ヴェレーナシティ上大岡の価格・相場評価

沖式資産性評価

中古値上がり率

XX%

上大岡駅
全77件中

-

神奈川県横浜市磯子区
全140件中

-

上大岡駅周辺の中古値上がり率が高いマンション

※中古値上がり率はログインすると表示されます

物件名 中古値上がり率 沖式中古時価
(70m2換算)
横浜ヘリオスタワー XX% 6,300万円
D’クラディア上大岡 XX% 5,530万円
上大岡タワーザレジデンス XX% 8,190万円
ネオマイム上大岡ステーションアベニュー XX% 4,830万円
パークホームズ上大岡グラステラス XX% 6,370万円
パークホームズ上大岡ディアエアー XX% 4,620万円
クリオ上大岡十壱番館 XX% 4,550万円
パークスクエア上大岡 XX% 5,320万円
ジェイパーク横浜ヒルズ XX% 3,360万円
ライオンズ上大岡エアーズヒル XX% 6,230万円

沖式価格評価(m2単価比較)

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販売価格と沖式時価完売

築年数
2年
沖式中古時価
(m2単価)

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沖式中古時価(70m2換算)

データがありません

間取り
2LDK~4LDK (81m2 ~ 105m2)
アクセス
上大岡駅徒歩13分
総戸数
132戸

新築時販売住戸価格表

間取り

平均面積

平均価格

~1LDK

--.--m2

--,---万円

2K~2LDK

--.--m2

--,---万円

3K~3LDK

--.--m2

--,---万円

4K~

--.--m2

--,---万円

価格情報は、完売および中古物件の
公開を行っておりません。

中古とは、竣工後1年を経過した物件

ヴェレーナシティ上大岡の評価/口コミ

みんなのマンション評価

70.3

入居者の声

100

 (サンプル数:1)

個別の評価

  • 40代男性/新築で購入/1年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住
  • 40代男性/新築で購入/1年居住

myマンション評価

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最新のマンション評価

70.0

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
仕様設備のグレード感の高さとゆったりした専有面積の広さ
このマンションの最も悪い点
駅距離

評価詳細

住戸設計

4
地上5階建て、6棟構成で総戸数132戸の大規模マンション。間取りは2LDK~4LDKで、専有面積の広さは81㎡~105㎡となっとり、119戸が100㎡以上を占める今の時期には珍しいワイドなプランを多数用意。奥行き最大4mのオープンエアリビングバルコニーやプライベートガーデン付きプランなども備えている。

住戸環境

4
採光は総じて良さそうな印象。特に、奥行き最大4mのオープンエアリビングバルコニーがあるプランは更に採光の面でも良い。二重床・二重天井を採用している点はプライバシー保護の観点でも良い。

使い勝手

4
専有面積の広さが充分なので、収納に関しても充分で、「ビッグウォーキングクローゼット」や「ファミリーストレージ」を設けるなど大容量の収納スペースはプラス評価。全生活水活水器「アグアクリーン」、キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、天然御影石カウンタートップ、整流板付きレンジフード、浴室のミストサウナ付き暖房乾燥機など仕様設備のグレード感も高くて良い。

共用部分

4
大規模マンションながら華美な共用施設は無い。ラウンジ、バンケットサロン、キッズルームを設置し、コンシェルジュサービスを採用。駐車場は135台、サイクルポート132区画、バイク置き場8台と設置率もまずまず。

周辺環境

2
最寄り駅は駅力の高い、京急本線・横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅まで徒歩13分の距離はかなりのマイナス評価。業務用スーパー上大岡店まで徒歩9分、エーコープ汐見台店まで徒歩10分、オーケー上大岡店まで徒歩11分、京急百貨店まで徒歩13分と買い物利便性は高いものの、距離がある点はマイナス。

総合評価

3
仕様設備のグレード感の高さ、かなりゆったりした専有面積の広さを誇るプランが多いことなどここ最近の物件では珍しく高評価となるが、やはり駅距離が徒歩13分が全てを台無しにしてしまっている印象。

コスト
パフォーマンス

2
なかなか珍しい専有面積の広さ等をほこる物件ではあるが、駅距離がネックで、将来的に価格維持は難しいと思う

\ 失敗しないマイホーム購入 /
こちらもぜひ、お役立てください!

ヴェレーナシティ上大岡のランキング

資産性ランキング

中古ランキング

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上大岡駅
全77件中

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神奈川県横浜市磯子区
全140件中

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ヴェレーナシティ上大岡の推計年収

各駅または各エリア内で1位のみ全ての方に公開
※2位以下は会員限定で公開中

ヴェレーナシティ上大岡の売主・販売会社・管理会社評価

企業評価(売主/販売/施工/管理会社評価)

  • 売主
  • 売主ユーザー評価 ランキング

    576

    全1296社中

    67.8

    売主中古値上がり率 ランキング

    -

    -%

    売主アフター満足度評価ランキング

    -

    -

    住み心地満足度評価ランキング

    -

    -

  • 施工
    会社
    • 森組
    施工会社評価ランキング

    44

    全140社中

    64.0

  • 新築時
    管理
    会社
    管理会社評価ランキング

    -

    -

ヴェレーナシティ上大岡の物件概要

平均専有面積100m2超のゆとりの間取り/広大な公園の傍らに誕生

所在地
神奈川県横浜市磯子区汐見台3-2-3の一部(地番)
アクセス

上大岡駅徒歩13分

分譲年月
2018年12月
竣工年月
2020年02月
販売価格帯
取得中
間取り
2LDK~4LDK
面積(㎡)
81.25㎡ ~ 105.05㎡
特徴
完売。全総戸数_132戸(6棟編成)
売主

大和地所レジデンス

販売会社
  
施工会社
森組
設計事務所
オンズデコ一級建築士事務所
新築時管理会社
大和地所コミュニティライフ

上大岡駅のマンション・新築一戸建て価格相場

新築マンション(70㎡) 5,210万円
会員限定中古マンション(70㎡) XXXX万円
新築一戸建て 4,180万円

上大岡駅の住まい情報

特集・体験談

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ヴェレーナシティ上大岡 | マンション・資産価値・適正価格

実販売価格

マンションの価格表をもとに、最低価格と最高価格を表示。

部屋ごとの詳細は「価格表をすべて表示する」よりご確認下さい。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力ください。

新築時価格表㎡単価

マンションの価格表をもとに、全住戸を平均し㎡単価に均した値。

例:50㎡・5,000万 ⇒ 100万円 / ㎡

沖式新築時価と比較することで、割安か割高なマンションかを判断することが可能。

なお、ユーザーから提供を受けた価格表が存在するマンションのみ表示されるため、各種数値を閲覧したい場合は、是非ご提供にご協力下さい。

沖式新築時価㎡単価 

住まいサーフィンが独自に算出している推定値。

立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定。

より詳細に住戸毎で割安・割高を知りたい場合は、住戸比較レポート にてご提供しております。

㎡価格差

①新築時価格表㎡単価 - ②沖式新築時価㎡単価 = ③割安 or 割高

上記計算式にて算出した値。割安 or 割高を手軽に把握出来ます。
②の弊社推定相場より、①実際の販売価格が安ければ、割安となり非常にお得なマンションと判断できます。

お得マンションが分かると、次にどの部屋を買うべきか迷う所。こちらは住戸比較レポート にて住戸毎に割安か割高かをレポートにてご提供しております。

新築マンション儲かる確率がわかる!

ログイン後、マンション詳細ページにてご確認いただけます。

儲かる確率 = 将来の資産性(下落率)

儲かる確率を見る事で、将来の資産性を予測する事ができる

  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却益
  • ×
  • 住宅ローン
    元本返済
  • マンション
    資産性
  • =
  • 売却
    不可能

年間の損益イメージ

例:5,000万円の新築マンション

住宅ローン元本返済 = 2.6(130万)
※借入金利により異なります

基準となる儲かる確率と下落率

儲かる確率 86%
値下げ無し(0万/130万貯金と同等)
儲かる確率 71%
▲ 1(50万/80万貯金と同等
儲かる確率 53%
▲ 2(100万/30万貯金と同等)
儲かる確率 30%
▲ 3(150万/▲20万借金と同等)
注意事項
  • ※同一儲かる確率の平均値が上記下落率
  • ※物件により、下落率が平均値より前後します
  • ※儲かる確率及び上記例は、過去の下落率より算出しておりますが今後も同様になる事及び不利益を被った場合に於いても保証致しかねます。
  • ※ご利用にはお客様ご自身の責任に於いてご活用下さい。

沖式中古時価70㎡換算

沖式中古時価㎡単価を70㎡換算した価格

例:100万 /㎡ ⇒ 7,000万円

カッコ内の価格幅は、平均値と標準偏差から算出した価格のばらつきの大きさを表します。

部屋単位での中古価格が知りたい場合は、自宅査定ボタンより詳しい値を参照できます。

沖式中古時価㎡単価

現時点で売出して、3ヵ月以内に成約する中古マンションの㎡あたりの価格

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出

値上がり率

新築価格と過去からの中古販売価格を比較し、新築時からどのくらい値上がりまたは値下がりしたかを示す値。

過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出
値上がり率がプラスの場合は、新築時よりも価格が値上がりしたことを意味します。