幕張ベイパークスカイグランドタワーの価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

海浜幕張駅
全38件中

1

千葉県千葉市美浜区
全120件中

1

海浜幕張駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
THE幕張BAYFRONT TOWER&RESIDENCE XX% 4,620万円
幕張ビーチテラス XX% 4,270万円
幕張ベイタウンブエナテラーサ XX% 4,410万円
幕張ベイタウングリーナ XX% 3,710万円
パティオスエリスト XX% 3,500万円
幕張ベイタウンシティズフォート XX% 3,640万円
幕張ベイタウンファーストウイング XX% 3,640万円
幕張ベイタウンセントラルパークイースト XX% 4,340万円
幕張ベイタウンマリンフォート XX% 3,500万円
幕張ベイパークスカイグランドタワー XX% 4,620万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
1年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

4,620万円

間取り
2LDK~4LDK (65m2 ~ 111m2)
アクセス
海浜幕張駅徒歩13分
総戸数
826戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

幕張ベイパークスカイグランドタワーの評価/口コミ

みんなのマンション評価

72.4

入居者の声

83

 (サンプル数:5)

個別の評価

  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 60代以上男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 60代以上男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 60代以上男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 60代以上男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 60代以上男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 60代以上男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 60代以上男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 60代以上男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満
  • 40代男性/新築で購入/居住して1年未満

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最新のマンション評価

68.0

オススメの対象属性
熟年夫婦
このマンションの最も良い点
千葉県では最高層のタワーマンションであること
このマンションの最も悪い点
駅から遠く、交通利便性が低いこと

評価詳細

住戸設計

4
2LDK~4LDKでかなり広めの部屋が用意されており、ファミリーがターゲットとなっている。ワイドスパン住戸が多いが、部屋によっては柱がインフレームになっているものやバルコニーが狭いものがある点は注意が必要である。天井高が2600mmと平均より高い点は良い。また、アルコーブが設定されている点が昨今の新築マンションでは少ないため非常に良い。

住戸環境

4
タワーマンションのため東西南北に部屋があるが、概ね眺望・採光が良い部屋がほとんどであるが、幕張ベイパークのマンションが近くにあるため、お見合い住戸が存在する点は注意が必要である。

使い勝手

3
設備仕様はディスポーザー、食洗機、浴室ダウンライト、浴室暖房乾燥機、住戸内Wi-Fiと標準の設備が付帯されている。

共用部分

4
駐車場設置率は、約71%で自転車は各戸2台(自転車台数1,652台/総戸数826戸)であり、郊外で駅からの距離を考えると駐車場設置率がやや低いといえる。共用施設はエントランスロビー、キッズルーム、ゲストルーム、コミュニティルーム、スカイビューラウンジ、24時間利用可能な各階ゴミ置き場、コンシェルジュデスクなどがあり、大規模マンションの中では共用施設は普通である。

周辺環境

1
京葉線 「海浜幕張」駅まで徒歩13分の1駅1路線で駅からも遠く海浜幕張駅自体も東京駅まで遠いので交通利便性は非常に悪い。すぐ近くに大規模商業施設が開業されたため、生活利便性は高い。

総合評価

4
千葉県では最高層の免震タワーマンションで海浜幕張駅の中でもランドマークとなりうる物件である。再開発により便利になっていくため、生活利便性と資産性の両方に期待ができる物件といってよいのではないか。

コスト
パフォーマンス

4
平均坪単価210万円程度と立地条件は悪いものの建物価値の高さから鑑みるとコストパフォーマンスは高いほうだといえる。今後も再開発による街の発展も見込まれる点もよい。

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幕張ベイパークスカイグランドタワーのランキング

幕張ベイパークスカイグランドタワーの推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

幕張ベイパークスカイグランドタワーの売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 施工
    会社
    • 熊谷組
    施工会社評価ランキング

    4

    全140社中

    92.0

幕張ベイパークスカイグランドタワーの物件概要

複合型大規模開発!千葉県最高峰の超高層免震タワー誕生

所在地
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-1(地番)
アクセス

海浜幕張駅徒歩13分

分譲年月
2019年02月
竣工年月
2020年12月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
64.98㎡ ~ 111.34㎡
特徴
完売。
売主

三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、伊藤忠都市開発、東方地所、富士見地所、袖ヶ浦興業、野村不動産

販売会社
三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、野村不動産アーバンネット、伊藤忠ハウジング
施工会社
熊谷組
設計事務所
  
新築時管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス

海浜幕張駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 4,960万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て -万円

海浜幕張駅の住まい情報

特集・体験談

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幕張ベイパークスカイグランドタワー | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。