ローレルアイあべのの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

大阪阿部野橋駅
全1件中

1

大阪府大阪市阿倍野区
全5件中

2

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
2LDK~3LDK
アクセス
大阪阿部野橋駅徒歩2分
総戸数
98戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ローレルアイあべのの評価/口コミ

みんなのマンション評価

74.3

myマンション評価

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最新のマンション評価

77.0

  • 最終投稿日

    2019/12/28

  • 評価者

オススメの対象属性
DEWKS
このマンションの最も良い点
アクセスの良い立地
このマンションの最も悪い点
価格がかなり高額な点

評価詳細

住戸設計

4
全98戸、地上15階建ての中規模レジデンスです。2-3LDK(54-71㎡)の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。一部プランでキッチンと洗面所をつなぐ2WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。

住戸環境

4
1フロア7戸ながら、2基のエレベーターを運用することで実質的に1フロア最大4戸のみと、比較的プライベート感の高い構造です。直床である点を除けば、LL-45等級のフローリング、床スラブ厚180-235㎜、戸境スラブ厚180-200㎜など標準的な遮音対策が施されています。多くのプランで2面または3面開口のため十分な採光と通風が確保されています。

使い勝手

4
浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機、保温浴槽、スライドバー付きレインO2シャワー、リビング部分の床暖房、キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、浄水器一体型水栓、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、整流板付きレンジフードなど、比較的高機能な屋内設備が目立ちます。

共用部分

3
セキュリティ対策として、オートロック(Tebaキーシステム)、24時間セキュリティシステム、耐震枠付き防犯ドア(防犯サムターン、カバー付きドアスコープ、鎌デッドボルト、ダブルロック)を採用しています。駐車場29台、駐輪場196台、バイク置き場17台を設置しています。

周辺環境

4
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅まで徒歩2分、OsakaMeto御堂筋線・谷町線「天王寺」駅まで徒歩3分、JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅まで徒歩4分、OsakaMeto谷町線「阿倍野」駅まで徒歩4分、阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」停留場まで徒歩5分の5駅7路線を利用可能です。

総合評価

4
あべのandまで徒歩1分、イトーヨーカドーまで徒歩3分、あべのハルカス近鉄本店まで徒歩3分、あべのキューズモールまで徒歩3分、成城石井あべの店まで徒歩3分、阿倍野区役所まで徒歩11分など生活利便性の高い立地が魅力です。設計基準強度27-42Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に一定の安心感があります。

コスト
パフォーマンス

2
周辺物件の平均㎡単価62万円に対し、㎡単価100万円とかなり高額な価格設定です。

ローレルアイあべののランキング

ローレルアイあべのの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    404

    全1119社中

    70.4

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    18

    全23社中

    70.4

  • 販売
    会社
  • 販売会社評価ランキング

    265

    全847社中

    65.8

  • 施工
    会社
    • 奥村組
    施工会社評価ランキング

    17

    全140社中

    80.0

  • 新築時
    管理
    会社
    • 近鉄住宅管理
    管理会社評価ランキング

    15

    全25社中

    61.7

ローレルアイあべのの物件概要

あべのハルカスへ徒歩3分、教育・医療施設も身近な環境

所在地
大阪府大阪市阿倍野区松崎町2-8-1(地番)
アクセス

大阪阿部野橋駅徒歩2分

分譲年月
2019年02月
竣工年月
2020年08月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~3LDK
面積(㎡)
54.02㎡ ~ 70.57㎡
特徴
完売。
売主

近鉄不動産

販売会社
近鉄不動産
施工会社
奥村組
設計事務所
奥村組一級建築士事務所
新築時管理会社
近鉄住宅管理

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、年平均どのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。

このマンションをお気に入りしている  
人の人数

※会員の注目度が分かる

直近1週間の口コミ数  

※新築時により参考となる値