビューが期待できない。眺望や採光には問題がない。

使い勝手

4		 クオリティ的にはほぼ同時期に建てられた虎ノ門タワーズレジデンスの様に、浴室やフローリングに使われている素材に高グレード感がある。ただ、部屋によっては窓枠が床まで（掃き出し窓）では無い部屋があったりしたのが減点ポイント。収納に関しては、部屋にもよるが、内覧をしたコンパクトな部類の部屋にも、ウォークインクローゼット、シューズインクローゼットがある部屋があり、かなり使い勝手がよさそうな印象を受けた。

共用部分

5		 現代のタワーマンションの共有施設をすべて持っている。ただジムはない。よかったのは、分譲当時珍しかった屋上開放型ラウンジが最上階に位置し、ここで専任のスタッフがヒューガルテンなどのドリンクを有料で出してくれること。今でこそ湾岸のタワーマンションで同様のサービスがあるが、当時は珍しく感じられ、今でもあまりやっているタワマンは少ない。

周辺環境

4		 銀座、虎ノ門、丸の内、大手町等の都心、逆の表参道に出るのも電車でもタクシーでも非常に便利。もちろんフォーキングの範囲であちこちに行ける。オフィス街の多くはお勤めのランチ専門のお店が多く、住民が夜に行けるお店が少ないことが多いが、赤坂は少し違い、古くからの気が利いた、赤坂砂場みたいなお店が多く存在する。

総合評価

5		 立地、管理、共用施設、コンシェルジュを含めトータルで非常に優れたマンション。近隣のアークヒルズに未だに入居者が絶えず、たまに売り物が出るとすぐ売れる理由がわかる。ある時期から節税対策用の不動産の対象となった感があり、価格が高騰して、現在も高止まりが続くが、下がったらおすすめのマンションである。

コスト
パフォーマンス

4 		振り返ると分譲当時は強烈に安かった。現在は比較的売り物が出るものの、すべてが坪600くらいで、利回りから勘案するとちょっと高い。

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赤坂タワーレジデンス　Ｔｏｐ　ｏｆ　ｔｈｅ　Ｈｉｌｌの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価（売主/販売/施工/管理会社評価）

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    会社
    • 竹中工務店
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赤坂タワーレジデンス　Ｔｏｐ　ｏｆ　ｔｈｅ　Ｈｉｌｌの物件概要

所在地
東京都港区赤坂２－１７－５０
アクセス

溜池山王駅徒歩4分

分譲年月
2006年06月
竣工年月
2008年05月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK～3LDK
面積(㎡)
51.01㎡ ～ 250.57㎡
特徴
完売
売主

サンウッド、東急不動産、竹中工務店

販売会社
三井不動産販売、東急リバブル、サンウッド
施工会社
竹中工務店
設計事務所
日建ハウジングシステム・竹中工務店設計監理共同企業体
新築時管理会社

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例：50㎡・5,000万　⇒　100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート  にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 － ②沖式新築時価㎡単価 ＝ ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何％の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート  にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例：100万 /㎡　⇒　7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

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