グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの価格・相場評価

沖式資産性評価

沖式儲かる確率

XX%

福島駅
全5件中

5

大阪府大阪市北区
全15件中

6

沖式自宅査定

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

沖式新築時価
(m2単価)

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新築実販売価格

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間取り
1LDK~4LDK (46m2 ~ 200m2)
アクセス
福島駅徒歩8分
総戸数
871戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの評価/口コミ

みんなのマンション評価

78.2

myマンション評価

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最新のマンション評価

91.0

  • 最終投稿日

    2020/11/06

  • 評価者

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
大規模再開発物件であり、今後の開発によって周辺地域が評価される。また大手不動産会社がタッグを組んだマンションであり、設備等の評価も高いものと思われる。マンション敷地内においては、植栽が豊富で、スーパーなどの施設も併設される予定であり、住みやすい環境になると思われる。
このマンションの最も悪い点
東側の目の前には医療施設が併設される予定であり、プライバシーの観点からは評価できない部分がある。また、現在は再開発前ということであり、最寄り駅である福島駅まで少々距離があるものと思われる。

評価詳細

住戸設計

5
1LDKから4LDKまで多彩なプランが提供されており、多種多様な世帯が住まうマンションである。リビングは10畳以上であるものの低層の角部屋は下がり天井があり2100mmと圧迫感が強い。

住戸環境

5
東側の医療施設が同時に建設される予定であり、低層部分においては、プライバシーの面で懸念すべき事項ではある。

使い勝手

3
普通のタワーマンションと同様の収納施設があり、特段懸念すべき事項は散見されない。納戸が各部屋のあり、収納の問題はない。またディスポーザーは全住戸配置されていて家事においてもグレードは標準以上と思われる。

共用部分

5
植栽が豊富なインナーフォレストや、マンション内に大型スーパーや保育施設も併設される。また、ゲストルームだけでなく、ライブラリーなどもあり、充実したプランとなっている。

周辺環境

4
大阪梅田駅から徒歩10分程度離れており、居住環境としては評価できる。今後うめきた再開発に伴い、周辺環境が劇的に変化するので現在より住みやすくなる可能性を秘めている。緑が多く閑静であるため、大阪駅から近所である者の安心して生活できる。また梅北二期の再開発もあり今後の住環境も期待できる。

総合評価

5
大規模再開発物件であり、大手ディベロッパーがJVで進めている案件である。今後周辺の再開発期待もあり、街全体が大きく変わるので将来に期待できる。

コスト
パフォーマンス

4
現在の販売坪単価では、若干割高感はあるものの、今後の再開発期待に伴い周辺の坪単価は上昇基調にある。

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEのランキング

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 竹中工務店
    施工会社評価ランキング

    3

    全140社中

    96.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの物件概要

進化する大阪・梅田に超高層複合タワープロジェクト始動!

所在地
大阪府大阪市北区大淀南2-2-1(地番)
アクセス

福島駅徒歩8分

分譲年月
2019年06月
竣工年月
2021年07月
販売価格帯
取得中
間取り
1LDK~4LDK
面積(㎡)
45.84㎡ ~ 199.87㎡
特徴
完売。
売主

積水ハウス、三菱地所レジデンス、東急不動産、東京建物、アサヒプロパティズ

販売会社
積水ハウス、三菱地所レジデンス、東急不動産、東京建物
施工会社
竹中工務店
設計事務所
竹中工務店一級建築士事務所
新築時管理会社
積和管理関西

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実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

儲かる確率 

該当マンションが何%の確率で、含み益が生まれるかを示した値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

儲かる確率の高いマンションを見つけたら、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。