パークコート文京小石川ザタワーの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

春日駅
全59件中

1

東京都文京区
全538件中

1

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

14,770万円

間取り
1LDK~4LDK (43m2 ~ 127m2)
アクセス
春日駅徒歩1分
総戸数
571戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

パークコート文京小石川ザタワーの評価/口コミ

みんなのマンション評価

80.3

myマンション評価

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最新のマンション評価

83.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
抜群の生活利便性、圧倒的な存在感
このマンションの最も悪い点
強いて言えば価格設定

評価詳細

住戸設計

4
全577戸、地上40階・地下2階建て、総戸数577戸の超大規模高層タワーマンション。間取りプランは1LDK~4LDKで、専有面積の広さは43㎡~127㎡と幅広いプランを備えるマンション。ダブルアウトフレームを採用しているので、居住スペースへの柱の影響がほとんどない点は魅力。

住戸環境

3
西、南、東向き住戸なので採光は問題無し。ホテルライクな内廊下を採用している点、二重床・二重天井を採用している点はプライバシー保護の観点でも良い。

使い勝手

4
仕様設備のグレード感は高くて良い。玄関や廊下、リビングに磁器タイルを採用しているので、高級感を感じて良い。キッチンには食器洗い乾燥機、のグローエ社製の浄水器一体型水栓等を備える。ファミリー層プランには天井型カセットエアコンを採用している点は高評価要素。

共用部分

5
建物の外観やエントランスに高級感を感じると共に、この周辺のランドマーク的存在。駐車場180台、駐輪場584台、バイク置き場58台、トランクルーム399区画を設置。共用施設としてはパーティーラウンジ、ライブラリーラウンジ、キッズフィールド、プライベートラウンジ、スカイアクアラウンジ、ゲストルームなど規模感を活かした共用施設の充実度。また、コンシェルジュサービスがある点も希少性あり。

周辺環境

5
最寄り駅は駅力の低い、都営地下鉄三田線・春日駅で徒歩1分の距離は抜群に良い。交通利便性は高く、3駅5路線を利用可能で便利。エントランスは春日駅改札口前で、後楽園駅にも地下通路で直結するなど非常にアクセスのよい立地です。ダイエー小石川店まで徒歩5分、成城石井東京ドームラクーア店まで徒歩5分

総合評価

4
ランドマーク的存在であること、仕様設備のグレード感が高いこと、生活利便性が高いこと、共用施設の充実度が高いこと等かなり高評価要素満載の物件。個人的にはかなり高評価物件。

コスト
パフォーマンス

4
駅から徒歩1分の近さ、仕様設備のグレード感の高さ、ランドマーク的存在等を背景にしばらくは価格維持されると思う

パークコート文京小石川ザタワーのランキング

パークコート文京小石川ザタワーの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

パークコート文京小石川ザタワーの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 清水建設
    施工会社評価ランキング

    1

    全140社中

    100

  • 新築時
    管理
    会社
    • 三井不動産レジデンシャルサービス
    管理会社評価ランキング

    2

    全25社中

    70.5

パークコート文京小石川ザタワーの物件概要

約2.4haの複合大規模再開発・駅直結の文京区最高層タワーレジデンス

所在地
東京都文京区小石川1-102-1他(地番)
アクセス

春日駅徒歩1分

分譲年月
2019年03月
竣工年月
2021年03月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~4LDK
面積(㎡)
43.14㎡ ~ 127.34㎡
特徴
完売。全総戸数_571戸(内事業協力者住戸187戸)
売主

三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、新日鉄興和不動産

販売会社
三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス
施工会社
清水建設
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

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パークコート文京小石川ザタワー | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。